IMMOTHEP URIAGE vous présente cette spacieuse maison de 176 m2, implantée sur un magnifique terrain plat de 2720 m2, CONSTRUCTIBLE (possibilité de détachements de 2 LOTS).Dans un secteur agréable,et recherché ! vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel. Au premier niveau, un hall d’entrée vous accueille et mène à une belle pièce de vie baignée de lumière, avec de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable. Cet espace, idéal pour les moments en famille, est agrémenté d’une charmante mezzanine offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, coin lecture, salle de jeux…). La pièce de vie donne un accès direct à une grande terrasse abritée, équipée d’un store, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, complète ce niveau. Une cheminée apporte une touche chaleureuse pour les soirées d’hiver. À l’étage, vous découvrirez un espace nuit composé de 4 chambres confortables, dont deux avec balcon, parfaites pour accueillir une grande famille ou des invités. Vous y trouverez également une salle d’eau, une salle de bain, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements. Côté annexes, la maison dispose d’un grand garage, d’une buanderie, d’un cellier, d’une cave, d’un atelier ainsi que d’un second garage double indépendant situé à l’arrière de la maison avec un espace de rangement pour les outils de jardinage.
Les plus : un GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE , avec potentiel pour une piscine, ou un projet complémentaire, 2 LOTS CONSTRUCTIBLES A CREER ! un jardin arboré avec soin, une grande terrasse propice à la détente et aux repas en plein air.
Une opportunité RARE sur le secteur de Brié-et-Angonnes à ne pas manquer !
Un CONSEIL EN DECORATION de 2 heures vous sera offert pour vous accompagner dans la décoration et la personnalisation de ce bien.
Prix de vente 860 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT C indice 12.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabiité éditoriale de Martine Giordano, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 527919526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez Martine GIORDANO Agence Immothep URIAGE au o6.66.08.56.72 ou par mail à mgiordano@immothep.fr.
Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

IMMOTHEP Crolles - EXCLUSIVITE
Située au calme au bout d’une impasse dans une résidence paisible, cette maison traversante de 158 m2 (hors garage) bénéficie d’un environnement privilégié, avec une exposition plein sud et une superbe vue dégagée sur le massif de la Chartreuse.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée vous accueille et vous mène vers un vaste séjour-salon lumineux de 39 m2, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Une grande chambre de plus de 16 m2 avec salle d’eau attenante offre un espace de plain-pied très appréciable. Vous trouverez également une buanderie spacieuse de 13 m2idéale pour le rangement et le quotidien et un WC séparé.
À l’étage, trois chambres confortables de 13 m2, 13,67 m2 et 18,59 m2 vous attendent, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Les fenêtres sont en double vitrage, avec des moustiquaires installées pour plus de confort, notamment à l’étage.
Le bien dispose d’un garage de 25 m2 et d’un charmant jardin agrémenté d’une piscine de 6,5 x 3,5 mètres, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage performant combinant une pompe à chaleur air/air et un poêle à granulés. Les charges de copropriété sont extrêmement faibles, seulement 85 euros par an.
Cette maison allie charme, fonctionnalité et cadre de vie idéal pour une famille, proche des commodités (école, commerce, transport...). Une opportunité rare à ne pas manquer.
Pour toute visite ou information, contactez Sandrine MONTEL LOUIS au O6 58 63 58 46 - smontelouis@immothep.fr
Prix de vente 515 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine MONTEL LOUIS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903 378 701 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.

À Champ-sur-Drac, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison pleine de charme de 81,12 m2 habitables, implantée sur un terrain de 232 m2.
Dès l’entrée, vous serez séduits par l’atmosphère chaleureuse qu’offre cette maison à taille humaine. Répartie sur deux niveaux, elle propose un agencement fonctionnel et optimisé : une cuisine indépendante équipée d'un poêle à pellets , pour une chaleur économique et écologique, idéale pour vos moments gourmands, une salle à manger conviviale, un salon lumineux pour vos instants de détente,avec accès direct à la terrasse, une salle de bain, ainsi qu'un WC, à l'étage deux chambres confortables, avec grands dressing.
Pour compléter ce bien, une cave, en sus un garage au prix de 7500€, situé dans une autre rue, et un joli jardin, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Implantée dans un cadre paisible, cette maison à rénover est idéale pour un premier achat, un jeune couple, ou pour toute personne souhaitant conjuguer vie au calme et proximité des commodités. Elle représente une belle opportunité d'aménager un intérieur à votre image, dans un environnement naturel privilégié.
Une rénovation du bien et à prévoir.
UN CONSEIL EN DECORATION DE 2H OFFERT , afin de vous accompagner dans l'amènagement de votre nouveau bien !
Contacter Martine GIORDANO Agence Immothep URIAGE au o6.66.08.56.72 ou par mail à mgiordano@immothep.fr