Exclusivité Venez découvrir cette charmante maison de 175 m2 habitables (206 m2 au sol), nichée sur une parcelle de 312 m2, dans un cadre paisible et verdoyant de la Plaine de Voreppe. Sur 4 niveaux, elle propose : au rez-de-chaussée, un vaste espace bureau, une buanderie, une chaufferie avec rangement, un atelier donnant sur un superbe préau aménagé dans la cour; au 1er étage, une grande pièce de vie d’environ 53 m2 avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre, une salle d’eau avec WC, et une véranda neuve (2024) offrant une vue imprenable sur les massifs environnants; au 2ème étage, 3 belles chambres avec placards et balcon, salle de bains et WC indépendant; au dernier niveau, un espace aménageable selon vos envies (suite parentale, salle de sport, espace jeux…). Les + de ce bien : toiture refaite en 2023, véranda neuve en 2024, volets solaires électriques, espace de stockage au-dessus du garage, grand garage. Son emplacement privilégié, son potentiel d’aménagement et ses prestations récentes en font un coup de cœur idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Audrey LOCATELLI O7.68.41.70.74 alocatelli@immothep.fr Votre conseillère en immobilier - IMMOTHEP

Prix de vente 399 999 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Audrey LOCATELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 048 942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

|SOUS PROMESSE|
Sur la commune de Pontcharra à proximité du centre-ville, secteur Villard-Benoît, venez découvrir cette maison de 4 pièces + cuisine de 88,80m2 en lotissement datant de 2004.
De bonne exposition, vous pourrez profiter du soleil toute la journée et de son jardin aménagé et piscinable sur une parcelle totalisant 800m2. Ce dernier offre une belle terrasse principale et une seconde plus petite et plus au frais pour l'été. Vous disposerez également d'un terrain de pétanque, de deux cabanons et d'un jardin entièrement clôturé avec espace de stationnement.
La maison est dans son intégralité de plain-pied. Elle présente, en entrant, une belle pièce de vie de plus de 40m2 avec un espace salon, salle à manger avec accès à la terrasse, et une cuisine ouverte et semi-équipée. S'engage ensuite un couloir distribuant une première chambre de 10,70 m2, une seconde chambre de 11,45m2, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie qui dessert elle-même une troisième chambre de 9,81 m2. Ces deux dernières étant autrefois le garage.
L'ensemble de la maison a été rénové durant ces 5 dernières années dont cette troisième chambre en fin d'année 2024. Autorisation et conformité de la mairie obtenue.
Les combles sont difficilement aménageables (fermettes larges) mais sont accessibles et disposent d'une partie pouvant stocker facilement comme grenier non négligeable.
Points techniques : Le chauffage principal est en PAC clim réversible (1 Split dans le séjour), et complété par des radiateurs électriques de dernière génération dans les autres pièces. Pas d'assainissement individuel, la maison est raccordée aux tout-à-égout et elle dispose d'un bac de récupérateur d'eau de pluie de 2000L.
Les charges de copropriété (entretien de l'espace paysager et du local poubelle) représentent 108€/an, et la taxe foncière de 2024 (avant déclaration de l'agrandissement) est de 1011€. Le rapport des diagnostics conclut sur une maison en DPE D et GES B.
Pour davantage d'information, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.

IMMOTHEP Crolles, vous propose en exclusivté cette maison de caractère à rénover sur la commune de ST VINCENT DE MERCUZE.
Située au coeur de St Vincent de Mercuze, cette maison de 132 m2 offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et les artisans en quête d'un projet ambitieux. La maison se compose d'un rez-de-chaussée avec une entrée, une cuisine indépendante et un séjour et salon. Une salle d'eau et un WC. Au 1er étage, deux grandes chambres, au 2ème étage deux autres chambres et deux espaces de combles supplémentaires aménageables.
Pour l'extérieur, une belle grange avec une cave parfait pour un projet d'aménagement ou de stockage ainsi qu'un atelier pour les amateurs de bricolage. Le terrain d'une superficie de 1306 m2 offre un bel extérieur
Un projet à fort potentiel : cette maison nécessite une rénovation complète, mais son authenticité et ses volumes généreux en font une opportunité rare pour un projet d'aménagement sur mesure. Idéal pour des artisans ou investisseurs, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour plus d'informations et organisez une visite Sandrine MONTEL LOUIS O6 58 63 58 46 - Agence Immothep Crolles
Prix de vente 450 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 503 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine MONTEL LOUIS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903 378 701 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.