À Champ-sur-Drac, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison pleine de charme de 81,12 m2 habitables, implantée sur un terrain de 232 m2.
Dès l’entrée, vous serez séduits par l’atmosphère chaleureuse qu’offre cette maison à taille humaine. Répartie sur deux niveaux, elle propose un agencement fonctionnel et optimisé : une cuisine indépendante équipée d'un poêle à pellets , pour une chaleur économique et écologique, idéale pour vos moments gourmands, une salle à manger conviviale, un salon lumineux pour vos instants de détente,avec accès direct à la terrasse, une salle de bain, ainsi qu'un WC, à l'étage deux chambres confortables, avec grands dressing.
Pour compléter ce bien, une cave, en sus un garage au prix de 7500€, situé dans une autre rue, et un joli jardin, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Implantée dans un cadre paisible, cette maison à rénover est idéale pour un premier achat, un jeune couple, ou pour toute personne souhaitant conjuguer vie au calme et proximité des commodités. Elle représente une belle opportunité d'aménager un intérieur à votre image, dans un environnement naturel privilégié.
Une rénovation du bien et à prévoir.
UN CONSEIL EN DECORATION DE 2H OFFERT , afin de vous accompagner dans l'amènagement de votre nouveau bien !
Contacter Martine GIORDANO Agence Immothep URIAGE au o6.66.08.56.72 ou par mail à mgiordano@immothep.fr

RARE !!!

Au cœur de la partie résidentielle la plus verte et calme de Biviers, venez vite découvrir cette maison de 6 pièces + cuisine sur 2 niveaux (en demi-niveau) d'environ 118m2 carrez et d'environ 130m2 de surface utile, avec un très beau potentiel !
Nichée sur 3037 m2 de parcelle de terrain sans vis-à-vis, vous serez charmés par sa végétation, ses aménagements (terrain de pétanque, terrasses, parc) et tout cet espace de paix et de tranquillité.

Construite dans les années 70, la maison se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée (séjour cathédral), ouverte sur la terrasse et le jardin. D'une cuisine séparée et entièrement fonctionnelle, de 4 chambres, une mezzanine, une salle d'eau et d'un WC séparé.
Au niveau du garage principal, vous disposerez d'un espace buanderie agrémentée d'une douche et d'un WC, puis d'une pièce faisant office de bureau, mais pouvant être également dédiée pour d'autres activités (sport, musique, peinture, gamer, ..., à votre convenance).

Le chauffage se présente par une cuve et chaudière à fioul bien entretenues, une cheminée et la maison dispose également d'une climatisation réversible (2 splits) de 2023 et d'un chauffe-eau électrique. Pas d'assainissement individuel sur le terrain = raccordement au tout-à-l'égout de la commune.
La taxe foncière de 2024 est de l'ordre de 2668 €, et le classement énergétique se place en E (DPE-E 322 et GES-E 52). Un Audit énergétique est disponible.

De plus, vous disposerez d'un immense sous-sol pour stocker et bricoler, d'environ 55m2. D'un grand garage de 26m2 accessible depuis la cour d'entrée, d'un portail motorisé, d'un système d'alarme, de volets roulants solaires sur certains châssis et des fenêtres PVC double vitrage. Enfin, plus bas sur le terrain, vous bénéficierez d'une annexe offrant 2 entrepôts ou garages totalisant 47m2.

Le terrain n'est plus constructible, mais reste piscinable ! Alors ne manquez surtout pas cette rare opportunité dans le secteur pour vous offrir du 'calme' et de la verdure !

Contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au 06 73 2O 36 67 sans tarder.

IMMOTHEP Meylan vous présente une propriété à Meylan. RARE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL AVEC VUE BELLEDONNE
Nichée au calme, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Meylan, cette propriété pleine de charme et de potentiel s’étend sur une parcelle généreuse de près de 3 000 m2, avec une vue dégagée sur la chaîne de Belledonne.
Elle se compose de : - Deux maisons indépendantes (183 m2 et 84 m2), - Une authentique grange en pierre, - Trois garages, - Un important potentiel foncier avec la possibilité d’un détachement de parcelle permettant la construction d’une nouvelle habitation jusqu’à 210 m2 de surface de plancher.
La première maison (183,84 m2), ancienne habitation principale, offre de superbes volumes sur deux niveaux et un fort potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie unique et personnalisé.
La seconde maison (84,30 m2), initialement pensée pour de l’investissement locatif, peut parfaitement être pensée en maison pour accueillir amis et famille, comme dépendance ou comme espace professionnel.
Le chauffage est au fioul pour la maison principale et au gaz de ville pour la seconde.
La grange en pierre et les garages complètent parfaitement l’ensemble et offrent de multiples possibilités d’aménagements (atelier, stockage, espace de loisirs...).
Localisation premium, proche des commodités, transports, écoles et centres d’activité grenoblois.
La taxe foncière s’élève à 4 850 €
Un bien rare, évolutif, idéal pour un projet familial, patrimonial ou un investissement à fort potentiel.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillère IMMOTHEP : Enza LEFEL au O6 13 22 03 27.

Prix de vente : 1 300 000 € honoraires d'agence inclus 1 256 038,65 000€ hors honoraires d'agence et 3,5% d'honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 307 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Enza LEFEL, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro919 592 881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.