Venez découvrir cette charmante maison de village rénovée à Lumbin
Située au cœur de Lumbin, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette jolie maison de village rénovée en 2014 allie confort moderne et authenticité. Avec ses 97 m2 habitables (100 m2 au sol) et son terrain de 253 m2, elle offre un cadre de vie agréable et chaleureux.
Rez-de-chaussée : Salon lumineux donnant sur une cuisine séparée et entièrement équipée - Chambre avec accès direct à la terrasse en bois - Bureau, salle de bain et petite buanderie
Étage : Deux chambres confortables offrant tout le nécessaire pour accueillir une famille
Sous-sol : Une pièce au charme unique avec pierres apparentes, idéale pour une salle de sport, de musique, un atelier ou un espace détente.
Extérieur  : Terrasse en bois avec piscine enterrée (2 m x 3,5 m), parfaite pour les beaux jours - Terrain de 253 m2, facile d’entretien - Possibilité de stationner 2 véhicules dans l’impasse
Confort & équipements :


Chauffage électrique + poêle à bois


Isolation optimisée


Taxe foncière : 850 €


Une maison pleine de caractère, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Pour plus d’informations, contactez Sandrine MONTEL LOUIS O6 58 63 58 46
Prix de vente 325 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine MONTEL LOUIS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903 378 701 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.

Immothep Crolles vous présente, sur la commune de Villard Bonnot (Lancey) :
C’est une maison qui respire la vie de famille ! Construite en 1908 et entièrement rénovée en 2018, elle conjugue aujourd’hui le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un emplacement pratique au cœur de Lancey, tout proche des commerces et des transports.
Avec 204 m2 habitables et pas moins de 7 chambres réparties sur trois niveaux, cette maison a de quoi accueillir une grande famille, chacun trouvant son espace, ses rangements, son intimité.
Au rez-de-chaussée, place à la convivialité : un séjour de 58 m2, baigné de lumière par sa triple exposition, réunit cuisine ouverte et équipée, espace repas et coin salon autour d’un poêle à granulés qui invite aux soirées chaleureuses. Une chambre, une salle d’eau, un WC et un dressing complètent ce niveau pensé pour le quotidien.
Aux étages, les chambres se succèdent, certaines atteignant jusqu’à 22 m2. De quoi aménager de vrais cocons pour chacun : chambres d’enfants, bureau, salle de jeux, invités…
La suite parentale, avec son dressing et sa salle d’eau privative, ajoute une touche de confort rare.
La maison n’est pas seulement spacieuse : elle est aussi astucieuse. Partout, les rangements sont nombreux et le sous-sol abrite quatre caves, dont une cave à vin aménagée, idéale pour les amateurs.
À l’extérieur, une grande terrasse-jardin de 250 m2 devient l’extension naturelle de la maison : un coin barbecue, un espace herbé pour les enfants et même une place de stationnement. Cerise sur le gâteau, une seconde terrasse intime accueille un jacuzzi, parfait pour un moment de détente.
En contrebas, un garage fermé avec porte motorisée complète l’ensemble.
Côté technique, rien n’a été laissé au hasard : huisseries et volets roulants récents, toiture refaite en 2023, portail électrique avec visiophone, chauffage au poêle à granulés et chaudière gaz de ville.
Taxe foncière : 2 292€ - DPE D
Une maison de caractère, prête à vivre, où chacun trouvera sa place.
Contactez Sabine ARNOULD pour plus de renseigments ou organiser une visite : O6 66 51 93 67
**Vente en co-exclusivité avec Stéphanie Garcin - PERFORM Transaction**
Prix de vente 449 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine ARNOULD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 721 977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

Immothep entreprise vous présente une maison située à Sassenage incluant une partie de locaux commerciaux, le tout sur un terrain de 1 174m2.

Concernant la partie habitation :
Situé dans un quartier résidentiel, au calme, la maison est exposée sud/sud-ouest. Celle-ci est mitoyenne que par un seul mur sur la partie professionnelle.
Son volume est d’environ 157m2 carrez, et de 161m2 habitable.
Le bien est en mono propriété, relié au tout à l’égout, chauffage au gaz, équipé relié en fibre optique.
Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d’entrée,d’une première chambre (actuellement utilisé comme bureau), d’un toilette , d’une buanderie et d’une chaufferie.
Bien desservi via un entrée centrale, le second niveau se compose de trois chambres (dont deux sont équipées de placards), d’une cuisine, d’un grand salon de 22m2 avec cheminée, d’une salle de bain (qui a fait l'objet d'une rénovation). Le salon, la salle à manger et la plus grande chambre disposent d’un balcon.
La toiture a été rénovée et les combles ont étés isolées en 2018, combles non aménageables, tous les encadrements sont en PVC double vitrage sauf pour quelques exceptions en petits formats.
Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir.
DPE : E - 230kwh/m2/an
GES : E - 50kgCo2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 980€ et 4 090€/an
Taxe foncière : 2 253€/an

Concernant le local commercial :
Local commercial se compose d’un espace d’accueil, d’un bureau et de plusieurs zones de stockage pour un volume d’environ 233m2. A cela s’ajoute une mezzanine d’environ 83m2 pour stockage à l'intérieur et d’un appentis de 16m2 pour stockage à l’extérieur. Le local dispose d’une climatisation réversible, d’une alarme anti-effraction, de huits places de stationnement privés et la possibilité d'y faire rentrer un poids lourds pour chargement/déchargement.
DPE vierge (compteurs énergies en communs avec la partie habitation)
Taxe foncière : 1 660€/an

Concernant le terrain :
La superficie du terrain est de 1 174m2. Celui-ci est clôturé, arboré, sécurisé par un portail, et dispose d’un puits naturel. Bien ensoleillé car orienté sud/est.

Montant du lot : 790 000€ TTC FAI
Ventilation des lots : partie professionnelle 266 000€ TTC, partie habitation 524 000€ TTC. Lot no 1 et lot no 2.
(Honoraires inclus à charge acquéreur pour la partie professionnelle, honoraires inclus à charge vendeur pour la partie habitation)
N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations

Infos et visites : Stéphane BENIMONT - 06 52 66 26 44 - sbenimont@immothep.fr
Immothep Mandat No: 1807
Agent indépendant (EI) inscrit au RSAC de Grenoble No 804 537 462
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr