Sabine Arnould - Immothep vous propose :
Rue de Strasbourg Grenoble
Au cœur d’une rue emblématique de Grenoble, découvrez ce grand T2 de 55 m2 entièrement rénové, situé au 2ème étage d’un petit immeuble sans ascenseur.
Ici, tout se fait à pied : commerces, transports, vie de quartier animée... un vrai coup de cœur pour les amoureux du centre-ville !
L’appartement se distingue par sa belle pièce de vie de 36 m2, idéale pour recevoir ou tout simplement créer des espaces de vie à votre image.
La chambre, d'une superficie de 12m2 dispose d'un placard intégré.
Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Les + à retenir : • Emplacement recherché • Appartement entièrement rénové
En quelques chiffres : • Charges de copropriété : 1 408 €/an • Taxe foncière : 1 055 € • Potentiel locatif : Zone d’encadrement des loyers Loyer HC majoré : meublé 902 €/mois, non meublé 847 €/mois
Un bien rare, au charme indéniable, dans l’un des quartiers les plus vivants de Grenoble. À visiter sans tarder !
Pour organiser une visite, contactez Sabine Arnould au O6 66 51 93 67

Dans le secteur « Les Granges », venez découvrir cet appartement T4+Cuisine de 84,66m2 au 7ème étage. Traversant et baigné de lumière, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités et du parc Maurice Thorez.
Pour débuter cette visite, pénétrez dans le hall d’entrée de 4,33m2. Sur votre gauche, vous trouverez la cuisine aménagée de 13,1 m2 avec un espace salle à manger. Vous trouverez également le salon de 19,98 m2 pour accueillir vos proches lors de moments conviviaux. Vous pourrez accéder à un balcon de 2,39m2 pour profiter du soleil. Puis, empruntez le dégagement, vous trouverez successivement la buanderie (4,32m2), la salle d’eau (3,27m2), les toilettes et le cellier (2,09m2). Enfin, les trois chambres : La première chambre mesure 9,83 m2, la seconde 10,08 m2, et la troisième 11,01 m2.
Le logement est situé au 7ème étage sur 8 avec ascenseur. La copropriété date des années 1980, accessible par interphone, vigik, et vous profiterez au quotidien de tout le confort recherché. Des places de stationnement libre au pied de l’immeuble. Possibilité d’acquérir un garage en supplément pour 18 000 €. Celui-ci offre une grande hauteur sous plafond, idéale pour aménager une mezzanine et optimiser l’espace de rangement.
Concernant les huisseries, le logement est équipé de doubles vitrages et de volets roulants électriques. Pour la saison froide, l'appartement dispose d'un chauffage collectif urbain par radiateurs. L'eau chaude comme l'eau froide sont, elles aussi, collectives. En faisant la moyenne des deux dernières années, comptez environ 172 €/mois de charges de copropriété.
La taxe foncière s’élève à 690 € annuel pour l’appartement et 211 € annuel pour le garage.
Le bien se trouve à proximité du tram A. Pour vos enfants, vous trouverez à proximité l’école élémentaire Jean Moulin et le collège Jean Vilar. Ce bien offre une multitude de commodités supplémentaires à proximité : Parc Maurice Thorez, Carrefour, Centre commercial Grand’Place, poste, pharmacie, salle de sport, restaurant, accès rapide à la rocade. Alors ne loupez pas cette belle opportunité d'achat !
Visite Virtuelle : https://livetour.istaging.com/47d1fda9-30e2-4bee-b57a-8efb8c26317d
Pour plus d'informations, contactez votre agence IMMOTHEP ECHIROLLES : O671504513
www.immothep.fr

Bel appartement situé sur la commune de Saint Nazaire Les Eymes. Niché au sein d'une petite copropriété ce duplex se trouve au premier étage sans ascenseur d'une batisse en pierres apparentes. L'appartement a été entièrement rénové et offre une surface généreuse de 138 m2 répartie sur 5 pièces.
L'accès se fait par un escalier interieur privatif menant à une vaste pièce de vie de 49 m2, intégrant une cuisine toute équipée. Ce bel espace constitue le coeur de l'appartement, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux. L'agencement propose ensuite 1 salle de bain et WC séparé suivi de 4 belles chambres dont 2 au second niveau avec salle d'eau et WC. Pour permettre du stockage, un cellier et une mezzanine. Vous bénéficiez également de 2 places de stationnement privatives dans la cour de la copropriété.
Ce bien combine charme, volume et rénovation dans un environnement calme et agréable. La taxe foncière est de 804 € - Les charges mensuelles sont de 110 €
Vous souhaitez visiter ce bien, n'hésitez pas à me contacter au O6 58 63 58 46 - Sandrine MONTEL LOUIS