Immothep Crolles vous présente, sur la commune de Villard Bonnot (Lancey) :
C’est une maison qui respire la vie de famille ! Construite en 1908 et entièrement rénovée en 2018, elle conjugue aujourd’hui le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un emplacement pratique au cœur de Lancey, tout proche des commerces et des transports.
Avec 204 m2 habitables et pas moins de 7 chambres réparties sur trois niveaux, cette maison a de quoi accueillir une grande famille, chacun trouvant son espace, ses rangements, son intimité.
Au rez-de-chaussée, place à la convivialité : un séjour de 58 m2, baigné de lumière par sa triple exposition, réunit cuisine ouverte et équipée, espace repas et coin salon autour d’un poêle à granulés qui invite aux soirées chaleureuses. Une chambre, une salle d’eau, un WC et un dressing complètent ce niveau pensé pour le quotidien.
Aux étages, les chambres se succèdent, certaines atteignant jusqu’à 22 m2. De quoi aménager de vrais cocons pour chacun : chambres d’enfants, bureau, salle de jeux, invités…
La suite parentale, avec son dressing et sa salle d’eau privative, ajoute une touche de confort rare.
La maison n’est pas seulement spacieuse : elle est aussi astucieuse. Partout, les rangements sont nombreux et le sous-sol abrite quatre caves, dont une cave à vin aménagée, idéale pour les amateurs.
À l’extérieur, une grande terrasse-jardin de 250 m2 devient l’extension naturelle de la maison : un coin barbecue, un espace herbé pour les enfants et même une place de stationnement. Cerise sur le gâteau, une seconde terrasse intime accueille un jacuzzi, parfait pour un moment de détente.
En contrebas, un garage fermé avec porte motorisée complète l’ensemble.
Côté technique, rien n’a été laissé au hasard : huisseries et volets roulants récents, toiture refaite en 2023, portail électrique avec visiophone, chauffage au poêle à granulés et chaudière gaz de ville.
Taxe foncière : 2 292€ - DPE D
Une maison de caractère, prête à vivre, où chacun trouvera sa place.
Contactez Sabine ARNOULD pour plus de renseigments ou organiser une visite : O6 66 51 93 67
**Vente en co-exclusivité avec Stéphanie Garcin - PERFORM Transaction**
Prix de vente 449 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine ARNOULD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 721 977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

Immothep entreprise vous présente une maison située à Sassenage incluant une partie de locaux commerciaux, le tout sur un terrain de 1 174m2.

Concernant la partie habitation :
Situé dans un quartier résidentiel, au calme, la maison est exposée sud/sud-ouest. Celle-ci est mitoyenne que par un seul mur sur la partie professionnelle.
Son volume est d’environ 157m2 carrez, et de 161m2 habitable.
Le bien est en mono propriété, relié au tout à l’égout, chauffage au gaz, équipé relié en fibre optique.
Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d’entrée,d’une première chambre (actuellement utilisé comme bureau), d’un toilette , d’une buanderie et d’une chaufferie.
Bien desservi via un entrée centrale, le second niveau se compose de trois chambres (dont deux sont équipées de placards), d’une cuisine, d’un grand salon de 22m2 avec cheminée, d’une salle de bain (qui a fait l'objet d'une rénovation). Le salon, la salle à manger et la plus grande chambre disposent d’un balcon.
La toiture a été rénovée et les combles ont étés isolées en 2018, combles non aménageables, tous les encadrements sont en PVC double vitrage sauf pour quelques exceptions en petits formats.
Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir.
DPE : E - 230kwh/m2/an
GES : E - 50kgCo2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 980€ et 4 090€/an
Taxe foncière : 2 253€/an

Concernant le local commercial :
Local commercial se compose d’un espace d’accueil, d’un bureau et de plusieurs zones de stockage pour un volume d’environ 233m2. A cela s’ajoute une mezzanine d’environ 83m2 pour stockage à l'intérieur et d’un appentis de 16m2 pour stockage à l’extérieur. Le local dispose d’une climatisation réversible, d’une alarme anti-effraction, de huits places de stationnement privés et la possibilité d'y faire rentrer un poids lourds pour chargement/déchargement.
DPE vierge (compteurs énergies en communs avec la partie habitation)
Taxe foncière : 1 660€/an

Concernant le terrain :
La superficie du terrain est de 1 174m2. Celui-ci est clôturé, arboré, sécurisé par un portail, et dispose d’un puits naturel. Bien ensoleillé car orienté sud/est.

Montant du lot : 790 000€ TTC FAI
Ventilation des lots : partie professionnelle 266 000€ TTC, partie habitation 524 000€ TTC. Lot no 1 et lot no 2.
(Honoraires inclus à charge acquéreur pour la partie professionnelle, honoraires inclus à charge vendeur pour la partie habitation)
N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations

Infos et visites : Stéphane BENIMONT - 06 52 66 26 44 - sbenimont@immothep.fr
Immothep Mandat No: 1807
Agent indépendant (EI) inscrit au RSAC de Grenoble No 804 537 462
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 8 pièces à rénover Secteur recherché de Corenc Montfleury
Située dans un quartier prisé de Corenc Montfleury, cette maison de 130 m2 sur trois niveaux offre un fort potentiel pour créer la maison de vos rêves. À proximité des commerces, écoles et transports en commun, elle allie emplacement privilégié et calme résidentiel.
Le rez-de-jardin comprend un garage et de vastes espaces de rangement, offrant des solutions pratiques pour le stockage et les activités quotidiennes.
Au premier niveau, l’espace de vie se compose d’un salon, d'une salle à manger lumineuse, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un WC, permettant un agencement fonctionnel et confortable.
À l’étage, cinq chambres supplémentaires offrent tout le confort nécessaire pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces polyvalents selon vos besoins.
Le terrain de 777 m2 propose un extérieur agréable, idéal pour créer un jardin selon vos envies.
Des travaux sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les volumes, moderniser les espaces et optimiser le confort de la maison.
Une occasion rare dans un secteur recherché, à visiter rapidement pour concrétiser votre projet.
Contact : Vanessa THEURIOT O6.17.64.56.46 vtheuriot@immothep.fr
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Vanessa THEURIOT O6.17.64.56.46 vtheuriot@immothep.fr

Prix de vente 590 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.. Information d'affichage énergétique sur ce bien :classe ENERGIE G indice 500 et classe CLIMAT G indice 114. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Vanessa THEURIOT, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé auRSAC de GRENOBLE sous le numéro (520 031 436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet.www.immothep.fr.