|SOUS PROMESSE|
Sur la commune de Pontcharra à proximité du centre-ville, secteur Villard-Benoît, venez découvrir cette maison de 4 pièces + cuisine de 88,80m2 en lotissement datant de 2004.
De bonne exposition, vous pourrez profiter du soleil toute la journée et de son jardin aménagé et piscinable sur une parcelle totalisant 800m2. Ce dernier offre une belle terrasse principale et une seconde plus petite et plus au frais pour l'été. Vous disposerez également d'un terrain de pétanque, de deux cabanons et d'un jardin entièrement clôturé avec espace de stationnement.
La maison est dans son intégralité de plain-pied. Elle présente, en entrant, une belle pièce de vie de plus de 40m2 avec un espace salon, salle à manger avec accès à la terrasse, et une cuisine ouverte et semi-équipée. S'engage ensuite un couloir distribuant une première chambre de 10,70 m2, une seconde chambre de 11,45m2, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie qui dessert elle-même une troisième chambre de 9,81 m2. Ces deux dernières étant autrefois le garage.
L'ensemble de la maison a été rénové durant ces 5 dernières années dont cette troisième chambre en fin d'année 2024. Autorisation et conformité de la mairie obtenue.
Les combles sont difficilement aménageables (fermettes larges) mais sont accessibles et disposent d'une partie pouvant stocker facilement comme grenier non négligeable.
Points techniques : Le chauffage principal est en PAC clim réversible (1 Split dans le séjour), et complété par des radiateurs électriques de dernière génération dans les autres pièces. Pas d'assainissement individuel, la maison est raccordée aux tout-à-égout et elle dispose d'un bac de récupérateur d'eau de pluie de 2000L.
Les charges de copropriété (entretien de l'espace paysager et du local poubelle) représentent 108€/an, et la taxe foncière de 2024 (avant déclaration de l'agrandissement) est de 1011€. Le rapport des diagnostics conclut sur une maison en DPE D et GES B.
Pour davantage d'information, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.

IMMOTHEP Crolles, vous propose en exclusivté cette maison de caractère à rénover sur la commune de ST VINCENT DE MERCUZE.
Située au coeur de St Vincent de Mercuze, cette maison de 132 m2 offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et les artisans en quête d'un projet ambitieux. La maison se compose d'un rez-de-chaussée avec une entrée, une cuisine indépendante et un séjour et salon. Une salle d'eau et un WC. Au 1er étage, deux grandes chambres, au 2ème étage deux autres chambres et deux espaces de combles supplémentaires aménageables.
Pour l'extérieur, une belle grange avec une cave parfait pour un projet d'aménagement ou de stockage ainsi qu'un atelier pour les amateurs de bricolage. Le terrain d'une superficie de 1306 m2 offre un bel extérieur
Un projet à fort potentiel : cette maison nécessite une rénovation complète, mais son authenticité et ses volumes généreux en font une opportunité rare pour un projet d'aménagement sur mesure. Idéal pour des artisans ou investisseurs, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour plus d'informations et organisez une visite Sandrine MONTEL LOUIS O6 58 63 58 46 - Agence Immothep Crolles
Prix de vente 450 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 503 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine MONTEL LOUIS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903 378 701 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.

***SOUS COMPROMIS***
EN EXCLUSIVITE. Située sur la charmante commune de CROLLES, au fond d'une impasse paisible et à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison de plain-pied de 132 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Implantée sur un terrain de 735 m2, la maison propose de beaux volumes et une pièce de vie chaleureuse avec sa cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. L'extension réalisée en 2010 permet de bénéficier d'un espace convivial et chaleureux, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
Construite fin 1995, la maison se compose d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, suivie de 5 chambres, dont une pouvant faire office de bureau selon vos besoins, elle est équipée d'une buanderie et d'un garage avec porte automatique pour plus de confort.
A l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace aménagé avec une terrasse abritée, parfaite pour installer un salon de jardin et partager vos repas à l'abri des intempéries. Le jardin offre un terrain de jeu idéal et sécurisé pour les enfants, où ils pourront s'amuser en toute liberté et en toute sérénité.
Une division parcellaire a été effectuée, permettant la création d’une parcelle voisine. Cette configuration a été pensée de manière à préserver la tranquillité et l’intimité de la maison actuellement en vente, qui conserve l’ensemble de ses atouts.
Le terrain est entièrement libre de toute construction, offrant un environnement dégagé, sans vis-à-vis immédiat, et laissant place à de multiples possibilités d’aménagement.
Cette maison représente une belle opportunité pour une famille recherchant un cadre de vie calme, fonctionnel et proche des commodités. La taxe foncière est de 1 500 €.
Vous souhaitez plus de renseignements sur la maison ou le futur projet de construction, je vous laisse me contacter au 06 58 63 58 46 - Sandrine MONTEL LOUIS
Prix de vente 469 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine MONTEL LOUIS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903 378 701 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.