Maison de 9P + C 248 m2
BAISSE DE PRIX - Aux portes de la Savoie, située sur la commune de VAGELON LA ROCHETTE (73110) dans un quartier résidentiel, je vous invite à découvrir cette maison d'architecte de 9P + cuisine de 248 m2 édifiée sur une parcelle de terrain de 628 m2, à 10 mn de Pontcharra et des grands axes autoroutiers de Grenoble et Chambéry.
Le charme de cette maison : poutres apparentes, hauteur sous plafond, mezzanine… font de ce bien, un endroit convivial, chaleureux pour réunir famille et amis.
Elle se compose d’une véranda pour profiter du jardin en toutes saisons donnant sur un sas d'entrée permettant la transition entre la véranda et la grande et belle pièce de vie de 78 m2, le tout baigné de lumière par de grandes baies vitrées donnant sur le chaleureux jardin arboré. Nous poursuivons la visite par une cuisine séparée toute équipée, suivi d'un bureau avec cheminée d'époque, parquet massif donnant sur l'extérieur. Ce bureau peut également être un studio indépendant de la maison. Toujours à ce niveau, une grande chambre de 26 m2 avec bureau et grands placards aménagés donnant sur la terrasse extérieure et le jardin. Suivi d’une buanderie, une salle d'eau et un deuxième bureau avec une entrée / sortie directe depuis l'extérieur (possibilité de louer cet espace).
Nous poursuivons la visite en empruntant un bel escalier bois qui nous mène à la mezzanine pouvant être aménagée en salle de jeu ou de détente…en fonction des souhaits de chacun. Au 1er étage, 4 belles chambres avec parquet d’une surface allant de 10 à 15 m2. Toujours sur ce même niveau, une salle d'eau et WC. En sous-sol, une belle cave à vin et un atelier pour les bricoleurs. Côté extérieur, une belle terrasse avec un jardin arboré et entretenu par un jardinier.
Cette maison d’architecte se trouve proche de tous commerces et du centre-ville à 10 mn de Pontcharra et 30 mn de Chambéry. La taxe foncière s'élève à 2200 €. Chaudière au gaz de 2019, fenêtres double vitrage avec volets roulants au RDC. Au 1er niveau, huisseries bois et volets bois.
Fort potentiel pour un revenu locatif sur la maison. Vous avez la possibilité de louer 2 appartements indépendants avec des entrées individuelles. (séparation de la maison et des garages).
Vous souhaitez visiter contactez moi : Sandrine MONTEL LOUIS O6 58 63 58 46 smontelouis@immothep.fr Agence Immothep Crolles

Vous rêvez de vivre au cœur de la ville tout en profitant d'un jardin paisible ? Ne cherchez pas plus loin !
À deux pas du centre ville, accès au tram à pied dans la rue Sidi Brahim, je vous invite à venir profiter de cette belle maison de ville de 195m2 avec 4 chambres sur une parcelle de 193m2. De plus, vous aurez le confort, non négligeable, d’un garage attenant pour garer votre voiture ainsi que le plaisir d’une belle terrasse puis d’un beau jardin clos pour créer des souvenirs inoubliables avec votre famille.
Entrez au rez-de-chaussée par la vaste pièce de vie de 37m2 semi-ouverte sur la cuisine à créer. Poursuivez dans la première chambre de 11,80m2 équipée d’un point d’eau et d’une douche. Ce niveau se complète d’un toilette séparé.
Continuez au 1er étage pour y découvrir 2 autres chambres confortables de 9,5 m2 et 10,50m2 et une salle d’eau. Terminez par la chambre parentale d’environ 17m2 au 2ème étage bénéficiant d’une grande salle de bain.

Des travaux sont à prévoir afin de mettre en lumière toute la beauté de cette villa.

Petit plus, le sous-sol est exploitable de différente façon. Il contient une cave à vin et un large espace pour y créer soit un appartement indépendant soit un atelier, ou un espace de stockage.

Cette maison des années 1930 revêt d’innombrables possibilités pour réaliser votre rêve.
Pour la visiter, contactez-moi, Enza LEFEL au O6 13 22 03 27 afin de programmer un rendez-vous.

