Appartement traversant de 5 pièces + cuisine de 94m2 au 3ème étage avec terrasse. Hall d'entrée avec placard qui distribue sur un 1er espace nuit composé de 2 chambres et d'une salle de bain et d'un wc. Dans le prolongement de ce dégagement, découvrez un lumineux et vaste séjour double ouvrant sur une confortable terrasse au calme et orientée plein sud. Une cuisine équipée semi ouverte compléte cet espace de vie. Dans la continuité de ce salon, dirigez vous vers le dégagement proposant un 2ème espace nuit avec à nouveau 2 chambres et une salle d'eau. Une cave et un garage viennent compléter ce bien. Proche de toutes commodités et idéalement placé dans le quartier des Alliés dans un environnement verdoyant profitez des nombreux atouts de ce bien situé dans une copropriété de 2009. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller IMMOTHEP : Julien MAILLET 06.49.45.02.34

EXCLUSIVITÉ RUE DES BONS ENFANTS CHAMPIONNET 3 pièces + cuisine : Au centre ville de Grenoble, quartier Championnet, découvrez ce projet d'appartement de 3 P+C de 64.26 m2. Entrez et déposez vos affaires dans le dressing prévu à cet effet dans le hall qui distribue vers l'espace de vie. L'espace de vie se compose d'un salon/salle à manger et de sa cuisine sur mesure ouverte et entièrement équipée. Dirigez vous ensuite vers le dégagement qui vous ménera vers l'espace de nuit. La salle d'eau avec douche italienne et double vasque ainsi que le wc se trouve en point central de cet espace. Decouvrez dans la continuité 2 chambres avec placards. Ce T3 est situé au premier étage d'un immeuble de trois étages. L'appartement est situé au coeur du centre ville et du quartier Championnet. Des établissements scolaires du primaire et du secondaire sont implantés à moins de 10 minutes du bien. Côté transports en commun, bus et tramways se situent à quelques pas de l'appartement. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur six cinémas de même que deux théâtres à moins de 10 minutes. On trouve également deux instituts universitaires, tout un panel de restaurants et plusieurs bureaux de poste. Ce plateau nu est à vendre pour la somme de 175 000 € (honoraires à la charge du vendeur) avec un montant de travaux chiffré par Immothep rénovation à 82 356 €, ce projet entièrement neuf représente un budget total de 257 356 €. Découvrez toutes les originalités de ce projet de T3 en prenant RDV avec votre agence Immothep GRENOBLE.

IMMOTHEP Moirans vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ ce beau T4 de 92m2 avec possibilité de créer une 5e pièces (séjour double).
À mi-chemin du lycée des Eaux-Claires, celui de Vaucanson et du collège Aimé Césaire, vous aurez accès facilement aux commerces de proximités, aux transports en communs ou aux axes routiers principaux de l'agglomération.
Installé au 4e étage sur 10 avec ascenseur, cet appartement a été entièrement rafraîchi en 2024. Vous disposerez d'une belle pièce de vie d'environ 30m2, d'une cuisine ouverte et équipée d'environ 10m2 et d'un long balcon exposé plein sud avec vue sur nos montagnes ! Un couloir bien aménagé avec de nombreux rangements, distribue ensuite trois belles chambres, une salle d'eau rénovée et un WC séparé.
Rien à prévoir dans ce logement. Il est équipé de la fibre, ses menuiseries sont en PVC double vitrage, tout est collectif (chauffage gaz, eau froide et eau chaude), demandant 260€/mois de charges de copropriété incluant l'ascenseur et l'entretien des communs. Vous disposerez également d'une cave privative et d'un espace de stationnement commun privatisé par des barrières.
La taxe foncière de 2024 représentée 2299€ et les résultats du DPE vous offre une jolie classe en C (144) et un GES en A (5) !
Rentabilité possible : déjà loué en colocation à 420€ la chambre dans le secteur, et actuellement en airBnb pour 105 à 120€ la nuit.

N'hésitez pas à contacter votre conseillère en immobilier, Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6 73 2O 36 67.


Prix de vente 195 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel).
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eline GAUDET-TRAFFY, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 891 614 190, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP.
Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.