Immothep MOIRANS vous présente au Criel de Renage, à proximité des écoles, des axes routiers et à seulement 50 minutes du centre de Lyon, cette agréable propriété de 216 m² sur 2 niveaux. Nichée dans un environnement très calme avec une vue superbe sur nos massifs, cette maison de 9 pièces dont 7 chambres est érigée sur un terrain clos et arboré de 2328 m², entièrement fermé et agrémenté d'une piscine de dimension 5 par 10 mètres avec dôme, entourée d’une pergola en bois exotique datant de 2 ans. Côté extérieurs, laissez-vous séduire par une superbe terrasse abritée avec sa cuisine d'été, véritable lieu de convivialité idéal pour recevoir vos proches ou savourer les belles journées ensoleillées. Ce cadre de vie est complété par de nombreuses fonctionnalités : un garage attenant, une buanderie, une cave, un local technique, ainsi qu'un abri de jardin avec récupérateur d'eau. La maison de 1986, reliée à l'assainissement collectif, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, de WC indépendant, d'une chambre et d'une grande pièce de vie traversante donnant accès aux extérieurs et à la cuisine, dont la porte vitrée ouvre sur la terrasse. Ce niveau comprend également une grande salle aujourd'hui configurée en salle de musique insonorisée avec volets roulants, conçue pour être totalement évolutive selon vos besoins grâce à son entrée indépendante, son arrivée de gaz, sa salle d'eau avec WC, idéale pour un studio, une location ou un local professionnel. À l'étage, vous découvrirez dans la partie d'origine 4 chambres avec vue dont une dotée d'une salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains, puis un couloir mène à l'extension en ossature bois créée en 2004 où se trouvent 2 autres grandes chambres dont une avec salle d'eau privative. Parfaitement isolée avec un toit et une isolation refaits il y a environ un an, la villa bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique classé en B et d'un chauffage par pompe à chaleur installé en 2021. Les prestations sont complétées par des menuiseries en double vitrage, des volets roulants dans l'extension, une alarme, la fibre, un interphone, un adoucisseur d'eau et un portail électrique, pour une taxe foncière de 2892 euros. Ce bien coup de cœur idéal pour une grande famille en quête de confort est à visiter avec votre conseillère en immobilier IMMOTHEP, Audrey LOCATELLI au O7.68.41.70.74 ou par mail à alocatelli@immothep.fr.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 594 240 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Audrey LOCATELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919 048 942