Votre agence Immothep ECHIROLLES vous propose de découvrir cet agréable 4 pièces + Cuisine transformé en T3 de 65.37m2 que vous trouverez en étage élevé avec vue dégagée au sein de la résidence 'Saint-André' à LE-PONT-DE-CLAIX (38800). Localisé dans une copropriété calme et familiale, le long du Cours Saint André, ce bien est idéal pour un primo accédant, un couple avec ou sans enfant ou un investisseur ! Poussez la porte et appréciez ce bien rempli de lumière avec dans un premier temps, un grand hall d'entrée de 5.38m2 disposant d'un placard de rangements pour vestes et chaussures. Une porte renforcée 3 points, un interphone et un système VIGIK au pied de l'immeuble vous garantissent ici toute la sécurité et le confort recherchés. Sur votre droite coté Ouest, s'ouvre une spacieuse cuisine équipée et séparée de 9.02m2, suivi d'une loggia de 3.20m2 vous laissant profiter d'une vue verdoyante sur le parc de la copropriété ainsi que sur le Vercors et son soleil couchant. A gauche côté Est, un beau séjour double de 23.32m2 et son balcon attenant d'environ 5m2. Vous l'aurez compris, cet appartement à la grande qualité d'être traversant ! D'autant plus qu'il se situe au 7ème et avant dernier étage de l'immeuble, ce qui lui procure une vue imprenable sans aucun vis-à-vis. Empruntez désormais le dégagement muni lui aussi de rangements et laissez vous mener au coin nuit de cet appartement. Vous entrerez premièrement dans une chambre de 9.16m2 puis une seconde de 9.35m2. Enfin, vous finirez cette visite par des WC individuels et une salle d'eau de 2.83m2, petite mais fonctionnelle et aérable de part sa fenêtre ! Parmi les autres atouts de ce bien, les huisseries sont déjà en double vitrage PVC, les volets sont des persiennes métalliques et l'appartement à la possibilité d'être facilement retransformé en T4 si vous nécessitez de 3 chambres en recloisant le séjour double, comme c'était le cas initialement. La copropriété, des années 1963, équipée d'un ascenseur en demi palier, ne conviendra cependant pas aux personnes à mobilités réduites car il existe quelques marches pour arriver au logement. Ce bien est chauffé par un système collectif au gaz avec la présence de radiateurs dans l'appartement et l'eau chaude par une chaudière individuelle au gaz de marque Saunier Duval. Une cave au sous-sol de l'immeuble est vendue avec l'appartement et un local commun à vélos/motos est présent au sein de la copropriété. La résidence est fermée par barrières électriques pour plus de tranquillité. Comptez sur 1501€ de taxe foncière à l'année et sur 160€/mois de charges de copropriété comprenant le chauffage et l'entretien des parties communes de l'immeuble (ménage, poubelles, espaces verts). Ce bien vous offrira de part son emplacement une multitude de commodités à proximité : Ecole élémentaire St Exupéry/Collège Nelson Mandela, Carrefour City, Espace Comboire, Boulangerie, Pharmacie, Médecin, Infirmier, Centre Aquatique Flottibulle, Station essence ! Egalement divers transports en commun (Bus 25,C2,16 TRAM A). Pour ne pas manquer cette belle opportunité d'achat, contactez Perrine GAGNOR au O6 13 70 14 76 - pgagnor@immothep.fr , Responsable au sein de l'agence Immothep Echirolles. Visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/d2d6ea3f-5861-4163-8166-e434fdaab444

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Spécial investisseur ou primo-accédant !
Situé à deux pas de la gare de Goncelin et stratégiquement à mi-chemin entre Grenoble et Chambéry, venez découvrir ce nouvel appartement mansardé de 2 pièces + cuisine au 3e et dernier étage sans ascenseur, rénové en partie avec goût fin 2022 dans une ambiance cocooning et chaleureuse !
Il se compose d'un beau séjour/cuisine de plus de 37m2 au sol dont près de 29m2 carrez, d'une chambre avec rangements, et d'une salle d'eau avec WC.
Possibilité de l'acquérir entièrement meublé pour une mise en location rapide (actuellement en location saisonnière à 90€/nuit - ménage compris).
Enfin, vous disposerez également d'une cave en sous-sol. Le stationnement est simple en pied d'immeuble et le quartier est calme.
Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes, le chauffage (gaz) et les fonds de travaux pour 145€/mois. La taxe foncière est de l'ordre de 440€/an (2023).
Pour davantage d'information, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.

Grenoble : Secteur Palais des sports

Nous vous proposons un appartement de 4 pièces + cuisine de 89,83m2, dans une copropriété familiale calme et bien entretenue avec place de parking privée,
Idéal pour une famille avec ses trois chambres, primo-accédant et investisseur, il est situé au premier étage avec ascenseurs.
Une belle exposition Est/Ouest le rend très lumineux.

Toutes les pièces de l'appartement sont desservies par une entrée large et engageante.
L'appartement comprend une confortable pièce de vie de 29m2 et une cuisine accueillante de 9,5m2 ouvrant sur une loggia de 4m2.

Les trois chambres respectivement de 13,5m2, 8,2m2 et 9m2 jalonnent le couloir et sont toutes équipées de placards.

Salle de douche « à l’italienne » avec meuble vasque et toilette indépendant.

Place de parking privée dans la résidence et un garage sont disponibles, vendus en sus agrémentent le tout.
Le chauffage est collectif, compris dans les charges.
La résidence se trouve à proximité de toutes les commodités, crèches, écoles, centre sportif, transport en commun et commerces
Des travaux de rafraichissements seront à prévoir dans l’appartement habitable sans attendre.

Consommation énergétique : 195KWH/m2/an Classe D.
GES : 42 CO2/m2/an Classe D.
Estimation des coûts annuels : entre 940 € et 1 320 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Charges : 1 085 € / trimestre (eau et chaffage inclus)
Taxe foncière : 2 598 €

À proximité :
La résidence se trouve à proximité de toutes les commodités, crèches, écoles, centre sportif, transport en commun et commerces.
Annonce rédigée par Jean-Pierre SARTORELLI, agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble : EI897943718, joignable au 06 62 59 84 99.