Idéal pour un premier achat ou pour un investisseur, cet appartement est situé au premier étage dans un secteur pavillonaire à deux pas de la caserne militaire dans une petite copropriété de 4 appartements.
Entrée par une couloir et découvrez sur votre droite une grande cuisine, une vaste salle d'eau. Sur votre droite acceder au salon puis à la chambre équipée d'un placard.
Une place de parking privative et une cave complète ce bien.
Contactez moi !! Laurent Michaud : 06.38.47.73.30 lmichaud@immothep.fr

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Spécial investisseur ou primo-accédant !

Situé rue Leconte de Lisle, à deux pas de l'École Nationale Supérieur d'Architecture de Grenoble (ENSAG), du M.I.N., de Grand-Place de la M.C.2 et du Tram A, venez découvrir cet appartement de 2 pièces + cuisine de 42,17m2, au 6e étage avec ascenseur, dans un immeuble de 2011 sécurisé.

Il se compose d'un agréable séjour/cuisine d'environ 22m2 donnant sur un balcon d'une belle surface offrant une vue panoramique sur les montagnes, les couchers de soleil et la Bastille.
Il se complète d'une chambre avec rangements, et d'une salle de bain avec WC et emplacement pour la machine à laver.

Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le chauffage et l'eau chaude par panneau solaire en toiture, et l'eau froide, incluant les fonds de travaux pour 130€/mois.
La taxe foncière de 2023 est de l'ordre de 1457€/an.
Le DPE est de 140 [C] et le GES est de 10 [B].

Enfin, vous pouvez disposer en SUS, d'un garage en sous-sol sécurisé pour 13.000€.

Dernièrement loué 670€ CC/mois hors garage.

Pour davantage d'information, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.

Dans le secteur « Les Granges », venez découvrir cet appartement T5+Cuisine de 95,52m2 au 5ème étage avec vue dégagée et à proximité de toutes les commodités (Tram A et bus, gare d'Echirolles, écoles, collège, commerces, centre commercial et parc).
Poussez la porte et appréciez ce bien baigné de lumière de par son côté traversant, exposé Nord-Sud. Pour débuter cette visite, pénétrez dans le hall d’entrée de 5,82m2 disposant d’une grande penderie pour vos vestes, vos chaussures ou divers rangements. Sur votre droite vous trouverez une salle d’eau avec un lavabo et des raccordements pour une machine à laver. Empruntez le dégagement de 9,55m2, vous trouverez successivement sur votre droite les quatre chambres de l’appartement. La première chambre mesure 9,28 m2, la seconde 11,22 m2, la troisième 10,89 m2 et enfin la quatrième 9,4 m2.
Sur la gauche du dégagement, entrez dans la pièce de vie de 19,26 m2 et, accédez au balcon de 9,5 m2 qui vous permettra de manger en plein air tout en profitant du soleil avec vue imprenable sur les montagnes. Accolé au salon, vous trouverez la cuisine de 13,23 m2 à rénover. Sachez que vous avez la possibilité d’abattre la cloison entre ces deux pièces afin d’agrandir la pièce de vie.
Au fond du dégagement, vous trouverez la salle d’eau de 3,26m2 avec lavabo, miroir, et douche rénové en 2017 et une toilette séparée. Une cave de 5,10m2 complète ce bien.
Le logement est situé au 5ème étage et dernier étage avec ascenseur. La copropriété date des années 1970, accessible par interphone, vigik, et vous profiterez au quotidien de tout le confort recherchée. Des places de parking non attribuées sont disponibles en bas de l’immeuble. Possibilité d’acquérir le garage en sus au prix de 17 000 €.
Concernant les huisseries, le logement est équipé de doubles vitrages et de persiennes. L'appartement dispose d'un chauffage collectif urbain par radiateurs.
En faisant la moyenne des deux dernières années, comptez environ 253 €/mois de charges de copropriété (incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide). La taxe foncière est de 2 212 €.
Le bien se trouve à proximité du tram A. Pour vos enfants, vous trouverez à proximité l’école élémentaire Jean Moulin et le collège Jean Vilar. Ce bien offre une multitude de commodités supplémentaires à proximité : Parc Maurice Thorez, Carrefour, Centre commercial Grand’Place, gare, poste, pharmacie, salle de sport, restaurant, accès rapide à la rocade. Alors ne loupez pas cette belle opportunité d'achat !
Visite Virtuelle : https://livetour.istaging.com/d2f5a208-c3dc-460a-8aed-71e886b0ce3a
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère IMMOTHEP ECHIROLLES : Mélanie BIZET - O612775913 - mbizet@immothep.fr
www.immothep.fr