Situé au 4ème et dernier étage, traversant nord-sud, venez découvrir ce spacieux et lumineux T5 transformé en T4 de 95,94m2 au sein d’une copropriété calme et bien entretenue.

Entrez dans l'appartement et profitez d’un vaste espace avec placard et d’un couloir de 13,46m2 desservant l’ensemble des pièces .
Sur votre droite, 3 chambres de 10,15m2, 10,38m2 et 11,03m2 avec de grandes fenêtres, exposition nord, qui offre une douce luminosité.
Face à l’entrée, une salle de bain de 4,24m2 et les WC séparés de 1,53m2 ainsi qu’une buanderie de 2,57m2, l'endroit parfait pour du rangement supplémentaire.
Sur votre gauche, une grande et agréable pièce de vie d’environ 30m2, avec un accès balcon, exposition sud et une cuisine ouverte de 12,21m2.
Vous profiterez d’une vue dégagée sur les montagnes.
Les fenêtres de la pièce de vie et de la cuisine ont été changé.
Cet appartement a un grand potentiel de rénovation.
Il est en effet possible de faire tomber le mur entre la cuisine et le séjour, le mur entre le séjour et le couloir ainsi que 2 des murs de la buanderie afin de pouvoir profiter d’une pièce de vie d’environ 45m2.

DPE :
D et C

Concernant la copropriété :
Charges de copropriété : 2500 € à l’année (Chauffage, eau chaude et eau froide)
Aucune procédure en cours
Taxe foncière : 1982€

Possibilité d‘un garage de 14,90m2 en SUS, sécurisé par un portail d’accès télécommandé.

!!! RETOUR A LA VENTE !!!
HYPER CENTRE-RUES PIETONNES
A 2 pas des HALLES SAINTE CLAIRES, au 3ème étage d'une petite copropriété sans ascenseur, venez découvrir ce grand T3 de 80,85m2.
La visite commence par le couloir de 6,90m2 qui va désservir les toutes les pièces. Sur votre gauche, se trouve la cuisine de 11,50m2 expo SUD. Juste à coté se trouve le salon de 23m2 avec parquet naturel exposé SUD avec un placard de 1,55m2. Au fond du couloir se trouve 2 belles chambres de 21 et 15m2 avec de grandes doubles fenêtres et parquet au sol. Dans la salle d'eau de 4,46m2 se trouve un espace buanderie de 2m2. 1 wc indépendant. 1 cave vient compléter ce bien.
Chaudière au gaz
Travaux à prévoir
N'hésitez pas à contacter votre négociateur immobilier JULIE LOPEZ au O683307211

Exclusivité Idéal Investisseur - Taux de rentabilité 9%. Grenoble secteur Porte de l'ouest. INVESTISSEMENT APPARTEMENT . Vendu Loué. Venez découvrir un appartement de 48,60 m2 au 4ème étage avec ascenseur. Idéalement situé proche du Tram C Arrêt Vallier - Catane - Accès autoroute A48. Cet appartement se compose d'une entrée de 4,3 m2, un WC de 1,25 m2, d'un bureau de 6,25 m2, d'une cuisine équipée de 7,15 m2 desservant le salon de 19 m2 avec vue sur la Chartreuse. En continuité du salon se trouve une alcôve pouvant servir de chambre de 7,9 m2 puis une salle de bain de 2,75 m2. Enfin vous trouverez un balcon de 4,2 m2 avec vue dégagée pour profiter de la douceur du soir après une bonne journée de travail. 1 cave de 3,2 m2 vient compléter ce bien. Résidence sécurisée par digicode. Parking offrant des places de stationnement avec barrière de parking rabattable (badge et timbre privés aux résidents). Le chauffage est collectif, depuis mai 2023 celui-ci est raccordé au réseau de chauffage urbain (payé par le vendeur) avec répartiteurs sur les chauffages. Montant des charges: 311 € par Trimestre (Charges communes - chauffage - eau froide - eau chaude - entretien - compteur d'eau, fonds de travaux alur) Valeur Locative - loué 750 Euros/mois avec charge - Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Immothep: Audrey Locatelli au 0768417074 www.immothep.fr