** VILLAGE II ** Venez découvrir cette agréable maison de type 5 pièces + Cuisine de 98.45m2 habitables et de 110.83m2 utiles dans un ensemble immobilier en lotissement dénommé 'Les Jardins de Nicéphore' à ECHIROLLES (38130). Pour commencer, entrez dans ce lotissement privé de 1997 fermé par portail électrique avec portillon piéton, interphone et digicode et découvrez 9 maisons individuelles. La nôtre, correspondant à la 1ère villa sur la gauche, est mitoyenne par les garages. Poussez la porte d'entrée et appréciez ce hall de 5.04m2 vous permettant de déposer vos vestes et chaussures. Suit, un très bel espace de vie de 38.92m2 avec cuisine équipée semi-ouverte sur salon-séjour, le tout agencé en L, de quoi profiter d'un joli aménagement. Des WC sont présents au RDC et vous apporte un coin buanderie également. Un garage double attenant d'une surface de 26m2 est accessible depuis l'extérieur comme l'intérieur de la maison. Il est équipé d'une porte électrique, de lumière, de prises et de plusieurs étagères et vous permettra, au besoin, d'y stationner 1 ou 2 véhicule(s). Ce logement dispose aussi de 2 places de stationnement - l'une devant le garage et l'autre sur l'aire de stationnement du lotissement - représentant jusqu'à 4 parkings possibles. Revenez ensuite au sein de la maison et empruntez les escaliers pour découvrir maintenant son étage. Un dégagement, tout juste repeint, vous menera à 4 chambres de 10 à 15m2 dont 2 munies de dressings et à une salle d'eau avec WC intégrés de 4.60m2, fraichement rénovée avec goût en 2022 ! Pour finir cette visite, profitez désormais des extérieurs de ce bien avec au programme une parcelle totale de 256m2 maison incluse comprenant une terrasse d'environ 77m2 avec store banne et barbecue en pierre, un jardin avec balançoire, un récupérateur d'eau de pluie/un composteur, un étandage, 2 points d'eau, divers éclairages et prises. Le combo parfait pour ravir petits et grands ! Veuillez noter, par ailleurs, l'absence de vis-à-vis qu'offre ce bien, d'autant plus lumineux de part son orientation Nord-Ouest. Cette maison entretenue par les propriétaires depuis leur achat bénéfie d'une classe énergie C aujourd'hui, justifiée notamment par une isolation des combles en laine de roche souflée en 2016. Le bien est chauffé par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs, système complété par 2 unités de climatisation réversibles au RDC et au R+1 et un grand sèche serviettes dans la salle d'eau. Les huisseries sont en double vitrage bois avec moustiquaires et les volets roulants électriques datent de 2022. Cette villa respire et fait preuve de sanité grâce à une fenêtre et à une VMC présentent dans chaque pièce d'eau. Enfin, comptez sur un lotissement à voisinage sympatique avec très peu de charges individuelles : 36€/mois pour l'entretien de la chaudière et des espaces communs et 2240€ de taxe foncière en 2023. Acheter sur ce secteur, c'est offrir du confort à toute la famille avec une multitude de commodités à - de 500m et max 5 min à pied : Crèche, Ecoles, Bibliobus, Espace culturel 'Jacques Prévert', 1 Centre médical, 1 Pharmacie, 1 Coiffeur, 1 Boulangerie, 2 Boucher, 1 Garage-Carrosserie, 1 Tabac-Relais colis ou à vélo : Pathé Echirolles, Lycée Marie Curie, Plateforme chimique de Pont de Claix/Becton Dickinson. Egalement divers transports en commun (Bus 16/66/C3, Tram A 'Denis Papin') et un accès rapide à la rocade, l'Espace Comboire, Grand Place comme à la gare d'Echirolles, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate au vieux village d'Echirolles et à son écrin de verdure (4 parcs dont celui de la Frange Verte, 1 marché, 2 Stades, L'étrier du Dauphiné, la forêt des Frettes, accès à Champagnier). Alors ne manquez pas cette superbe opportunité : Perrine GAGNOR au O6 13 70 14 76 - pgagnor@immothep.fr - Agent commercial en Immobilier [RSAC de grenoble 881 454 243]. Visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/1bfe1b63-6a4f-48e3-93c1-1defc177a328?index=1