Spécial investisseur - Sur une parcelle de 1500m2 environ - Parcelle détachable de 600m2 -
batisse de R+2 - Composée de 3 plateaux de 130m2 - Travaux à prevoir -
Rentabilité aprés travaux entre 6% et 8% en fonction des travaux engagés.
Contact Laurent Michaud : 06.38.47.73.30
lmichaud@immothep.fr

[SOUS OFFRE]
RARE et petit coup de cœur pour cette maison individuelle de 2012 !
Aux portes de Villard-de-Lans, à proximité du centre et des commerces, en flanc de colline, venez apprécier la vue panoramique qu'offre cette maison depuis votre séjour/cuisine et sa terrasse de 70m2 carrelée, sur 1530m2 de parcelle de terrain.

Construite en 2012 dans un lotissement, et finalisée avec beaucoup de goût, vous n'aurez plus-qu'à vous installez et apprécier une petite flambée auprès du poêle à granules connecté.
Elle se compose au rez-de-jardin, d'un hall d'entrée avec WC séparé, d'un salon/séjour/cuisine ouverte d'environ 29m2. La cuisine est entièrement équipée, notamment d'un piano de cuisson à gaz. Vous trouverez également une chambre de plain-pied avec accès à la terrasse, un placard mural sur mesure aménagé et une salle d'eau privative.
À l'étage, s'aménage facilement un espace bureau sur la mezzanine. Puis trois très belles chambres se présenteront à vous, avec chacune des placards aménagés sur mesure. De plus, vous bénéficierez d'une salle de bain avec baignoire d'angle, et d'un deuxième WC séparé.
En demi-niveau et communiquant avec le hall d'entrée, vous disposerez d'un garage et d'une cave en son sous-sol accessible par le jardin (pratique pour la tondeuse)...
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques pour sa production d'électricité, elle est connectée aux réseaux du tout-à-l'égout, et s'agrémente d'une climatisation réversible à l'étage. Les charges du lotissement avoisinent les 30€/mois (fond de travaux, contrat de déneigement, Assurance RC), et la taxe foncière de 2023 est de 1665€.

Ne manquez pas cette belle opportunité dans le secteur !
Contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.

Située sur la commune de CHAMP PRES FROGES dans un secteur résidentiel, proche des commodités : écoles primaires et maternelle, commerces, transport....Je vous invite à découvrir cette belle maison construite en 1973, d'une superficie de 157 m2 sur un terrain arboré de 1175 m2. Nous commençons la visite par le rez-de-chaussée avec un accès direct au garage (avec porte automatique) de 49 m2, point d'eau et buanderie. Un couloir relie 2 chambres de 18 m2 chacune, suivie d'une salle d'eau indépendante et une véranda de 10 m2.
On accède au 1er étage par un escalier pour arriver sur un hall d'entrée desservant une cuisine séparée équipée de 13 m2 suivi de 3 chambres de 15 m2, 11 m2 et 10,75 m2. Un salon / salle à manger de 30 m2 offrant la possibilité d'accéder à la terrasse de 36 m2. Une salle de bain et un wc indépendant.
Le terrain de 1175 m2 est arboré et clos, un abri de jardin vous permettra d'entreposer du matériel de jardinage... La taxe foncière est de 1165 € et les dépenses de gaz/électricité sont de 144 € par mois. Le chauffage est une chaudière à gaz. Le toit a été refait et isolé en 2014, climatisation réversible dans la grande chambre ainsi que le salon/séjour. Le chauffe eau a été changé en 2023.
Une visite, prenez contact : Sandrine MONTEL LOUIS - Agence IMMOTHEP Crolles O658634846