Située au dernier étage d’une résidence de standing, cette propriété rare offre un cadre de vie incomparable en plein cœur du quartier prisé d'Alsace-Lorraine, à Grenoble. Avec une superficie de 164 m2 utiles (141 m2 Loi Carrez), ce somptueux duplex séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses prestations haut de gamme. Ce bien est composé de 4 suites, de 4 salles d’eau, d’une vaste terrasse de 44 m2 orientée plein sud, d’un garage ainsi que d’une cave. La résidence sécurisée dispose également d’un gardien, et l’appartement est situé au sixième et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur.
L’espace de vie : L’entrée de l'appartement s'ouvre sur un hall spacieux doté de rangements intégrés, offrant une belle première impression. Le séjour, d’une superficie de 56 m2, est lumineux et traversant, avec de larges ouvertures qui permettent de profiter d’une vue dégagée et d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, allie élégance et fonctionnalité, avec des matériaux soigneusement choisis. De nombreux placards et rangements sur mesure sont également présents, optimisant l’espace de manière pratique et esthétique.
L’espace nuit : Cet appartement dispose de quatre suites, chacune avec sa propre salle d’eau privative et un dressing aménagé. Chaque suite est un véritable havre de paix, offrant à la fois confort et intimité. L’agencement de ces espaces a été pensé pour offrir à chaque membre de la famille ou à vos invités un confort optimal tout en garantissant une grande discrétion. L'ensemble de la distribution est idéale, favorisant la vie en famille tout en respectant les moments d'intimité.
La terrasse et les extérieurs : La terrasse de 44 m2, exposée plein sud, constitue un véritable atout. Sans vis-à-vis, elle offre une vue imprenable sur les toits de Grenoble et la Bastille, créant ainsi un cadre idyllique pour profiter des repas en extérieur, des bains de soleil ou tout simplement de moments de détente en toute sérénité. L’espace extérieur est un véritable prolongement de l’appartement, apportant calme et beauté tout au long de l’année.
Confort et équipements : L’appartement est équipé de chauffage au sol et de climatisation réversible dans toutes les pièces, assurant ainsi un confort optimal quelle que soit la saison. Un chauffe-eau thermodynamique a été installé, permettant de réaliser des économies d'énergie tout en garantissant une performance maximale. La résidence, sécurisée et dotée d'un gardien à demeure, offre un cadre de vie paisible et sécurisé. Un grand parc privé, inclus dans la copropriété, constitue également un espace de verdure agréable et calme. Les charges de copropriété couvrent l’eau, le chauffage et l'entretien des parties communes.
Stationnement et annexes : Un garage fermé avec porte motorisée et éclairage est inclus avec l’appartement, permettant de stationner en toute sécurité. Il est également possible d’acquérir un second garage, qui est équipé d’une borne de recharge électrique pour véhicules. Une cave de 4 m2 en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire.
Environnement et localisation : Situé dans un quartier calme, recherché et sécurisé, ce bien bénéficie d'une localisation idéale. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des tramways, il permet de profiter de la vie citadine tout en offrant un environnement agréable et serein.
Ce bien rare, alliant élégance, confort et qualité de vie, est une opportunité à ne pas manquer en centre-ville. Pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant.

Venez découvrir ce luxueux appartement de 141m2 (165m2 utiles), à deux pas de la place de Verdun dans le quartier trés prisé de la prefecture, au premier étage d'un magnifique bâtiment Haussmannien.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses parquets en point de Hongrie ses cheminées et les hauteurs sous plafond qui donnent à l'espace salon/cuisine de plus de 70m2 élegance et rafinement.
Sa cuisine haut de gamme réalisée sur mesure par un menuisier ébéniste est dotée d'électroménager haut de grande qualité et d'un îlot central en marbre blanc. Pièce d'exeption elle sera à la fois le point central du quotisien en famille et également un lieu convivial pour les soirées entre amis.
Trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau, 2 wc et au sous sol parfaitement aménagé, une buanderie de 20m2 et ses rangements.
Un galeta accompagne ce bien.
Contactez moi pour plus de renseignements et organiser une visite.
Laurent Michaud : O6.38.47.73.30 lmichaud@immothep.fr

IMMOTHEP Crolles vous presente ce bien ,rare à la vente, dans le quartier recherché du Chevalon à Voreppe. Ce charmant duplex T2 de 28 m2 est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Vous serez séduit par son environnement calme et verdoyant offrant une qualité de vie privilégiée à seulement 10 minutes de Grenoble. Vous profiterez également de la proximité des commerces de quartier des transports en commun et d’un accès rapide aux axes routiers. Le bien se compose d’une chambre indépendante au rez-de-chaussée ainsi que d’une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à l’étage. Les combles aménageables vous permettront d’envisager un projet d’agrandissement ou de valorisation selon vos besoins. Avec ses faibles charges de copropriété et son fort potentiel ce bien coche toutes les cases pour un projet immobilier réussi.Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite Pierre SOTO O6 89 79 86 17 psoto@immothep.fr. Prix de vente 78000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30 € par mois (soit 360 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 379 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre SOTO, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 343 004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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