EN EXCLUSIVITE
***SOUS COMPROMIS***
Situé à Meythet, commune intégrée au Grand Annecy depuis 2017, cet appartement de 67 m2, lumineux et traversant, offre une belle qualité de vie à deux pas des commodités et à 15 mn du lac d'Annecy.
Au premier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, il se compose d'une entrée avec grand placard, d'un séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, de deux chambres disposant chacune d'un placard aménagé ainsi qu'une salle d'eau moderne avec un receveur de douche de 1,70 m, le wc est séparé.
Entièrement rénové en 2022, il dispose d'un balcon de 9 m2 pour profiter d'un extérieur et d'une cave. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville changée en 2023.
Classe énergétique D, les charges de copropriété sont de 100 € par mois (comprenant l'entretien de la chaudière), les charges mensuelles (Gaz et électricité) 150 € par mois et la taxe foncière est de 903 €
Appartement avec beaucoup de charme, à découvrir sans tarder. Contactez moi : Sandrine MONTEL LOUIS O6 58 63 58 46
Prix de vente 349 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine MONTEL LOUIS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903 378 701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

Découvrez ce bel appartement de 70 m2 situé au centre ville de Moirans, au 2ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble de bonne facture et extrêmement bien entretenu. Cet emplacement privilégié vous place à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et transports.
Ce coquet appartement, rénové avec soin, saura vous séduire par la qualité de ses prestations et sa luminosité. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une pièce de vie accueillante, dotée de rangements astucieux, parfaite pour recevoir en toute convivialité avec un agréable coin repas et un espace salon confortable.
L'appartement comprend également deux chambres, chacune équipée de placards intégrés, ainsi qu'une jolie salle de douche à l'italienne. Un WC indépendant et une buanderie ingénieusement aménagée viennent compléter ce bien, offrant un confort optimal à ses occupants.
L'agencement de cet appartement a été pensé pour maximiser votre confort : vous bénéficierez d'une climatisation réversible dans la pièce de vie et de radiateurs électriques dans les chambres. Avec un DPE classé B, cet appartement allie modernité et économies d'énergie.
En sous-sol, une cave est à votre disposition pour le rangement de vélos, skis et autres équipements. La gestion de la copropriété est assurée par un syndic bénévole, ce qui se traduit par de faibles charges annuelles d'environ 250 €. Taxe foncière : 740 €/an.
Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bel appartement.
Joséphine DUFOUR - IMMOTHEP Moirans - O6 86 85 74 64 - jdufour@immothep.fr

IMMOTHEP Uriage vous présente en exclusivité ce beau T2 entièrement rénové avec balcon et vue dégagée au centre de Vizille. Situé au 3ème étage , d'un petit immeuble sans ascensseur, ce charmant appartement de 34,20m2 a été rénové avec goût dans un style moderne.Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisinette moderne et bien équipée, une chambre agréable, une salle de bain fonctionnelle un balcon ou il fera bon y prendre un café !ou se détendre. Une place de stationnement complète ce bien ainsi qu'une cave. Aucun travaux à prévoir!
Idéal pour un premier achat , un investissement locatif, ou un pied à terre. Proche de toutes commodités et des grands axes. A visiter sans tarder !
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91€ par mois (soit 1092 € annuel)
La taxe foncière 691€ par an.
Prix de vente : 108 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabiité éditoriale de Martine Giordano, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 527919526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez Christelle Gerbelot Agence Immothep URIAGE au o6.60.25.84.67ou par mail à cgerbelot@immothep.fr.
Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.