Rare à la vente ! Située dans un cadre verdoyant et prisé de la commune de Brié-et-Angonnes, venez découvrir cette spacieuse maison de 176 m2 implantée sur un magnifique terrain plat de 2 720 m2. Dans un secteur agréable, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel. Au premier niveau, un hall d’entrée vous accueille et mène à une belle pièce de vie baignée de lumière, avec de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable. Cet espace, idéal pour les moments en famille, est agrémenté d’une charmante mezzanine offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, coin lecture, salle de jeux…). La pièce de vie donne un accès direct à une grande terrasse abritée, équipée d’un store, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, complète ce niveau. Une cheminée apporte une touche chaleureuse pour les soirées d’hiver. À l’étage, vous découvrirez un espace nuit composé de 4 chambres confortables, dont deux avec balcon, parfaites pour accueillir une grande famille ou des invités. Vous y trouverez également une salle d’eau, une salle de bain, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements. Côté annexes, la maison dispose d’un garage, d’une buanderie, d’un cellier, d’une cave, d’un atelier ainsi que d’un second garage double indépendant situé à l’arrière, avec espace de rangement pour les outils de jardinage.
Les plus : un grand terrain constructible avec potentiel pour une piscine ou un projet complémentaire, un jardin arboré avec soin, une grande terrasse propice à la détente et aux repas en plein air. Une opportunité rare sur le secteur de Brié-et-Angonnes à ne pas manquer !
Un CONSEIL EN DECORATION de 2 heures vous sera offert pour vous accompagner dans l’aménagement et la personnalisation de ce bien.
Contactez Martine GIORDANO Agence Immothep URIAGE au o6.66.08.56.72 ou par mail à mgiordano@immothep.fr

À découvrir sans tarder, une maison spacieuse et familiale de 154,12m2, sur une parcelle de 743m2 à La Tronche
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison aux volumes généreux est parfaite pour accueillir une famille.
Elle se compose de 6 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, son séjour est lumineux, exposé plein SUD et la cuisine indépendante.
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin plat, entièrement clôturé, idéal pour les enfants ou les moments de détente en plein air.
L’emplacement est un véritable atout : écoles, CHU, commerces et transports sont accessibles à pied ou à vélo, tout en bénéficiant d’un cadre paisible.
La maison, selon vos goûts, envisage quelques travaux de rafraîchissement.
Elle bénéficie d'un bon DPE en D. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. La Taxe foncière s'élève à 2 642 €.
Une opportunité rare dans un secteur prisé de La Tronche. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, agence IMMOTHEP Meylan Enza LEFEL, O6 13 22 03 27.

IMMOTHEP Crolles - EXCLUSIVITE
Située au calme au bout d’une impasse dans une résidence paisible, cette maison traversante de 158 m2 (hors garage) bénéficie d’un environnement privilégié, avec une exposition plein sud et une superbe vue dégagée sur le massif de la Chartreuse.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée vous accueille et vous mène vers un vaste séjour-salon lumineux de 39 m2, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Une grande chambre de plus de 16 m2 avec salle d’eau attenante offre un espace de plain-pied très appréciable. Vous trouverez également une buanderie spacieuse de 13 m2idéale pour le rangement et le quotidien et un WC séparé.
À l’étage, trois chambres confortables de 13 m2, 13,67 m2 et 18,59 m2 vous attendent, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Les fenêtres sont en double vitrage, avec des moustiquaires installées pour plus de confort, notamment à l’étage.
Le bien dispose d’un garage de 25 m2 et d’un charmant jardin agrémenté d’une piscine de 6,5 x 3,5 mètres, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage performant combinant une pompe à chaleur air/air et un poêle à granulés. Les charges de copropriété sont extrêmement faibles, seulement 85 euros par an.
Cette maison allie charme, fonctionnalité et cadre de vie idéal pour une famille, proche des commodités (école, commerce, transport...). Une opportunité rare à ne pas manquer.
Pour toute visite ou information, contactez Sandrine MONTEL LOUIS au O6 58 63 58 46 - smontelouis@immothep.fr