Appartement de 4 pièces + cuisine, d'une superficie de 90 m2, situé au 6ème étage sur 9 dans le quartier des Aiguinards offre une vue imprenable sur les massifs de Belledonne et de Chartreuse. Idéalement placé à proximité des commodités, c'est un cadre de vie agréable et pratique.
En entrant, vous découvrirez une première pièce à gauche de 7,36 m2, pouvant faire office de bureau ou de buanderie suivant vos besoins.
Vient ensuite un salon baigné de lumière avec parquet.
La cuisine, adjacente au salon équipée d'une porte-fenêtre avec ouverture sur l'extérieur permet de profiter de la vue panoramique tout en cuisinant offrant la possibilité d'aménager un espace repas en extérieur.
Les chambres de 12,85, 9,56 et 14,59 m2, lumineuses et confortables, offrent un espace de repos idéal pour toute la famille.
Avec une vision claire de son potentiel, cet appartement peut devenir un véritable cocon alliant confort et modernité.
Les charges de copropriété s'élèvent à 340€ par trimestre, comprenant notamment l'entretien des parties communes.
Le chauffage et l'eau sont individuels, vous permettant de maîtriser vos dépenses énergétiques.
La taxe foncière pour cet appartement s'élève à 1439€ par an.








Ne manquez pas cette opportunité de façonner votre chez-vous selon vos goûts et vos besoins.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Vanessa THEURIOT
O6.17.64.56.46

Venez découvrir cet appartement T4+Cuisine transformé en T3 de 88,28m2 en étage élevé. Le bien est situé dans la copropriété « Lesdiguières » - Cours de la libération, résidence calme et sécurisée.
Poussez la porte et appréciez ce bien baigné de lumière de par son côté traversant, exposé Nord-Sud. Pour débuter cette visite, pénétrez dans le hall d’entrée de 6,64m2 desservant la cuisine, la pièce de vie et le dégagement. Sur votre gauche, vous trouverez la cuisine de 13,45 m2 avec tout l’équipement nécessaire pour concocter de bons petits plats. Elle a été rénové avec goût il y a deux ans. Sur votre droite, vous trouverez la pièce de vie, actuellement un double séjour de 28,89m2 qui s’ouvre sur un balcon filant vous permettant de profiter d’une vue imprenable sur les montagnes. Vous avez la possibilité de cloisonner le séjour afin de retrouver la 3ème chambre initiale de l’appartement.
Empruntez le dégagement qui dessert les autres pièces de l’appartement. Vous trouverez les toilettes séparées, la salle de bains de 5,04m2 qui a été entièrement rénové il y a deux ans, un dressing de 2,54m2, une chambre de 11,31m2 et la deuxième chambrede 15,47m2 avec un grand placard mural vous permettant de ranger vos vêtements. Aucun travaux de rafraîchissement à prévoir.
Le logement est situé au 10ème étage sur 13 avec deux ascenseurs. La copropriété des années 1970 est fermée par un portail électrique . Accessible par interphone, vigik, et gardien présent la journée, vous profiterez au quotidien de tout le confort et la sécurité recherchée. Des places de parking non attribuées sont disponibles en bas de l’immeuble. Concernant les huisseries, le logement est équipé de doubles vitrages et de volets roulants électriques. Le bien est équipé d’une climatisation installée dans le séjour. Pour la saison froide, l'appartement dispose d'un chauffage collectif urbain par radiateurs. Des répartiteurs individuels de consommation sont installés pour vous permettre de minimiser vos factures. L'eau chaude comme l'eau froide sont, elles aussi, collectives. En faisant la moyenne des deux dernières années, comptez environ 330,66€/mois de charges de copropriété comprenant l'entretien des parties communes, le gardien, le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude et 2 301 € de taxe foncière à l'année.
Une cave complète ce bien et un garage est à vendre en sus au sous-sol de l'immeuble au prix de 18 000€ (19,26 €/mois de charges et 286 € de taxe foncière).
Le bien se trouve à proximité des transports en commun, à deux pas de l’arrêt de bus 25 et C2, et 15 minutes à pied de l’arrêt de Tram E « Louise Michel ». Pour vos enfants, vous trouverez à proximité l’école élémentaire Libération. Ce bien offre une multitude de commodités supplémentaires à proximité : Pharmacie, Bureau de tabac, Clinique vétérinaire, Cabinet dentaire, Restaurant, accès rapide à la rocade. Alors ne loupez pas cette belle opportunité d'achat !
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère IMMOTHEP ECHIROLLES : Mélanie BIZET - O612775913 - mbizet@immothep.fr
www.immothep.fr

GRENOBLE NOTRE DAME Place des Tilleuls Appartement de 4 pièces + cuisine de 120,46m2 au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble historique datant du 19osiècle. Actuellement composé de 2 appartements grâce à la présence de 2 portes palières, venez découvrir le charme de l'ancien associé à une décoration moderne et recherchée. Un 1er appartement de 2 pièces + cuisine de 34.33m2, actuellement loué en airbnb, et offrant une belle rentabilité se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, une chambre indépendante, de sa salle d'eau et d'un wc. Une double porte vous permettra de communiquer avec le 2nd 2 pièces + cuisine de 86.13m2. Vous trouverez dans ce nouvel appartement, un esprit similaire au premier avec les mêmes charmes et le même goût dans sa décoration. Il se compose d'une pièce de vie de prês de 30m2, d'une cuisine séparée et équipée ainsi que d'une salle à manger pour une superficie totale de plus de 26m2. Une verrière de type industriel et son mur en pierres apparentes confère à cet espace chaleur et modernité.Profitez d'une chambre au beau volume et de son dressing avant de découvrir la salle de bain et sa baignoire d'angle, son miroir XXL et ses briques apparentes. Un wc et un espace buanderie viennent compléter ce bien. Une cave est vendue avec l'appartement. Classe énergie C et classe climat C pour une estimation des coûts annuels d'énergie située entre 1030 € et 1440 € (année de référence 2021). Pour plus d'informations, contactez votre conseiller Immothep Julien Maillet O6 49 45 02 34