HYPER CENTRE - BERRIAT/CHAMPIONNET
À seulement 5 minutes à pied de la place Victor Hugo, dans un immeuble de bon standing bien entretenu de 1860 au 2e étage, venez découvrir ce superbe appartement 5P+C de 160m2 qui vous offrira l'élégance de l'ancien grâce à ses parquets massifs, sa hauteur sous plafond, son Terrazzo d'origine et ces 2 cheminées fonctionnelles.
La visite commence par une belle entrée qui laisse entrevoir par une verrière moderne une cuisine entièrement équipée ouverte sur un superbe double séjour lumineux avec l'accès à un long balcon. Empruntez le couloir qui vous mènera sur 2 belles chambres donnant sur cours et 2 autres donnant sur le cours Berriat. Découvrez également 1 SDB avec baignoire d'angle, sèche serviette, double vasque, VMC ainsi qu'une salle d'eau avec WC et VMC.
Cet appartement vous offrira une 2e salle d'eau avec WC et espace de rangements.
Quelques caractéristiques :
- Chauffage individuel gaz - Persiennes - Charges de copropriété : 128€/mois - Taxe foncière : 2444€ - 2 caves et 1 galetas sont vendus avec ce bien. - La façade a été refaite en 2018/2029 - La toiture a été rénovée en 2019/2020
Pour toute question, n'hésitez pas à contacter votre négociatrice en immobilier Immothep, Julie LOPEZ, au O6833O7211.

Venez découvrir en exclusivité, ce magnifique appartement cinq pièces plus cuisine de 160m2, réparti en deux lots (T4 de 134 m2 et T1 bis de 26 m2), idéalement situé au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété de standing avec gardien, en plein cœur du centre-ville de Grenoble.
Le premier lot est un appartement quatre pièces plus cuisine de 134m2. L'appartement est composé d'une sublime entrée voutée de 17m2 avec marbre au sol et de nombreux rangements, d'un vaste séjour lumineux de 32m2 donnant accès à un balcon de 5m2, d'une cuisine séparée et équipée de 14m2 avec ilôt central, loggia et buanderie. Le coin nuit dispose de deux belles chambres avec parquet au sol de 15 et 18m2. La salle de bain est dotée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble sous vasque et d'un sèche serviette. La pièce wc est séparée pour plus de confort. Un bureau de 6m2 complète ce premier lot.
Le second lot est un T1 bis de 26m2. L'appartement est composé d'une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour pour une surface totale de 16m2 donnant accès à un balcon. Le coin nuit dispose d'une belle chambre de 8m2 avec parquet au sol. La salle d'eau est dotée d'une douche à l'italienne, d'un meuble sous vasque et d'un wc. Un local de rangement complète ce second lot.
Les deux lots disposent d'une entrée indépendante. L'appartement est en très bon état et propose de belles prestations : beaux volumes, hauteur sous plafond, luminosité, nombreux rangements, matériaux de qualité, copropriété de standing, gardien à demeure, proximité commodités, double vitrage, deux caves, local vélo.
Possibilité de réunir les deux lots pour créer un spacieux 6 pièces + cuisine avec quatre chambres. Idéal pour une famille avec un adolescent souhaitant un espace indépendant.
Coup de cœur assuré, contactez votre conseiller Immothep pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr

Sabine Arnould - Immothep vous propose en exclusivité :
91 rue Jean Jaurès Domène À deux pas des écoles et des transports, découvrez ce charmant appartement en duplex de 64 m2, au style maison de village, situé dans une petite copropriété calme.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la cuisine spacieuse et fonctionnelle. Le séjour offre un espace de vie cosy pour partager des moments en famille ou entre amis.
A l'étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres confortables dont une avec mezzanine, et d’un bureau, idéal pour le télétravail.
Deux terrasses de 15 m2 et 10 m2, parfaites pour profiter des beaux jours, jardiner en pot ou prendre un café au soleil.
Aucun travaux à prévoir vous pouvez poser vos valises en toute sérénité.
Les + à retenir :
Petite copropriété avec cour commune
Proximité immédiate écoles (de la maternelle au collège) et des transports
Faibles charges de copropriété : 441€/an
Taxe foncière : 1 033€
Appartement en excellent état, dans un environnement pratique et agréable
Un bien rare à Domène, alliant charme, fonctionnalité et vie extérieure. À visiter sans tarder !
Pour organiser une visite, contactez Sabine Arnould au O6 66 51 93 67