Appartement T4 — 3ème étage avec ascenseur — Résidence sécurisée
Situé dans le secteur recherché de Rhin et Danube, à deux pas des Grands Boulevards, cet élégant appartement de 4 pièces vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa rénovation soignée.
Installé au 3ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement a bénéficié d’une rénovation complète, vous garantissant un cadre de vie moderne, fonctionnel et prêt à emménager.
Vous apprécierez sa disposition optimisée, alliant espace et confort, idéale pour une famille ou un projet d’investissement locatif de qualité.
Le quartier offre un cadre de vie pratique et agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied : établissements scolaires, commerces, transports en commun, espaces verts... tout est réuni pour faciliter votre quotidien. Stationnement privatif en supplément, pour un confort optimal.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique et prestations de qualité.
Contactez dès maintenant l’Agence Immothep pour planifier une visite ou obtenir davantage d’informations.

BOULEVARD CLÉMENCEAU
IMMOTHEP Grenoble vous propose: dans une copropriété bien entretenue, venez découvrir ce T2+C de 58,58m2 carrez avec une superbe vue sur le Palais des sports, notre beau Stade des Alpes et la Bastille.
Cet appartement vous offrira une jolie pièce de vie ensoleillée de 14m2 avec parquet massif, belle hauteur sous plafond et un balcon. Découvrez également une cuisine indépendante semi-équipée lumineuse de 14,74m2, une chambre de 13,55m2 avec parquet massif et un balcon ainsi qu'une SDB de 3m2 (à rénover)
travaux à prévoir.
Une cave vient compléter ce bien.
La taxe foncière est de 1 335 €.
Pour toute question, n'hésitez pas à contacter votre négociatrice en immobilier, Julie LOPEZ au O683307211

Prix de vente 130 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77€ par mois (soit 926 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie LOPEZ, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 753 741 164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

Venez découvrir le potentiel de ce spacieux T2+Cuisine de 64,31m2 à rénover. Le bien est situé dans le secteur « Vallier-Libération » à Grenoble. Idéal pour les investisseurs ou primo-accédants.
Poussez la porte et pénétrez dans le hall d’entrée de 6,06m2 desservant chacune des pièces que vous allez visiter. Commençons, sur votre droite, avec la salle d’eau de 3,48 m2 comportant une douche, un meuble vasque et toilettes séparées. Suit, un grand séjour avec une belle hauteur sous plafond de 22,58 m2, qui vous permettra de recevoir vos proches pour des moments conviviaux. En face de la porte d’entrée principal, vous trouverez la cuisine séparée d'une superficie de 6.50m2, donnant sur un balconnet. Dans la continuité de cette visite, une grande chambre de 19,50m2 vous permet de l'aménager à votre guise. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Le logement est situé au 1er étage sur 8, avec ascenseur. Accessible par code et vigik, vous profiterez au quotidien de tout le confort et la sécurité recherchée.
Concernant les huisseries, le logement est équipé de doubles vitrages et de volets roulants manuels (cuisine et séjour) et électriques (chambre). Pour la saison froide, l'appartement dispose d'un chauffage individuel gaz. En faisant la moyenne des deux dernières années, comptez environ 145€/mois de charges de copropriété et 1 499 € de taxe foncière annuelle.
Une cave complète ce bien.
Un garage est à vendre en sus rue Charles Peguy. au prix de 20 000€ (15 €/mois de charges et 202 € de taxe foncière).
Le bien se trouve proche des transports en commun : au pied de l’arrêt de Tram C et E « Vallier- Libération », et deux pas des arrêts de bus 26 et 83. Pour vos enfants, vous trouverez à proximité l’école élémentaire Sidi Brahim, le collège Aimé Césaire et le lycée des Eaux-Claires. Ce bien offre une multitude de commodités supplémentaires : boulangerie,pharmacie, bureau de poste, bureau de tabac, groupe hospitalier, restaurant, etc. Alors ne loupez pas cette belle opportunité d'achat !
Honoraire d'agence charge acquéreur : 6 000 €.
Pour plus d'informations, contactez votre agence IMMOTHEP ECHIROLLES : O671504513
www.immothep.fr