Découvrez cette charmante maison de 143m2, située dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour les amoureux de la tranquillité et du confort. Vous pourrez également profiter d'une piscine privative, avec un très beau jardin exposé SUD/OUEST.
La visite commence par une grande entrée dégagée, vous offrons un grand placard de rangements, laissant place à une 1ère chambre de 14,50m2 avec vue sur le jardin.
Prenons un peu de hauteur et découvrez un beau dégagement qui vous mènera dans l’espace de vie principal très lumineux qui se compose d'une cuisine spacieuse, toute équipée, ouverte sur le salon/salle à manger et appréciez la vue dégagée depuis le grand balcon. Découvrez 2 belles chambres de 14 et 12m2 ainsi qu'une salle de bain avec double fenêtres et sèche serviettes puis un WC séparé.
Une partie de la maison au RDC est actuellement aménagée en location RBnB d'une surface de 34,35m2, avec un accès indépendant comprennant : 1 chambre avec sa salle d'eau, 1 cuisine, 1 WC indépendant. Cet espace peut facilement être rattaché à la maison principale par une porte condamnée pour créer une suite parentale d’exception, avec chambre, salle d’eau privative et espace bureau ou dressing.
Un garage vient completer ce bien.
Cette maison est éligible à la fibre.
L'électricité à été refaite il y a 1 an et ne dispose d'aucunes anomalies.
Une visite s'impose sans attendre.
Pour toute question, n'hésitez pas à contacter votre négociatrice en immobilier Immothep, Julie LOPEZ, au O6833O7211

|SOUS OFFRE|
Sur la commune de Pontcharra à proximité du centre-ville, secteur Villard-Benoît, venez découvrir cette maison de 4 pièces + cuisine de 88,80m2 en lotissement datant de 2004.
De bonne exposition, vous pourrez profiter du soleil toute la journée et de son jardin aménagé et piscinable sur une parcelle totalisant 800m2. Ce dernier offre une belle terrasse principale et une seconde plus petite et plus au frais pour l'été. Vous disposerez également d'un terrain de pétanque, de deux cabanons et d'un jardin entièrement clôturé avec espace de stationnement.
La maison est dans son intégralité de plain-pied. Elle présente, en entrant, une belle pièce de vie de plus de 40m2 avec un espace salon, salle à manger avec accès à la terrasse, et une cuisine ouverte et semi-équipée. S'engage ensuite un couloir distribuant une première chambre de 10,70 m2, une seconde chambre de 11,45m2, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie qui dessert elle-même une troisième chambre de 9,81 m2. Ces deux dernières étant autrefois le garage.
L'ensemble de la maison a été rénové durant ces 5 dernières années dont cette troisième chambre en fin d'année 2024. Autorisation et conformité de la mairie obtenue.
Les combles sont difficilement aménageables (fermettes larges) mais sont accessibles et disposent d'une partie pouvant stocker facilement comme grenier non négligeable.
Points techniques : Le chauffage principal est en PAC clim réversible (1 Split dans le séjour), et complété par des radiateurs électriques de dernière génération dans les autres pièces. Pas d'assainissement individuel, la maison est raccordée aux tout-à-égout et elle dispose d'un bac de récupérateur d'eau de pluie de 2000L.
Les charges de copropriété (entretien de l'espace paysager et du local poubelle) représentent 108€/an, et la taxe foncière de 2024 (avant déclaration de l'agrandissement) est de 1011€. Le rapport des diagnostics conclut sur une maison en DPE D et GES B.
Pour davantage d'information, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.

***SOUS OFFRE*** Exclusivité - Je vous invite à découvrir sur la commune de Voiron cette grande maison de 191 m2 de surface habitable et de 214 m2 au sol, sur 3 niveaux avec double garage et sa vue dominante partant des collines du Voironnais à la ville de Grenoble. Le tout sur une parcelle de 2 905 m2. La maison est composée au rez-de-chaussée d'un grand garage avec fosse voiture, d'un espace spacieux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement comme atelier, espace de stockage, ... ainsi qu'une cave. Au 1er étage, le séjour de 30 m2 profite de la vue dégagée et d'un balcon, un couloir dessert la cuisine, 2 chambres avec placard, 1 WC indépendant, 1 salle d'eau, et encore une pièce de 23 m2 pouvant être aménagée selon vos besoins: suite parentale, salle de jeux lumineuse, salle de sport,... Au 2ème étage, un vaste dégagement avec rangements distribue 2 chambres côté vue, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que 2 pièces de stockage proposant une possible redistribution des pièces. La maison est équipée d’un chauffage 100 % électrique. Ce bien niché sur les hauteurs de Voiron est érigé sur une parcelle de terrain agricole offrant un cadre idéal de vie pour toute la famille mais aussi pour toutes professions nécessitant de l'espace/stockage. N'hésitez pas à me contacter Audrey LOCATELLI au O7.68.41.7O.74 - alocatelli@immothep.fr votre conseillère en immobilier.