IMMOTHEP vous présente sur la commune d'IZEAUX : Idéalement située à proximité immédiate des grands axes, découvrez cette magnifique maison individuelle de 6 pièces (165 m²), entièrement rénovée en 2016. En excellent état d'entretien et mitoyenne d'une écurie garantissant un environnement calme, elle est implantée sur un terrain de 1 020 m² (constructible) offrant un fort potentiel d'aménagement (gîte, activité professionnelle, accueil d'animaux).La maison s'organise sur trois niveaux de la manière suivante :Rez-de-chaussée :Entrée avec rangements et WC indépendant
Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un salon (datant de 2022)
Cuisine entièrement aménagée et équipée
Une première chambre
Salle d'eau avec coin buanderie
Premier étage :Trois chambres, dont deux exposées plein sud et équipées d'une climatisation réversible, et une exposée nord
Une grande salle de bains haut de gamme avec douche, baignoire et double vasque
Un second WC indépendant
Deuxième étage (Dernier niveau) :Espace 'loft' indépendant accessible par un escalier sur mesure. Aménagé en mini-appartement, il dispose d'un sol anti-feu, d'une climatisation réversible, de sa propre salle d'eau et d'un WC indépendant
Prestations intérieures : Volets roulants électriques dans le salon, volets roulants manuels à l'étage, moustiquaires aux fenêtres et VMC. Les extérieurs et dépendances : Le terrain clos propose de nombreux aménagements de loisirs : une piscine hors-sol, un chalet extérieur avec jacuzzi fonctionnel, un terrain de pétanque, un cabanon de jardin et deux box pour chien.Le bien se distingue également par ses annexes à fort potentiel de rendement ou d'aménagement (gîte, télétravail, logement senior/adolescent) :Un grand atelier attenant à la maison avec chauffe-eau (50 m²)
Une grange de 90 m² au sol sur plusieurs niveaux avec de grands volumes et poutres apparentes
Un garage traversant de 38 m² au sol sur deux niveaux, équipé de tableau d'arrivé gaz installé, possibilité d'installer arrivée d'eau pour être transformé en petit studio (idéal également pour le stationnement d'un camping-car)
Technique, confort:Chauffage : Système mixte et optimisé. Chauffage au sol (gaz de ville) et pompe à chaleur (PAC installée récemment). Radiateurs gaz à l'étage, radiateurs électriques d'appoint et climatisation réversible
Eau chaude : Assurée par le système principal, avec un chauffe-eau indépendant de secours
Assainissement : Tout-à-l'égout
DPE : Classé en C (excellent diagnostic)
Taxe foncière : Environ 1 800 €
Un bien rare aux prestations techniques complètes, offrant de nombreuses configurations possibles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !Opportunité équestre en sus : Les écuries attenantes, appartenant à la même propriétaire, sont disponibles à la vente pour un montant de 220 000 €. (uniquement le bâti, 4 hectares à la location, ou en location gérance avec option d’achat.) Située sur un terrain agricole constructible (le tout respectant scrupuleusement les distances réglementaires avec la maison), cette structure professionnelle aux normes dispose d'une capacité d'accueil d'une vingtaine de chevaux maximum. Elle comprend :Un bâtiment en L de 70 m² équipé d’attaches et soins des chevaux, d'une double douche, d’une pièce prévue pour wc avec arrivée électrique, eau et évacuation tirées.
Un grand hangar de 130 m² au sol, idéal pour le stockage ou le stationnement de tracteurs et divers matériaux
Une fosse à purin parfaitement aux normes
Le plus : La propriétaire actuelle propose d'accompagner les futurs acquéreurs dans la reprise ou la reconversion de l'activité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Audrey LOCATELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919 048 942