Maison de caractère de 178 m2 sur la commune de CHAMP PRES FROGES.
Venez découvrir cette charmante maison des années 1930, rénovée en 2005 et 2010, édifiée sur une parcelle de 800 m2. Avec ses 178 m2 répartis sur 3 niveaux, elle offre de grands volumes et tout le confort nécessaire pour une famille.
Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un vaste salon et un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain, une grande buanderie et un WC séparé. Au 1er étage, deux grandes chambres, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC avec placard aménagé. Au dernier étage, deux autres chambres spacieuses avec placard aménagé. Au sous-sol, 2 caves, dont l'une à une température idéale, parfaite pour les grands crus.
A l'extérieur, profitez d'une grande terrasse et d'un spacieux garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, ou être utilisé comme atelier.
Cette maison allie charme et cachet d'antan, tout en offrant une belle performance énergétique (classe D) Chaudière gaz de ville - Poële à bois - Taxe foncière 1305 €.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique, offrant espace et confort dans un cadre paisible sur cette commune de 1300 habitants. Contactez-moi au O6.58.63.58.46

**SOUS-OFFRE**
Découvrez cette superbe maison de 169 m2 offrant un panorama exceptionnel, nichée au cœur d’un cadre calme et préservé sur les hauteurs de Corenc. Laissez-vous séduire par le charme de cette propriété, idéale pour ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre la vie citadine et le cadre naturel de la campagne.
Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux s’ouvrent sur une terrasse avec une vue imprenable sur les chaînes de montagnes, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée dotée d’une porte coulissante laissant la possibilité de fermer l’espace, une buanderie, une cave et un bureau, pouvant être transformable en chambre, complètent cet espace de vie.
À l’étage, vous découvrirez une suite parentale avec balcon et salle de bains, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Côté extérieur une vaste terrasse saura vous charmer, offrant un espace agréable pour profiter de moments de détente au frais et au calme.
Un magnifique terrain arboré et clos de plus de 1 700 m2, véritable écrin de verdure.
Un garage, un abri pour voiture et de nombreuses places de stationnement complètent ce bien.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique. Cette maison est une invitation à adopter un art de vivre unique, tourné vers la tranquillité et la beauté de la nature.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous
Léanne GILLIER O7. 81.85.33.14
Vanessa THEURIOT O6.17.64.56.46

***SOUS COMPROMIS***
Idéalement située au coeur de la ville de VIZILLE, proche de toutes les commodités, dans un quartier recherché, paisible et familial, venez découvrir cette maison mitoyenne sur un côté seulement entièrement rénovée et remise au goût du jour.
Sa surface est de 80m2 Carrez et de 120m2 en surface habitable grâce à ses combles de 40m2au sol aménagés en totalité transformés en un très joli bureau ainsi qu'un coin nuit permettant de pouvoir recevoir famille et amis sans soucis. Il ne s'agit pas d'une vraie 3e chambre au regard de la hauteur sous plafond !
Sa construction datant d'avant 1945 à été entièrement réhabilitée et rénovée avec des matériaux de qualité respectant les normes énergétiques actuelles lui permettant d'acquérir une note positive de C.
Son architecture typique de cette époque et du quartier, la distribution des étages se fait par une entrée principale avec pallier central désservant deux niveaux au R+1 et R-1.
R+1 :
Une belle et grande pièce de vie de 40m2 composée d'un salon avec cuisine ouverte à l'américaine, d'un coin salla à manger et d'un WC avec lave main. L'accès aux combles se fait par un système de trappe escamotable.
Sortie directe sur la terrasse extérieure depuis la cuisine avec vue sur le jardin d'une surface d'environ 130m2. Le tout idéalement exposé SUD - SUD OUEST.
R-1 :
2 CHAMBRES
Une chambre parentale avec un grand dressing d'une surface de 15m2 environ avec un accès privatif sur le jardin.
Une chambre d'enfant d'une surface de 10m2
Une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. Un WC supplémentaire est également présent.
Une belle buanderie d'une surface de plus de 6m2 permettant de recevoir machine à laver, sèche linge, évier, ainsi que toute la partie chaufferie. De nombreux rangements sont &galement présents.

Pour l'hiver, le système de chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont tous les deux gérés par une chaudière à condensation fonctionnant au Gaz. Entretien suivi et régulier.
Une résille au sol électrique est également présente au R-1 uniquement.
Pour l'été, le système de rafraichissement est assuré par une climatisation récente ainsi que des volets roulants électriques.

Aucun travaux n'est à prévoir pour cette maison aux multiples atouts.
Stationnement libre et accessible directement devant la maison.
Que demander de plus ? Une visite peut-être !!!
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