Terrains constructibles viabilisés 492m2 110000 €

[SOUS PROMESSE]
En exclusivité, dans un secteur calme et très arboré de Biviers, venez vite découvrir ce terrain à bâtir de 1897m2 dont 630m2 constructible en zone UC et 1267m2 de forêt en zone N (Naturelle).
Ce terrain en pente et hors lotissement se situe dans un environnement de seulement 7 maisons, le reste n'est que prairie et forêt !
Il rejoint Grenoble en 15/20 minutes et les commerces de proximités, écoles et transports en communs sont à 3/5 minutes en voiture.
Les viabilités sont à proximités et les études de sol ont déjà été réalisées.

L'implantation de la future maison sera sans vis-à-vis direct, et vous permettra de profiter du soleil et d'avoir une belle vue sur les sommets de Belledonne et du Taillefer. La végétation environnante vous garantit l'absence future de voisinage (inconstructible), seul le chant des oiseaux fera partie du décor !
Le règlement du PLU autorise 280m2 maximum de surface plancher, sur 113m2 maximum d'emprise au sol.

Le petit + :
Un permis de construire avait déjà été accordé en 2022, ainsi que la validation des Architectes des Bâtiments de France (ABF). Si le projet vous convient, il s'agira simplement de redéposer le permis à votre nom. Ou alors, de projeter un tout autre dessein à votre image en accord avec les attentes des ABF.
Ce dit projet, vous offre une surface habitable d'environ 120m2 comprenant 4 chambres, 2 salles de bain/eau et une pièce de vie de 40m2.

Alors, venez vous épanouir dans cet écrin de verdure sans tarder !
Contactez votre conseillère en immobilier, Mlle Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 pour le visiter.

Dans le secteur du Petit Criel de Moirans, venez vite découvrir ce terrain à bâtir de 5976m2 dont 1738m2 constructible en zone UCb et 4238m2 en zone N (Naturelle).

Ce terrain, avec un léger dévers sur la partie constructible et hors lotissement, se situe dans un environnement pavillonnaire calme, sans vis-à-vis direct !

Il rejoint Grenoble en 25/30 minutes et les commerces de proximités de Voiron en 10/15min. Puis, un bus scolaire passe à 5 minutes à pied (250m).
Ne tenir compte seulement de la proximité à la Départementale D1085 (nuisance) n'empêchant pas le voisinage d'apprécier les lieux et avec tout de même la possibilité de la masquer visuellement.

Vendu non viabilisé, l'emprise au sol autorisée, suivant le règlement du PLU, est d'environ 695m2 tout en maintenant au minimum 869m2 d'emprise pleine terre (perméable non bâti).

Alors, venez vite découvrir cette opportunité sans tarder !
Contactez votre conseillère en immobilier, Mlle Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 pour le visiter.

EXCLUSIVITE IMMOTHEP Crolles
***SOUS OFFRE***
A vendre, terrain à bâtir de 677 m2, idéalement situé sur les coteaux de FROGES. Niché dans un coin privilégié en hauteur, ce terrain offre une vue imprenable sur la vallée du Grésivaudan, alliant calme et panorama exceptionnel.
La surface de construction est de 419 m2, laissant ainsi de nombreuses possibilités pur un projet immobilier sur mesure, tout en bénéficiant de l'espace restant pour créer un cadre de vie agréable et verdoyant.
Le terrain est viabilisé, facilitant ainsi le démarrage rapide des travaux.
Opportunité rare dans un cadre naturel privilégié. N'attendez plus pour réaliser votre projet immobilier
Sandrine MONTEL LOUIS - O6 58 63 58 46
Prix de vente 189 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine MONTEL LOUIS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903 378 701 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.