Echirolles, résidence 'Vert Coeur', appartement de type 4 pièces + Cuisine, réparties sur 74.96m2, au sud de la commune d'Echirolles. Construite en 2015, cette copropriété vous propose un beau standing. Elle répond aux normes BBC, RT 2012, PMR et dispose d'un ascenseur desservant chaque palier ainsi que le sous-sol du bâtiment, de quoi optimiser votre confort au quotidien. Retrouvez-moi au 1er étage sur 3 de ce petit immeuble pour commencer la visite. Poussez la porte et laissez-vous porter par ce joli hall d'entrée avec dressing coulissant menant, sur votre droite, à la pièce principale de l'appartement. Celle-ci de près de 26m2, comporte une cuisine américaine avec rangement sur mesure et électroménager s'ouvrant sur le séjour. Le séjour exposé Sud donne, quant à lui, accès à une spacieuse terrasse de presque 14m2 avec cellier extérieur. Côté nord maintenant, appréciez le coin nuit de l'appartement avec trois chambres de 9.76, 10.31 et 11.18m2. L'une d'entre elles dispose d'un dressing coulissant et une seconde d'une pièce dressing attenante. Enfin, terminez votre visite par des WC indépendants équipés d'une installation pour votre lave-linge et une salle de bains de 4.25m2 munie d'un meuble double vasque et un grand miroir. D'autres avantages sont à votre disposition dans ce bien : porte blindée 6 points, entrée dans l'immeuble par vigik, interphone et visiophone, double vitrage PVC, volets roulants électriques, fibre optique et parc privatif réservé aux résidents. Par ailleurs, la copropriété sera prochainement fermée par portails électriques avec installation de caméras aux frais des vendeurs. Sachez qu'aucuns travaux importants ne sont à prévoir durant de nombreuses années dans cet ensemble immobilier de par sa construction récente. Le chauffage et l'eau chaude sont desservis par un système collectif urbain et des radiateurs avec répartiteurs individuels de consommation, de quoi réaliser des économies si on le souhaite avec cette énergie compétitive. Comptez aujourd'hui sur 193€/mois de charges de copropriété qui comprennent l'entretien des parties communes de l'immeuble et des espaces verts, le chauffage et l'eau chaude de l'appartement selon la consommation des propriétaires actuels et sur 2145€ de taxe foncière en 2024. Le conseil syndical, soucieux de l'entretien de la résidence et de ses dépenses, est notamment très investi. L'appartement est vendu avec une cave privée de 2.35m2. Possibilité d'acquisition d'un garage double de 25m2 situé au R-1 de l'immeuble. L'environnement est calme et familial et propose un emplacement idéal pour petits et grands grâce à ses commodités et transports avoisinnants : Boulangerie-Pâtisserie, Coiffeur, Boucher, Osthéopathe, Pharmacie, Primeur, Tabac-Presse, Marché de la Frange Verte, Stade et Ecole 'Auguste Delaune', Collège, Lycée 'Marie Curie', Clinique des Cèdres, Tram A, divers Bus (16,66,X03,C3,A), réseau Chronovélo, accès rapide à la Rocade Sud, Comboire, Flottibulle, Foot Time, Caterpillar, Becton Dickinson, Plateforme Chimique de Pont de Claix. Vous souhaitez visiter ce bien ? N'attendez-pas contactez votre conseiller IMMOTHEP : Julien MAILLET au O6 49 45 02 34 - jmaillet@immothep.fr.

Immothep Grenoble vous propose en exclusivité, ce magnifique appartement cinq pièces plus cuisine de 160m2, réparti en deux lots (T4 de 134 m2 et T1 bis de 26 m2), idéalement situé au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété de standing avec gardien, en plein cœur du centre-ville de Grenoble.
Le premier lot est un appartement quatre pièces plus cuisine de 134m2. L'appartement est composé d'une sublime entrée voutée de 17m2 avec marbre au sol et de nombreux rangements, d'un vaste séjour lumineux de 32m2 donnant accès à un balcon de 5m2, d'une cuisine séparée et équipée de 14m2 avec ilôt central, loggia et buanderie. Le coin nuit dispose de deux belles chambres avec parquet au sol de 15 et 18m2. La salle de bain est dotée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble sous vasque et d'un sèche serviette. La pièce wc est séparée pour plus de confort. Un bureau de 6m2 complète ce premier lot.
Le second lot est un T1 bis de 26m2. L'appartement est composé d'une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour pour une surface totale de 16m2 donnant accès à un balcon. Le coin nuit dispose d'une belle chambre de 8m2 avec parquet au sol. La salle d'eau est dotée d'une douche à l'italienne, d'un meuble sous vasque et d'un wc. Un local de rangement complète ce second lot.
Les deux lots disposent d'une entrée indépendante. L'appartement est en très bon état et propose de belles prestations : beaux volumes, hauteur sous plafond, luminosité, nombreux rangements, matériaux de qualité, copropriété de standing, gardien à demeure, proximité commodités, double vitrage, deux caves, local vélo.
Possibilité de réunir les deux lots pour créer un spacieux 6 pièces + cuisine avec quatre chambres. Idéal pour une famille avec un adolescent souhaitant un espace indépendant.
Coup de cœur assuré, contactez votre conseiller Immothep pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr Prix de vente 469 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133€ par mois (soit 1 600€ annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume DELLA-GUARDIA, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921 724 647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.

***SOUS OFFRE***
Sabine Arnould - Immothep vous propose en exclusivité :
Rue Jean Jaurès Domène À deux pas des écoles et des transports, découvrez ce charmant appartement en duplex de 64 m2, au style maison de village, situé dans une petite copropriété calme.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la cuisine spacieuse et fonctionnelle. Le séjour offre un espace de vie cosy pour partager des moments en famille ou entre amis.
A l'étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres confortables dont une avec mezzanine, et d’un bureau, idéal pour le télétravail.
Deux terrasses de 15 m2 et 10 m2, parfaites pour profiter des beaux jours, jardiner en pot ou prendre un café au soleil.
Aucun travaux à prévoir vous pouvez poser vos valises en toute sérénité.
Les + à retenir :
Petite copropriété avec cour commune
Proximité immédiate écoles (de la maternelle au collège) et des transports
Faibles charges de copropriété : 441€/an
Taxe foncière : 1 033€
Appartement en excellent état, dans un environnement pratique et agréable
Un bien rare à Domène, alliant charme, fonctionnalité et vie extérieure. À visiter sans tarder !
Pour organiser une visite, contactez Sabine Arnould au O6 66 51 93 67