IMMOTHEP MOIRANS vous présente en exclusivité une maison de ville de 287 m² au sol (243,49 m² Loi Carrez) située en hyper-centre de Moirans.
Ce bien spacieux, établi sur 3 niveaux au calme, se trouve à proximité immédiate à pied de toutes les commodités : commerces, écoles, parcs et marché local. Il dispose également d'un garage de 18 m².
Dès l'entrée au rez-de-chaussée, un dégagement vous amènent à une pièce idéale pour le stockage, ainsi qu'à l'accès au garage qui se fait aussi par l'extérieur.
Au premier étage, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie de 29 m² avec puits de lumière, une cuisine équipée avec cellier, un salon TV cosy de 19 m² et un grand bureau de 15 m² pour le télétravail. Ce niveau offre également deux grandes chambres de 14 et 20 m², de nombreux rangements (placards et dressing de 8 m²), une salle de bain de 7 m² et une buanderie avec WC.
Le dernier étage dispose d'un dégagement, de deux autres très grandes chambres aux volumes généreux (24 m² et 21 m² carrez), d'une grande mezzanine de 18 m² parfaite pour une salle de jeux, d'un second bureau et d'une salle d'eau avec WC.
Cette maison bénéficie d'un très bon diagnostic énergétique grâce à un système récent de chauffage par pompe à chaleur air-air (climatisation réversible au dernier niveau). Le confort est complété par un chauffage individuel au gaz de ville et deux ballons d'eau chaude de 150 L et 50 L.. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Audrey LOCATELLI – O7.68.41.70.74 – alocatelli@immothep.fr – Votre conseillère en immobilier - IMMOTHEP

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Audrey LOCATELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919 048 942