Immothep Grenoble vous présente ce sublime duplex cinq pièces plus cuisine de 154m2 avec 85m2 de terrasse, en dernier étage, idéalement situé dans une copropriété de standing, à proximité du parc Paul Mistral à Grenoble.
Le premier niveau de ce bien comprend une entrée avec placards aménagés, une cuisine entièrement équipée, s'ouvrant sur un vaste séjour lumineux pour une superficie totale de 54m2, offrant un accès direct à un grand balcon de 28m2. Cet espace de vie est sublimé par un escalier en aluminium de Roger Tallon, pièce emblématique du design industriel qui confère caractère et identité à l’ensemble. Vous bénéficierez également d’une suite parentale de 19,26m2 avec salle de bain attenante, de deux belles chambres 11 et 12m2 avec accès au balcon. Ainsi que d'une salle d’eau et d'un WC séparé pour un confort optimal.
Le second niveau offre un espace modulable de 34 m2, pouvant être aménagé selon vos besoins en chambre, séjour, bureau ou atelier. Il s’ouvre directement sur une somptueuse terrasse de 85m2 bénéficiant d’une vue imprenable sur les massifs environnants, la tour Perret et la Bastille. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC vient compléter ce niveau.
Un studio indépendant de 13,5m2 idéal pour un usage locatif et générer un revenu complémentaire, vient compléter ce bien. Deux places de stationnements extérieur ainsi qu’une cave sont également incluses. Un grand garage fermé est disponible en sus.
L'appartement est en très bon état et propose de belles prestations : beaux volumes, luminosité, nombreux rangements, matériaux de qualité, vue dégagée, terrasse, balcon, pompe à chaleur, copropriété de standing, copropriété arborée et sécurisée, gardien à demeure, proximité commodités, double vitrage, cave, local vélo, dernier étage.
À noter : le montant des dépenses énergétiques indiqué sur le diagnostic n’est pas représentatif de la réalité. Les relevés fournis par les propriétaires attestent que les dépenses réelles sont nettement inférieures aux estimations du DPE.
Coup de cœur assuré pour ce bien rare, contactez votre conseiller Immothep : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 /gdellaguardia@immothep.fr Prix de vente 590 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 6 lots situés dans une copropriété et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 414€ par mois (soit 4 972€ annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume DELLA-GUARDIA, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921 724 647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.

IMMOTHEP Moirans vous présente : Charme et modernité, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif !! Situé au centre de Moirans proche de toutes les commodités (école, commerces, mairie,accès autoroutier) venez découvrir ce joli duplex d'une surface au sol de 83m2 (65 m2 en Carrez) situé au 1er étage d'un petit immeuble ancien (fenêtres pas de balcon). Cet appartement en trés bon état est particulièrement agréable et lumineux, son agencement offre confort et modernité. Au premier niveau, la cuisine semie équipée (réfrigérateur, hotte et plaque de cuisson) est ouverte sur une pièce de vie parfaite pour partager des moments conviviaux. Au même niveau une chambre parentale avec salle de douche moderne et attenante ainsi que des toilettes séparées. A l'étage une deuxième chambre, un bureau fonctionnel ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Cet appartement dispose d'une place de stationnement privative.
Le chauffage est individuel avec chaudière à gaz, double vitrage, volets bois manuels au premier niveau et électriques au second. Aucuns travaux à prévoir, appartement rénové et bien entretenu. DPE C - Taxe foncière 860 €/an - charges de copropriété 30 €/mois

Prix de vente 158 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joséphine DUFOUR, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 412 646 986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bel appartement.
Joséphine DUFOUR - IMMOTHEP Moirans - O6 86 85 74 64 - jdufour@immothep.fr

-HALLES SAINTE CLAIRE-
Immothep Grenoble vous propose, au cœur du centre ancien de la ville, un superbe appartement de 4 P+C de 152 m2 au style Haussmannien. Situé dans une copropriété bien entretenue, vous serez séduit par ses parquets massifs d’époque, ses élégantes cheminées en marbre et sa belle hauteur sous plafond.Profitez d’une véritable vie de quartier, animée par le célèbre marché couvert des Halles Sainte-Claire — classé monument historique en 2007 — ainsi que par ses cafés, son centre ville et ses agréables rues piétonnes.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme et l’espace de ce bien. Face à vous, une cuisine conviviale de 16 m2, idéale pour partager vos repas en famille ou entre amis.Sur votre droite, laissez-vous séduire par 2 belles pièces en enfilade : un séjour de 29 m2 et un salon de 35 m2, baignés de lumière et offrant la possibilité d’être réaménagés en chambres supplémentaires selon vos besoins.
Au bout du couloir, découvrez une spacieuse chambre de 30,5 m2 avec un espace salle de bain à recréer, ainsi qu’une 2ème chambre de 12 m2, parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d’appoint.
Pour compléter ce bel ensemble, vous profiterez également d’une pièce de rangement de 6 m2, d’un WC indépendant et d’une salle d’eau.
Vous êtes citadin ? Vous aimez le charme de l’ancien ? 
Alors n’hésitez pas à prendre contact pour programmer une visite avec votre négociatrice en immobilier, Julie LOPEZ au O6 83 30 72 11
Prix de vente 310 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127,75€ par mois (soit 1533 € annuel).  Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie LOPEZ, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 753 741 164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.