Idéal pour un artisan ou pour deux familles. Incroyable potentiel pour cette maison à rénover de 130m2 érigée sur une parcelle de 1550m2 piscinable, plate, cloturée et arborée.
La maison, composée de 3 chambres et d'une belle piéce de vie orientée sud/sud-est. Un sous sol de 60m2, une chaudiere au gaz de ville. Ce bien nécessite des travaux de rénovation, cependant, la toiture entierement refaite dans les années 2000 est en parfait état.
Un immense garage à camion avec 4.5m sous plafond de 115m2environ offre la possibilité de créer une deuxieme habitation style loft.
Ce projet vous interesse ?!
Contactez moi. Laurent Michaud : 06.38.47.73.30 - lmichaud@immothep.fr

Située sur la commune de GAVET à seulement quelques kilomètres de VIZILLE, venez découvrir cette belle batisse de caractère 'Maison de Maître' et ses volumes généreux mitoyenne sur un côté uniquement.
D'une surface de 170m2 en Loi CARREZ sur 2 niveaux, elle représente en réalité une surface habitable de plus de 250m2 environ grâce à ses combles entièrement aménageables composant un 3éme niveau totalement indépendant.
Vous êtes à la recherche de grands espaces et de beaux volumes, cette maison saura vous apporter entière satisfaction avec ses belles hauteurs sous plafond et ses divers aménagement de pièces possible.

AU REZ DE CHAUSSEE
Deux salons sont présents dont un avec cheminée d'époque et fonctionnelle alimentant par conduit de chaleur l'étage, et le second donnant un accès direct sur la cuisine. Une sortie sur la terrasse extérieure depuis la cuisine est également présente.
Composée d'une salle de jeux avec sa propre salle de bain au rdc, celle-ci pouvant faire office de chambre façon suite parentale de 20m2 environ, les possibilités sont nombreuses.
Un WC est présent au fond du couloir principal.
Le système de chauffage est assuré par la cheminée mais également par une pompe à chaleur datant de 2008 avec entretien et suivi à jour alimentant le réseau de radiateurs de l'habitation.
La maison est reliée au Tout à l'égoût.

A L'ETAGE - NIVEAU 1
L'accès à l'étage se fait par un bel escalier en bois d'époque entretenu où se trouve 3 belles chambres allant de 14m2 environ pour la plus petite à 19m2 pour la plus grande. Là encore, tout est envisageable pour la destination de ces pièces.
Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne est également présente avec son WC.

A L'ETAGE - NIVEAU 2
L'accès aux combles se fait par une petite pièce pouvant faire dressing. Pratique et sans contrainte particulière, l'échelle déssert un niveau complet de 70m2 environ pouvant être entièrement aménagé à sa convenance. Entièrement brut, il permet la création de chambres supplémentaires, d'espace de jeux pour les enfants, ou encore de pièce de loisirs. La hauteur sous plafond ainsi que la grande fenêtre de toit et l'oeil de boeuf apportant luminosité et cachet, permettent un aménagement complet selon son envie.

AU SOUS SOL
Cerise sur le gâteau, un accès direct depuis la cuisine permet de descendre au sous sol représantant environ 80m2 au sol. Une surface supplémentaire très généreuse et confortable permettant d'y installer la buanderie ainsi qu'un atelier de bricolage et du stockage. La sortie directe vers l'extérieur est également possible par une porte de service et son escalier.

A L'EXTERIEUR
Une parcelle de terrain de 600m2 environ est présente avec la maison.
Aménagé avec une partie terrasse dallée ainsi qu'un beau jardin entretenu et plat, vous pourrez profiter de l'extérieur sans aucun vis à vis et en pleine nature.
Deux cabanons de jardin et un parking pouvant accueillir entre 4 et 6 véhicules viennent compléter le bien.
Vous l'aurez compris, quelques rafraichissements sont à prévoir pour cette habitation de cachet et de caractère mais le potentiel est incroyable et les surfaces généreuses.
Taxe Foncière > 800€/an

Pour plus de renseignements ou organiser une visite contactez nous :
AGENCE IMMOTHEP ECHIROLLES
12 Avenue du Général de Gaulle
38130 ECHIROLLES
O4.12.O4.O8.62
O6.71.5O.45.13

EXCLUSIVITÉ
Venez découvrir cette sublime bâtisse de 320 m2 en pisé mélangeant l'ancien et le moderne.
Les escaliers en béton, la charpente avec ses poutres apparentes tout a été repensé avec goût et amour entouré d'un célèbre architecte.
La maison est édifiée sur trois niveaux composés au rdc d'une grande pièce de vie de 80m2 divisée en deux espaces avec d'un côté une cuisine salle à manger équipée d'un superbe piano de cuisson Godin, au sol un beau carrelage beige avec une partie en verre donnant sur la cave à vin, le second espace se trouve le salon avec l'ancienne porte de grange qui à été transformée en baie vitrée pour laisser passer la lumière du jour.
Toujours au rez-de-chaussée une grande chambre de 23 m2 et sa salle d'eau de 9 m2.
Passons à l'étage avec un magnifique escalier qui donne accès aux 3 belles chambres de 21 m2 et 19 m2 pour les deux premières avec chacune sa salle d'eau privative, puis la suite parentale de 30 m2 avec sa salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.
Toujours sur le même niveau une buanderie de 17 m2, un dressing puis un wc.
Passons au dernier niveau avec la dernière pièce de la maison de 90 m2 climatisée et équipée de velux cette dernière pièce qui fait aujourd'hui office de salle de jeux, mais aussi home cinéma peut très bien être transformé en 3 chambres.
Au sous sol une grande cave puis une belle cave à vin.
Côté extérieur sur une parcelle de 700 m2 se trouve 3 espaces.
Tout d'abord, le coin repas pour y recevoir la famille et les amis à l'ombre d'un superbe tilleul, puis le second espace avec la piscine 5X10 chauffée et équipée d'un volet immergé ainsi qu'un vieux puits.
Terminons par le dernier espace avec le terrain de pétanque ainsi que l'ancien four à pain du village.
La maison est équipée d'une résille au sol avec une chaudière aux gaz
Un pool house avec wc complète ce bien pour y ranger tout le nécessaire pour la piscine.
Cette bâtisse se trouve à 3 min de la sortie d'autoroute Champfeuillet, à 8 min de Voiron et à 20 min de Grenoble
La taxe foncière s'élève à 1143 €.
Vous serez sous le charme de cette merveilleuse batisse pour en savoir plus contactez moi: Vanessa THEURIOT O6.17.64.56.46 .
v.theuriot@immothep.fr