***SOUS-COMPROMIS*** EXCLUSIVITÉ - IMMOTHEP Meylan vous présente un spacieux T3 de 101 m2 avec deux grands balcons à Meylan.
Dans une résidence calme avec ascenseur, découvrez ce charmant appartement de 101 m2, traversant et lumineux, situé au 2e étage sur 6 d’une petite résidence au calme, avec ascenseur.
Idéalement situé, à deux pas des commerces, des transports en commun et des commodités du quotidien, son emplacement est à la fois pratique et agréable à vivre.
Vous serez séduit par son double séjour lumineux avec parquet chêne massif en pointe de Hongrie, donnant sur un balcon plein sud avec une belle vue sur Belledonne et une vue Vercors en prime.
Côté nuit, deux belles chambres, une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, toilettes séparés, et une seconde salle d’eau pour encore plus de confort.
La cuisine indépendante, semi-équipée, dispose d’un bel espace repas, d’une loggia pratique pour le rangement et donne accès au second balcon, avec vue sur la Chartreuse.
De plus, vous disposez de nombreux rangements, d’une cave et de stationnement libre dans la copropriété.
À noter : les menuiseries sont à remplacer pour améliorer la performance énergétique.
Les Charges de copropriété : incluent l’eau froide, le chauffage et s'élèvent à 245€/mois Le Chauffage est collectif avec répartiteur (80/20) La Taxe foncière s’élève à 1 873 €
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillère IMMOTHEP : Enza LEFEL au O6 13 22 03 27.
Prix de vente 315 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Enza LEFEL, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro919 592 881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

IMMOTHEP MOIRANS vous proposse en EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABILITÉ 8,3 % BAIL EN COURS - Venez découvrir cet appartement de 48,60 m2, situé au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et idéalement placée.

Atouts du bien :

Déjà loué en meublé avec un bail d’un an en cours depuis août 2025 (location pérenne et sécurisée).

Revenu locatif : 700 €/mois (550 € de loyer + 150 € de charges)

Rentabilité brute : 8,3 % calculée sur la base du loyer annuel charges comprises

Localisation stratégique : à proximité immédiate du Tram C (Arrêt Vallier - Catane) et accès rapide à l’autoroute A48

Chauffage collectif raccordé au réseau urbain depuis mai 2023, permettant une meilleure maîtrise des charges

Agencement fonctionnel :

Entrée : 4,3 m2

WC indépendant : 1,25 m2

Bureau : 6,25 m2

Cuisine équipée : 7,15 m2

Salon spacieux de 19 m2 avec vue dégagée sur la Chartreuse

Alcôve attenante au salon (7,9 m2), idéale en chambre

Salle de bain : 2,75 m2

Balcon : 4,2 m2

Cave privative : 3,2 m2

Stationnement facilité grâce au parking avec barrière rabattable et badge réservé aux résidents.

Informations financières :

Loyer actuel : 700 €/mois CC (550 € + 150 € charges)

Charges trimestrielles : 522 € (chauffage, eau chaude/froide, entretien, fonds travaux ALUR)

Taxe foncière : 1 400 €/an

Valeur locative potentielle : 750 €/mois CC, voire plus après rafraîchissement

Une opportunité rare pour un investissement locatif rentable et sécurisé ou un premier achat dans un secteur recherché.

Prix de vente 89 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillerère IMMOTHEP : Audrey LOCATELLI O7 68 41 70 74 - alocatelli@immothep.fr

La présente annonce immobiliere vise 2 lots situé dans une copropriété de 510 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.83 € par mois (soit 2086 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Audrey LOCATELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 048 942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

__VENDU__
Spécial investisseur ou primo-accédant !
Situé à deux pas de la gare de Goncelin et stratégiquement à mi-chemin entre Grenoble et Chambéry, venez découvrir ce nouvel appartement mansardé de 2 pièces + cuisine au 3e et dernier étage sans ascenseur, rénové en partie avec goût fin 2022 dans une ambiance cocooning et chaleureuse !
Il se compose d'un beau séjour/cuisine de plus de 37m2 au sol dont près de 29m2 carrez, d'une chambre avec rangements, et d'une salle d'eau avec WC.
Possibilité de l'acquérir entièrement meublé pour une mise en location rapide (actuellement en location saisonnière à 90€/nuit - ménage compris).
Enfin, vous disposerez également d'une cave en sous-sol. Le stationnement est simple en pied d'immeuble et le quartier est calme.
Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes, le chauffage (gaz) et les fonds de travaux pour 145€/mois. La taxe foncière est de l'ordre de 440€/an (2023).
Pour davantage d'information, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.