IMMOTHEP Meylan vous présente cet appartement de trois pièces plus cuisine, une opportunité rare au sein d’une authentique maison de maître, un charmant T3 en DERNIER ÉTAGE à Domène, offrant 89 m2 au sol.
Venez découvrir ce superbe appartement de 89 m2 (74,60 m2 Carrez), situé au 2è et dernier étage d’une élégante demeure de 1854, soigneusement divisée en seulement trois logements. Un cadre privilégié où règnent tranquillité, esprit de partage et charges particulièrement faibles, le tout dans une atmosphère chaleureuse et préservée.
Ce bien conjugue parfaitement le charme de l’ancien grâce aux poutres apparentes, et le confort moderne avec des volumes lumineux et bien agencés.
La pièce de vie généreuse, de plus de 42 m2, offre une atmosphère conviviale avec sa cuisine ouverte, son espace pouvant servir de bureau ou de salle à manger pour recevoir, ainsi que deux chambres de 11,73 m2 et 9,8 m2 Carrez, une salle d’eau et des toilettes séparés.
Pour les passionnés de cuisine, l’espace culinaire se montre fonctionnel et accueillant, permettant de préparer de bons plats tout en restant en interaction avec la famille ou les invités grâce à son ouverture sur le salon. Un lieu idéal pour partager de beaux moments.
La salle d’eau contemporaine de 3,78 m2 est équipée d’une douche à l’italienne et d’un sèche-serviettes. Les deux chambres, cosy et pleines de charme, bénéficient elles aussi des poutres apparentes qui apportent chaleur et authenticité.
Parmi les nombreux atouts de ce bien :

Fenêtres neuves installées en juin 2025,
Climatisation posée en décembre 2025,
Toiture rénovée en 1999 (couverture), et isolée en 2022,
Façade refaite en 1999 avec isolation par l’extérieur au niveau de l’appartement,
Secteur calme,
Proximité immédiate des commerces et écoles,
Charges très faibles : 16 € par mois, soit 195 € par an,
Copropriété bienveillante, avec un véritable esprit d’entraide et de respect.

Le chauffage est individuel électrique, complété par une climatisation réversible récente dans la pièce de vie. La taxe foncière s’élève à 673 €.
Ce bien dispose également d’une cave, ainsi que d’un cabanon pratique pour ranger vélos ou matériel. Une place de stationnement privative est incluse au sein de la copropriété sécurisée et fermée.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillère IMMOTHEP : Enza LEFEL au O6 13 22 03 27.
Prix de vente 200.000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Enza LEFEL, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 592 881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

IMMOTHEP MOIRANS vous proposse en EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABILITÉ 8,3 % BAIL EN COURS - Venez découvrir cet appartement de 48,60 m2, situé au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et idéalement placée.

Atouts du bien :

Déjà loué en meublé avec un bail d’un an en cours depuis août 2025 (location pérenne et sécurisée).

Revenu locatif : 700 €/mois (550 € de loyer + 150 € de charges)

Rentabilité brute : 8,3 % calculée sur la base du loyer annuel charges comprises

Localisation stratégique : à proximité immédiate du Tram C (Arrêt Vallier - Catane) et accès rapide à l’autoroute A48

Chauffage collectif raccordé au réseau urbain depuis mai 2023, permettant une meilleure maîtrise des charges

Agencement fonctionnel :

Entrée : 4,3 m2

WC indépendant : 1,25 m2

Bureau : 6,25 m2

Cuisine équipée : 7,15 m2

Salon spacieux de 19 m2 avec vue dégagée sur la Chartreuse

Alcôve attenante au salon (7,9 m2), idéale en chambre

Salle de bain : 2,75 m2

Balcon : 4,2 m2

Cave privative : 3,2 m2

Stationnement facilité grâce au parking avec barrière rabattable et badge réservé aux résidents.

Informations financières :

Loyer actuel : 700 €/mois CC (550 € + 150 € charges)

Charges trimestrielles : 522 € (chauffage, eau chaude/froide, entretien, fonds travaux ALUR)

Taxe foncière : 1 400 €/an

Valeur locative potentielle : 750 €/mois CC, voire plus après rafraîchissement

Une opportunité rare pour un investissement locatif rentable et sécurisé ou un premier achat dans un secteur recherché.

Prix de vente 89 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillerère IMMOTHEP : Audrey LOCATELLI O7 68 41 70 74 - alocatelli@immothep.fr

La présente annonce immobiliere vise 2 lots situé dans une copropriété de 510 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.83 € par mois (soit 2086 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Audrey LOCATELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 048 942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

Grenoble : Secteur Palais des sports

Nous vous proposons un appartement de 4 pièces + cuisine de 89,83m2, dans une copropriété familiale calme et bien entretenue avec place de parking privée,
Idéal pour une famille avec ses trois chambres, primo-accédant et investisseur, il est situé au premier étage avec ascenseurs.
Une belle exposition Est/Ouest le rend très lumineux.

Toutes les pièces de l'appartement sont desservies par une entrée large et engageante.
L'appartement comprend une confortable pièce de vie de 29m2 et une cuisine accueillante de 9,5m2 ouvrant sur une loggia de 4m2.

Les trois chambres respectivement de 13,5m2, 8,2m2 et 9m2 jalonnent le couloir et sont toutes équipées de placards.

Salle de douche « à l’italienne » avec meuble vasque et toilette indépendant.

Place de parking privée dans la résidence et un garage sont disponibles, vendus en sus agrémentent le tout.
Le chauffage est collectif, compris dans les charges.
La résidence se trouve à proximité de toutes les commodités, crèches, écoles, centre sportif, transport en commun et commerces
Des travaux de rafraichissements seront à prévoir dans l’appartement habitable sans attendre.

Consommation énergétique : 195KWH/m2/an Classe D.
GES : 42 CO2/m2/an Classe D.
Estimation des coûts annuels : entre 940 € et 1 320 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Charges : 1 085 € / trimestre (eau et chaffage inclus)
Taxe foncière : 2 598 €

À proximité :
La résidence se trouve à proximité de toutes les commodités, crèches, écoles, centre sportif, transport en commun et commerces.
Annonce rédigée par Jean-Pierre SARTORELLI, agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble : EI897943718, joignable au 06 62 59 84 99.