Appartement traversant de 5 pièces + cuisine de 94m2 au 3ème étage avec terrasse. Hall d'entrée avec placard qui distribue sur un 1er espace nuit composé de 2 chambres et d'une salle de bain et d'un wc. Dans le prolongement de ce dégagement, découvrez un lumineux et vaste séjour double ouvrant sur une confortable terrasse au calme et orientée plein sud. Une cuisine équipée semi ouverte compléte cet espace de vie. Dans la continuité de ce salon, dirigez vous vers le dégagement proposant un 2ème espace nuit avec à nouveau 2 chambres et une salle d'eau. Une cave et un garage viennent compléter ce bien. Proche de toutes commodités et idéalement placé dans le quartier des Alliés dans un environnement verdoyant profitez des nombreux atouts de ce bien situé dans une copropriété de 2009. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller IMMOTHEP : Julien MAILLET 06.49.45.02.34

EXCLUSIVITÉ RUE DES BONS ENFANTS CHAMPIONNET 3 pièces + cuisine : Au centre ville de Grenoble, quartier Championnet, découvrez ce projet d'appartement de 3 P+C de 64.26 m2. Entrez et déposez vos affaires dans le dressing prévu à cet effet dans le hall qui distribue vers l'espace de vie. L'espace de vie se compose d'un salon/salle à manger et de sa cuisine sur mesure ouverte et entièrement équipée. Dirigez vous ensuite vers le dégagement qui vous ménera vers l'espace de nuit. La salle d'eau avec douche italienne et double vasque ainsi que le wc se trouve en point central de cet espace. Decouvrez dans la continuité 2 chambres avec placards. Ce T3 est situé au premier étage d'un immeuble de trois étages. L'appartement est situé au coeur du centre ville et du quartier Championnet. Des établissements scolaires du primaire et du secondaire sont implantés à moins de 10 minutes du bien. Côté transports en commun, bus et tramways se situent à quelques pas de l'appartement. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur six cinémas de même que deux théâtres à moins de 10 minutes. On trouve également deux instituts universitaires, tout un panel de restaurants et plusieurs bureaux de poste. Ce plateau nu est à vendre pour la somme de 175 000 € (honoraires à la charge du vendeur) avec un montant de travaux chiffré par Immothep rénovation à 82 356 €, ce projet entièrement neuf représente un budget total de 257 356 €. Découvrez toutes les originalités de ce projet de T3 en prenant RDV avec votre agence Immothep GRENOBLE.

EXCLUSIVITÉ - IDÉAL INVESTISSEUR OU 1ER ACHAT - RENTABILITÉ 8%

Grenoble - Secteur Porte de l'Ouest

INVESTISSEMENT APPARTEMENT

Venez découvrir cet appartement de 48,60 m2, situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée.

Atouts du bien :
Localisation idéale : À proximité du Tram C (Arrêt Vallier - Catane) et accès rapide à l'autoroute A48.

Agencement fonctionnel :

Entrée : 4,3 m2

WC indépendant : 1,25 m2

Bureau : 6,25 m2

Cuisine équipée : 7,15 m2

Salon spacieux : 19 m2, offrant une vue imprenable sur la Chartreuse

Alcôve attenante au salon, pouvant servir de chambre : 7,9 m2

Salle de bain : 2,75 m2

Balcon de 4,2 m2, parfait pour profiter de la fin de journée

Cave privative de 3,2 m2

Stationnement facilité : Parking avec barrière rabattable et badge réservé aux résidents.

Chauffage collectif raccordé au réseau urbain depuis mai 2023, ce qui entraîne une réduction des charges.

Informations financières :
Valeur locative : 750 €/mois (charges comprises), voire plus après rafraîchissement

Charges trimestrielles : 522 € (incluant chauffage, eau froide/chaude, entretien, fonds de travaux ALUR)

Taxe Foncière 1 400 €

Ne manquez pas cette opportunité d’investissement rentable ou de premier achat dans un secteur recherché !

Pour plus d’informations, contactez votre conseillère Immothep : Audrey Locatelli au 07 68 41 70 74 Email : alocatelli@immothep.fr