Venez découvrir en exclusivité, cet appartement quatre pièces plus cuisine de 86m2, idéalement situé au septième étage avec ascenseur d’une copropriété arborée et sécurisée à Saint-Martin-d’Hères.
Vous serez accueilli par un hall d’entrée de 8m2 avec placards aménagés pour faciliter vos rangements.
L’appartement est composé d’une cuisine indépendante de 9m2, d’un vaste séjour lumineux de 20m2 donnant accès à un premier balcon de 5m2. Le coin nuit dispose de trois belles chambres de 11m2 avec parquet au sol, dont deux avec placards aménagés. L’ensemble des chambres donnent accès à un second balcon de 12m2 offrant une vue imprenable sur les massifs.
La salle d’eau est dotée d’une douche, d’un meuble sous vasque et d’un sèche serviette. La pièce wc est séparée pour plus de confort.
Une cave et un parking collectif complètent ce bien. Un garage fermé est disponible en sus.
L’appartement est sain et propose de très belles prestations : beaux volumes, vue dégagée, luminosité, calme, balcon, cave, garage, parking collectif, copropriété bien tenue, emplacement recherché.
À visiter sans tarder, contactez votre conseiller Immothep pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr

EXCLUSIVITÉ IMMOTHEP
Sur la commune de Saint-Martin-Le-Vinoux, à la limite de Saint-Égrève et à deux pas de l'école primaire 'Le Néron', venez découvrir cet appartement de 4 pièces + cuisine de 80,44 m2, au 2e étage sans ascenseur, dans un immeuble de 1989 sécurisé avec interphone.

Démarrez votre visite par un hall d'entrée équipé d'un placard et distribuant successivement la première chambre de 9,70m2 puis la pièce de vie avec sa cuisine ouverte. Ce bel espace exposé ouest et sans vis-à-vis vous offrira 31m2 avec un accès à un petit balcon de 3,60m2 permettant d'installer une petite table pour 2/3 personnes max.
Ensuite se présente un second dégagement desservant deux autres chambres de 9,85m2 et 10,75m2 (dont une avec placard intégré), une pièce dressing de 2,90m2, une salle d'eau et un WC séparé.


L'appartement ne dispose pas de cave, mais un garage de 18m2 est inclus. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et au gaz de ville (chaudière). L'ensemble des menuiseries ont été changées en 2024 (donc neuves) comprenant l'installation de moustiquaires !
Les charges de copropriété représentent 85€/mois, comprenant l'entretien des parties communes et l'entretien de la chaudière. La taxe foncière de 2024 est de l'ordre de 1525€/an.

Le DPE est de 160 [D] et le GES est de 33 [D].


Pour davantage d'information, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.

HYPER CENTRE - VERDUN / PLACE JEAN ACHARD
Dans un quartier recherché et calme, au sein d'une copropriété haussmannienne de standing de 1850 bien entretenue, venez découvrir ce superbe appartement en RDC surélevé de 187m2 de SAS (147m2 carrez) avec de belles hauteurs sous plafond et sa grande entrée indépendante munie d'arceaux pour les vélos et possibilités de créer de nombreux rangements.
La visite commence par une belle et grande entrée dégagée avec des placards tout hauteur suivi d'un beau couloir avec un parquet massif d'origine qui offrira 3 chambres, dont 1 chambre parentale avec un grand dressing. Au bout du couloir, un grand séjour muni d'un bureau mezzanine tout en respectant la HSP, juste en face, une superbe cuisine tout équipée. Empruntez l'escalier et découvrez un superbe souplex avec une véritable cave à vin et une salle de cinéma avec un système d'aération naturel. Une belle et grande SDB équipée d'une baignoire, douche, double vasque et sèche serviette vient compléter ce bien atypique.
Cet appartement est équipé d'un système d'air conditionné, d'une alarme ainsi qu'une caméra.
Chauffage et eau chaude individuelle électrique.
À visité sans tarder.
Pour plus d'information, n'hésitez pas à contacter votre négociatrice en immobilier Immothep, JULIE LOPEZ au O6833O7211.