*** SOUS OFFRE ***. EXCLUSIVITÉ - Grange à rénover - 148m2 sur une parcelle de 350m2

Découvrez cette grange pleine de charme et au fort potentiel, idéalement située dans le paisible quartier du Charlaix à Meylan.

Offrant un cadre de vie calme et agréable, cette bâtisse bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités : transports en commun, écoles et commerces sont accessibles en quelques minutes.
D'une superficie d’environ 148 m2 répartis sur deux niveaux, cette grange à rénover vous permet de créer un véritable cocon familial, entièrement à votre image. De plus, les travaux de rénovation sont éligibles aux aides Ma Prime Rénov', un soutien financier appréciable selon votre revenu fiscal de référence.
Pour compléter cet ensemble, profitez d’un jardin plat et clôturé de 350 m2, idéal pour une famille en quête d’espace et de sérénité. Son exposition sud-est garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne présente ni plomb, ni amiante, ni termites et la toiture est saine.
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Enza LEFEL au O613 22 03 27

Venez découvrir cette villa de charme, de 1930, indépendante et à proximité du col d'Ornon sur la commune de Chanteperier. Rénovée avec gôut et des matériaux haut de gamme, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence secondaire, location saisonnière, gîte, chambre d'hôtes.
Au rez-de-chaussée un salon/salle à manger spacieux, voûté et chaleureux nous conduit à une cuisine équipée (SMEG), avec poutres apparentes d'origine, en mélèze massif chacune traitées à la main et remises en place, qui donne sur la terrasse en bois et le jardin, par une ouverture : voute en plein cintre arts décos, faite par un artisan expert en travail du verre. La terrasse en bois Douglas, spacieuse, avec vue sur les montagnes. La cuisine dispose aussi d'un cellier. Sur ce niveau également une salle d'eau (douche à l'italienne) et un wcindépendant.En demi-étage et à l'étage (escalier trois bois : noyer,hetre,noisetier) chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, une salle de bain (carreaux en travertin) et un wc indépendant. Un accés à la grange que vous pourrez transformer en studios indépendants.Plusieurs caves,débarras, et une chaufferie (chaudière a pellets neuve économique et écologique) complètent ce bien.
Vous trouverez sur la commune quelques producteurs de part et d'autre du col d'Ornon et la majorité des commerces à Bourg d'Oisans.
Idéal pour les amoureux du calme, de la nature foisonnante et de l'authenticité; sa situation à proximité de la station d'Ornon à 1373 mètres d'altitude, offre un cadre privilégié aux activités sportives (randonnées, escalade, vtt, ski ..) été comme hiver. On trouvera à 45 minutes toutes les stations de l'Oisans comme l'Alpe d'Huez et les deux Alpes.
Pour plus d'informations et découvrir ce bien, contactez votre conseillère Christelle Gerbelot au O6.60.25.84.67 ou sur cgerbelot@immothep.fr

***SOUS COMPROMIS***
Située sur la commune de GAVET à seulement quelques kilomètres de VIZILLE, venez découvrir cette belle batisse de caractère 'Maison de Maître' et ses volumes généreux mitoyenne sur un côté uniquement.
D'une surface de 170m2 en Loi CARREZ sur 2 niveaux, elle représente en réalité une surface habitable de plus de 250m2 environ grâce à ses combles entièrement aménageables composant un 3éme niveau totalement indépendant.
Vous êtes à la recherche de grands espaces et de beaux volumes, cette maison saura vous apporter entière satisfaction avec ses belles hauteurs sous plafond et ses divers aménagement de pièces possible.

AU REZ DE CHAUSSEE
Deux salons sont présents dont un avec cheminée d'époque et fonctionnelle alimentant par conduit de chaleur l'étage, et le second donnant un accès direct sur la cuisine. Une sortie sur la terrasse extérieure depuis la cuisine est également présente.
Composée d'une salle de jeux avec sa propre salle de bain au rdc, celle-ci pouvant faire office de chambre façon suite parentale de 20m2 environ, les possibilités sont nombreuses.
Un WC est présent au fond du couloir principal.
Le système de chauffage est assuré par la cheminée mais également par une pompe à chaleur datant de 2008 avec entretien et suivi à jour alimentant le réseau de radiateurs de l'habitation.
La maison est reliée au Tout à l'égoût.

A L'ETAGE - NIVEAU 1
L'accès à l'étage se fait par un bel escalier en bois d'époque entretenu où se trouve 3 belles chambres allant de 14m2 environ pour la plus petite à 19m2 pour la plus grande. Là encore, tout est envisageable pour la destination de ces pièces.
Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne est également présente avec son WC.

A L'ETAGE - NIVEAU 2
L'accès aux combles se fait par une petite pièce pouvant faire dressing. Pratique et sans contrainte particulière, l'échelle déssert un niveau complet de 70m2 environ pouvant être entièrement aménagé à sa convenance. Entièrement brut, il permet la création de chambres supplémentaires, d'espace de jeux pour les enfants, ou encore de pièce de loisirs. La hauteur sous plafond ainsi que la grande fenêtre de toit et l'oeil de boeuf apportant luminosité et cachet, permettent un aménagement complet selon son envie.

AU SOUS SOL
Cerise sur le gâteau, un accès direct depuis la cuisine permet de descendre au sous sol représantant environ 80m2 au sol. Une surface supplémentaire très généreuse et confortable permettant d'y installer la buanderie ainsi qu'un atelier de bricolage et du stockage. La sortie directe vers l'extérieur est également possible par une porte de service et son escalier.

A L'EXTERIEUR
Une parcelle de terrain de 600m2 environ est présente avec la maison.
Aménagé avec une partie terrasse dallée ainsi qu'un beau jardin entretenu et plat, vous pourrez profiter de l'extérieur sans aucun vis à vis et en pleine nature.
Deux cabanons de jardin et un parking pouvant accueillir entre 4 et 6 véhicules viennent compléter le bien.
Vous l'aurez compris, quelques rafraichissements sont à prévoir pour cette habitation de cachet et de caractère mais le potentiel est incroyable et les surfaces généreuses.
Taxe Foncière > 800€/an

Pour plus de renseignements ou organiser une visite contactez nous :
AGENCE IMMOTHEP ECHIROLLES
12 Avenue du Général de Gaulle
38130 ECHIROLLES
O4.12.O4.O8.62
O6.71.5O.45.13