Dans un environnement verdoyant et calme, au cœur d'une résidence prisée de Meylan, découvrez ce spacieux appartement traversant T4 de 93 m2, situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur. Vous serez séduit par sa luminosité optimale grâce à son exposition Est-Ouest et par sa vue imprenable sur les massifs, sans aucun vis-à-vis.
Ce bien se compose d’un vaste séjour de 26 m2 ouvert sur un agréable balcon de 12 m2, idéal pour profiter d’une vue dégagée. La cuisine indépendante est entièrement équipée et bénéficie d’un espace loggia. Côté nuit, trois chambres confortables avec rangements intégrés, une salle de bain et des WC séparés complètent l’ensemble.
Pensé pour votre confort, cet appartement offre des prestations de qualité : climatisation réversible dans le salon et les chambres, double vitrage, volets roulants et stores électriques télécommandés.
Vous disposerez également d'une place de stationnement privative et d'une cave de 4 m2, parfaits pour faciliter votre quotidien.
Un emplacement stratégique : À seulement quelques minutes à pied de Carrefour Meylan pour vos courses quotidiennes et à proximité immédiate de la ligne de bus C1, qui vous relie directement au centre-ville de Grenoble en moins de 10 minutes.
Charges de copropriété : 2 814,12 € par an (incluant chauffage, eau et entretien des parties communes). Aucune procédure ni travaux à prévoir au sein de la copropriété.
Un cadre de vie privilégié aux portes de Grenoble ! Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.

Venez découvrir ce magnifique appartement quatre pièces plus cuisine de 88m2, entièrement rénové avec goût, idéalement situé au quatrième étage avec ascenseur d’une copropriété de standing avec gardien, à proximité de la place Gustave Rivet à Grenoble.
L’appartement est composé d’une cuisine équipée avec loggia, ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse avec balcon pour une surface totale de 49m2. Le coin nuit dispose de trois belles chambres de 10, 11 et 13m2 avec placards aménagés et parquet au sol. La salle d’eau est dotée d’une douche à l’italienne, d’un meuble sous vasque et d’un sèche serviette. La pièce wc est séparée pour plus de confort.
Une cave de 7m2, une loggia de 3m2 et un balcon de 3m2 complètent ce bien. Un garage fermé de 17m2 est disponible en sus.
L’appartement a été entièrement refait à neuf en 2020 (électricité, chauffage, plomberie, sol, cloison, peinture) et propose de très belles prestations : beaux volumes, matériaux de qualité, vue dégagée, luminosité, calme, balcon, loggia, cave, emplacement recherché.
À visiter sans tarder, contactez votre conseiller Immothep pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr

[SOUS OFFRE]
EXCLUSIVITÉ IMMOTHEP
Sur la commune de Saint-Égrève, secteur de la Gare, venez découvrir cet appartement traversant de 3 pièces + cuisine de 54,07 m2, au 2e étage avec ascenseur en demi palier, dans un immeuble de 1965 sécurisé avec interphone et badge Vigik. Vous aurez à proximité des commerces et services (restauration rapide, pharmacie, supérette, tabac, boulangerie) ainsi que des transports (tram E et gare). Le stationnement est facile en pied d'immeuble.

Démarrez votre visite par un hall d'entrée équipé d'un placard et de WC séparé. D'un côté de celui-ci, vous trouverez la cuisine semi-équipée agrémentée d'un espace cellier/buanderie non négligeable avec des rangements. Et de l'autre côté, une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud équipée également d'un placard aménagé et donnant accès à un balcon, qui permettra de desservir à son tour, deux chambres offrant, chacune d'elles, un petit dressing. Enfin, vous disposerez d'une salle de bain avec un simple meuble vasque neuf, de même pour la paroi de douche.
L'ensemble de l'appartement a été fraichement repeint en blanc (mur et plafond), les menuiseries ont été changées en 2014 (ALU et PVC double vitrage), la chaudière est récente de 2020 (marque Saunier DUVAL) et la porte d'entrée est neuve de 2023 avec une sécurité 3 points de plus coupe-feu et avec réduction acoustique et isolation thermique. Enfin, le tableau électrique est à jour. En soi, pas de réels travaux à prévoir, hormis potentiellement l'installation de volets roulants (autorisée par la copropriété).
Le chauffage et l'eau chaude sont donc individuels et au gaz de ville. Le bien dispose par ailleurs d'une cave au sous-sol de l'immeuble.
Les charges de copropriété représentent 65€/mois (fond de travaux inclus), comprenant l'entretien des parties communes et extérieures, ainsi que l'ascenseur. La taxe foncière de 2024 est de l'ordre de 1009€/an et le DPE est de 138 [C] et le GES est de 29 [C].
Bon à savoir : le sujet d'un projet de ravalement par ITE est en cours de discutions et ne sera apriori accepté par la copropriété seulement si elle rentre dans le cadre de l'aide Mur-Mur. Une étude thermique de l'immeuble est donc en cours pour 2025 afin de déterminer cela. De ce fait, une baisse du prix de vente de cet appartement vient d'être mesurée pour intégrer une participation à ces futurs 'potentiels' travaux qui n'assurent en rien d'être voté dans les prochaines années. Enfin, dans la mesure où le futur acquéreur serait assujetti aux travaux de ravalements, ce dernier bénéficiera sans aucuns doutes d'un logement très bien classé (potentiel B au DPE).

Pour davantage d'information, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.