IMMOTHEP Crolles - EXCLUSIVITE
Située au calme au bout d’une impasse dans une résidence paisible, cette maison traversante de 158 m2 (hors garage) bénéficie d’un environnement privilégié, avec une exposition plein sud et une superbe vue dégagée sur le massif de la Chartreuse.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée vous accueille et vous mène vers un vaste séjour-salon lumineux de 39 m2, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Une grande chambre de plus de 16 m2 avec salle d’eau attenante offre un espace de plain-pied très appréciable. Vous trouverez également une buanderie spacieuse de 13 m2idéale pour le rangement et le quotidien et un WC séparé.
À l’étage, trois chambres confortables de 13 m2, 13,67 m2 et 18,59 m2 vous attendent, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Les fenêtres sont en double vitrage, avec des moustiquaires installées pour plus de confort, notamment à l’étage.
Le bien dispose d’un garage de 25 m2 et d’un charmant jardin agrémenté d’une piscine de 6,5 x 3,5 mètres, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage performant combinant une pompe à chaleur air/air et un poêle à granulés. Les charges de copropriété sont extrêmement faibles, seulement 85 euros par an.
Cette maison allie charme, fonctionnalité et cadre de vie idéal pour une famille, proche des commodités (école, commerce, transport...). Une opportunité rare à ne pas manquer.
Pour toute visite ou information, contactez Sandrine MONTEL LOUIS au O6 58 63 58 46 - smontelouis@immothep.fr
Prix de vente 515 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine MONTEL LOUIS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903 378 701 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.

RARE !!!

Au cœur de la partie résidentielle la plus verte et calme de Biviers, venez vite découvrir cette maison de 6 pièces + cuisine sur 2 niveaux (en demi-niveau) d'environ 118m2 carrez et d'environ 130m2 de surface utile, avec un très beau potentiel !
Nichée sur 3037 m2 de parcelle de terrain sans vis-à-vis, vous serez charmés par sa végétation, ses aménagements (terrain de pétanque, terrasses, parc) et tout cet espace de paix et de tranquillité.

Construite dans les années 70, la maison se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée (séjour cathédral), ouverte sur la terrasse et le jardin. D'une cuisine séparée et entièrement fonctionnelle, de 4 chambres, une mezzanine, une salle d'eau et d'un WC séparé.
Au niveau du garage principal, vous disposerez d'un espace buanderie agrémentée d'une douche et d'un WC, puis d'une pièce faisant office de bureau, mais pouvant être également dédiée pour d'autres activités (sport, musique, peinture, gamer, ..., à votre convenance).

Le chauffage se présente par une cuve et chaudière à fioul bien entretenues, une cheminée et la maison dispose également d'une climatisation réversible (2 splits) de 2023 et d'un chauffe-eau électrique. Pas d'assainissement individuel sur le terrain = raccordement au tout-à-l'égout de la commune.
La taxe foncière de 2024 est de l'ordre de 2668 €, et le classement énergétique se place en E (DPE-E 322 et GES-E 52). Un Audit énergétique est disponible.

De plus, vous disposerez d'un immense sous-sol pour stocker et bricoler, d'environ 55m2. D'un grand garage de 26m2 accessible depuis la cour d'entrée, d'un portail motorisé, d'un système d'alarme, de volets roulants solaires sur certains châssis et des fenêtres PVC double vitrage. Enfin, plus bas sur le terrain, vous bénéficierez d'une annexe offrant 2 entrepôts ou garages totalisant 47m2.

Le terrain n'est plus constructible, mais reste piscinable ! Alors ne manquez surtout pas cette rare opportunité dans le secteur pour vous offrir du 'calme' et de la verdure !

Contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au 06 73 2O 36 67 sans tarder.

Immothep Crolles vous propose :
Sur la commune de Villard Bonnot, découvrez cette charmante maison familiale de 108 m2, en très bon état, offrant une magnifique vue dégagée sur le massif de la Chartreuse. Idéalement située dans un secteur calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités, elle vous séduira par son environnement paisible, ses prestations de qualité et ses espaces bien pensés.
Édifiée sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée un vaste salon-séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées face aux montagnes. La cuisine, entièrement équipée, allie fonctionnalité et modernité ainsi qu'une buanderie et un wc séparé. À l’étage, trois chambres confortables bénéficient d’un cadre reposant et d’une climatisation installée pour plus de confort en été. Une salle de bain et de nombreux rangements viennent compléter l’aménagement intérieur.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré de 731 m2, agrémenté d’une piscine hors sol pour les beaux jours. Un appenti récent, construit en 2022, ainsi qu’un grand garage avec mezzanine offrent un espace supplémentaire pour le stationnement de 2 véhicules, le bricolage ou le stockage. Le portail apporte une touche de confort et de sécurité au quotidien.
La maison est chauffée au gaz, avec une chaudière remplacée en 2012. La taxe foncière s’élève à 1 637 €.
Alliant cadre naturel exceptionnel, fonctionnalité et tranquillité, cette maison est une véritable opportunité pour une famille en quête de confort et de qualité de vie. N'attendez plus pour venir la découvrir.
Contactez-moi : Sandrine MONTEL LOUIS O6 58 63 58 46
Prix de vente 410 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine MONTEL LOUIS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903 378 701 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.