APPARTEMENT NEUF 2P+C 260000 €

IMMOTHEP Crolles vous propose à CROLLES un superbe appartement T4 situé dans la résidence récente CITAE, au cœur de la commune de CROLLES (livré en 2023).
D'une surface habitable de 88 m2, ce bien vous séduira par ses prestations modernes et ses espaces bien pensés. Il comprend :
Un vaste séjour lumineux de 32 m2, agrémenté d’un meuble de salon sur mesure, alliant élégance et praticité. Une cuisine ouverte entièrement équipée,Trois chambres, dont une suite parentale de 13,34 m2 avec salle d’eau, ainsi que deux autres chambres de 12,86 m2 et 9,44 m2,Une salle de bains indépendante et un WC séparé.
Pour profiter pleinement de l'extérieur, vous bénéficiez d’une terrasse de 17 m2 et d’un balcon de 7 m2. De nombreux rangements avec placards aménagés viennent compléter l’ensemble.
Côté stationnement, un grand garage de 40 m2 ainsi qu’un emplacement de parking extérieur couvert sont inclus.
Ce logement, à la fois contemporain, confortable et fonctionnel, est idéal pour les familles ou les personnes en quête d’un cadre de vie agréable.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillerère IMMOTHEP : Sandrine MONTEL LOUIS O6 58 63 58 46
Prix de vente 399 000 € - Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 197 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 234 € par mois (soit 936 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 52 et classe CLIMAT C indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine MONTEL LOUIS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903 378 701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

***SOUS COMPROMIS***
IMMOTHEP Crolles vous présente à ECHIROLLES, Rue Georges Méliès,cet appartement de 74 m2 de 4 pièces + cuisine au premier étage surélevé d’une résidence calme et bien entretenue, dotée d’un interphone. Proche de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun, il offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une famille.
L’appartement se compose de trois chambres, d’un séjour lumineux avec balcon donnant sur un parc arboré, d’une cuisine séparée entièrement équipée, ainsi que d’une salle d’eau fonctionnelle. Un espace loggia accessible depuis la cuisine apporte un rangement supplémentaire très appréciable. Plusieurs placards intégrés permettent une organisation optimisée du quotidien.
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation, remplacée en 2020, garantissant confort thermique et meilleure efficacité énergétique. Les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques viennent renforcer l’isolation de l’ensemble.
En complément, l’appartement dispose d’une cave privative en sous-sol, et le stationnement extérieur est réservé aux résidents de la copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 267 € par trimestre (incluant l’eau froide) et la taxe foncière est de 1 600 €.
Un bien fonctionnel, bien situé, et prêt à accueillir ses nouveaux occupants dans un environnement paisible.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillère IMMOTHEP : Sandrine MONTEL LOUIS O6 58 63 58 46
Prix de vente 139 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 421 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240 € par mois (soit 2900 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT E indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sandrine MONTEL LOUIS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903 378 901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr. '

| SOUS OFFRE |
IMMOTHEP Moirans vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ ce T1 BIS de 38,09m2 à Grenoble, rue Diderot.

Niché au 5e étage sur 6 avec ascenseur, ce charmant 1 pièce vous charmera par son parquet, sa cuisine équipée et son espace nuit.
La vue dégagée sur les massifs du Vercors et de Belledonne laissera entrer une belle luminosité dans la pièce. Quelques rangements sont installés dans l'entrée et dans le coin nuit, et la salle d'eau est accompagnée du toilette.
Une cave au sous-sol viendra agrémenter un beau volume d'espace de stockage supplémentaire. Et un parking vélo et local poubelle sont installés dans la cour intérieure de l'immeuble. La bonne note à prendre en compte : le conseil syndical est à l'écoute et joignable !

Vous serez à proximité des commerces du cours Berriat, du tram A et de la ligne de Bus C5, à 10 minutes à pied de la gare de Grenoble, ainsi qu'à 2 minutes de l'embranchement à l'autoroute A480.
Emplacement idéal pour un étudiant ou un ingénieur sur la Presqu'île régulièrement en déplacement... Mais tout autre profil est le bienvenu !

Rien à prévoir dans ce logement. Il est équipé de la fibre et a été rénové en 2018. Ses menuiseries sont en PVC double vitrage et ont été changées en 2023, le radiateur électrique date de 2024 et le meuble de salle de bain et le toilette ont été remplacés en 2024 également. Les charges de copropriété sont de l'ordre de 53€/mois incluant l'ascenseur, l'entretien des communs et les fonds de travaux (Loi ALUR).
La taxe foncière de 2024 représentée 946€ et les résultats du DPE vous offre une jolie classe en D (251) et un GES en B (8) !
Rentabilité possible : déjà loué à 650€/mois Charges comprises (actuellement libre).

N'hésitez pas à contacter votre conseillère en immobilier, Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6 73 2O 36 67.


Prix de vente 96 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52,58€ par mois (soit 631€ annuel).
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 251 et classe CLIMAT B indice 8.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eline GAUDET-TRAFFY, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 891 614 190, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP.
Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.