!!! TRES IMPORTANTE BAISSE DE PRIX !!! Découvrez cette magnifique maison en pierre de 137 m2 habitables (160 m2 utiles) située dans un cadre idyllique. S’étalant sur deux niveaux, cette demeure chaleureuse dispose de trois chambres (de 11 à 12m2) à l’étage, parfaites pour accueillir votre famille.
Au rez-de-chaussée (80m2 environ) vous serez séduit par un espace de vie lumineux et convivial, agrémenté d’un poêle à granulés qui saura vous apporter confort et chaleur pendant les mois d’hiver. Les huisseries récentes garantissent une bonne isolation et une luminosité optimale.
À l’extérieur, profitez d’un jardin spacieux d’environ 1400 m2, soigneusement arboré, où vous trouverez une belle piscine (11X4.5m) pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. De plus, un four à bois et un barbecue vous permettront d’organiser des repas en plein air inoubliables avec vos proches.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison alliant charme, confort et espace extérieur. Contactez moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et laissez-vous charmer par ce bien d’exception !
Laurent Michaud 06.38.47.73.30 lmichaud@immothep.fr
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques sur ce bien classe EnergieF indice 206 et classe climat D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de L.Michaud, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RCS de Grenoble sous le numéro 383 732 872, titulaire de la carte démarchage immobilier pour le compte de la SAS immothep. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site www.immothep.fr

IMMOTHEP ECHIROLLES vous propose,
Idéalement située au coeur de la commune de LE PONT DE CLAIX, Exposée SUD - NORD, proche de toutes les commodités, dans un quartier recherché, paisible et familial, venez découvrir cette maison individuelle non mitoyenne construite sur une jolie parcelle de terrain arborée de 442m2.
Son emplacement startégique vous donnera un accès direct à la grande Zone commerciale de COMBOIRE et vous permettra de rejoindre la rocade Sud en moins de cinq minutes.
Sa construction datant des années 1950-1960 en fait une maison solide et durable avec des murs de 30cms d'épaisseur. Des travaux de rénovation et d'aménagement intérieur sont à prévoir afin de redonner une seconde jeunesse à cette habitation à fort potentiel.
Avec son architecture typique de cette époque, la répartition des étages se fait sur trois niveaux avec un RDC, un 1e étage ainsi que des combles accessibles facilement.
RDC / Sous sol :
D'une surface de 90m2 et un sol entièrement bétonné, vous pourrez stationner plusieurs véhicules sans aucun problème et y accéder directement depuis la cour par une porte de garage, aménager un coin atelier / Buanderie / stockage etc... tous les aménagements sont possible et libre de choix. Une entrée piétonne indépendante située à l'arrière de l'habitation permet également de rendre le RDC habitable en partie ou en totalité. Idéal pour la création d'une indépendance privée ou locative par exemple.
Un local indépendant de 6m2 en béton abritant une cuve à fioul est également présent à l'arrière de l'habitation.
R+1 :
D'une surface de 80m2 habitable, l'accès au 1e étage se fait par un escalier abrité. Un hall d'entrée permet de désservir les différents espaces aménagés tel qu'un un WC séparé, une salle de bain de 3m2 environ avec baignoire, un salon / séjour de 18m2 environ avec un accès direct sur une terrasse de 10m2 exposée SUD et vue sur les massifs environnants.
Une cuisine séparée de 10m2 et attenante au salon est également présente, les deux parties pouvant tout à fait être reliées sans aucune contrainte technique particulière afin de pouvoir créer une cuisine ouverte sur séjour.
Pour finir, un couloir permettant l'accès à l'espace nuit composé de 3 chambres de 10m2 environ chacune ainsi qu'un bureau de 9m2.

COMBLES :
D'une surface de 80m2 de plancher, accessibles par une trappe escamotable, ils sont non aménagés et idéal pour du stockage.

Si vous recherchez une maison ancienne de qualité, saine et entretenue dans un environnement calme et proche de la ville, n'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements, nous pourrons ainsi prévoir une visite ensemble.
Famille, investisseur ou artisan ce bien peut vous correspondre !
AGENCE IMMOTHEP ECHIROLLES
12 AV DU GENERAL DE GAULLE - 38130 ECHIROLLES
O6.71.50.45.13
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe energie G indice 397 et Climat indice 125. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présenta annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Julien MAILLET, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 527838429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet www.immothep.fr.

Immothep Crolles vous présente, sur la commune de Villard Bonnot (Lancey) :
C’est une maison qui respire la vie de famille ! Construite en 1908 et entièrement rénovée en 2018, elle conjugue aujourd’hui le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un emplacement pratique au cœur de Lancey, tout proche des commerces et des transports.
Avec 204 m2 habitables et pas moins de 7 chambres réparties sur trois niveaux, cette maison a de quoi accueillir une grande famille, chacun trouvant son espace, ses rangements, son intimité.
Au rez-de-chaussée, place à la convivialité : un séjour de 58 m2, baigné de lumière par sa triple exposition, réunit cuisine ouverte et équipée, espace repas et coin salon autour d’un poêle à granulés qui invite aux soirées chaleureuses. Une chambre, une salle d’eau, un WC et un dressing complètent ce niveau pensé pour le quotidien.
Aux étages, les chambres se succèdent, certaines atteignant jusqu’à 22 m2. De quoi aménager de vrais cocons pour chacun : chambres d’enfants, bureau, salle de jeux, invités…
La suite parentale, avec son dressing et sa salle d’eau privative, ajoute une touche de confort rare.
La maison n’est pas seulement spacieuse : elle est aussi astucieuse. Partout, les rangements sont nombreux et le sous-sol abrite quatre caves, dont une cave à vin aménagée, idéale pour les amateurs.
À l’extérieur, une grande terrasse-jardin de 250 m2 devient l’extension naturelle de la maison : un coin barbecue, un espace herbé pour les enfants et même une place de stationnement. Cerise sur le gâteau, une seconde terrasse intime accueille un jacuzzi, parfait pour un moment de détente.
En contrebas, un garage fermé avec porte motorisée complète l’ensemble.
Côté technique, rien n’a été laissé au hasard : huisseries et volets roulants récents, toiture refaite en 2023, portail électrique avec visiophone, chauffage au poêle à granulés et chaudière gaz de ville.
Taxe foncière : 2 292€ - DPE D
Une maison de caractère, prête à vivre, où chacun trouvera sa place.
Contactez Sabine ARNOULD pour plus de renseigments ou organiser une visite : O6 66 51 93 67
**Vente en co-exclusivité avec Stéphanie Garcin - PERFORM Transaction**
Prix de vente 449 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine ARNOULD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 721 977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.