EN EXCLUSIVITE MAISON de 162 m2
SOUS COMPROMIS : Au coeur du village de Montailloset sur la commune de MONTAILLEUR, à 13 kms d'Albertville, je vous propose une grande maison de village d'une surface au sol de 287 m2 (loi carrez 162 m2). Cette maison est à rénover entièrement !
Construire en 1967, cette maison dispose également d'une dépendance attenante de 48 m2. On commence la visite par le rez-de-chaussée : un grand garage de 75 m2 avec un escalier montant au 1er étage avec Cuisine, Grand séjour, 1 chambre, salle de bain et WC. Au 2ème étage, tout est à créer (en fonction des envies du futur acquereur). Cette maison bénéficie d'une grande terrasse pour profiter d'un extérieur et d'une vue imprenable sur les massifs. A 10 mn de Montailleur, la commune de Grésy sur Isère vous accueillera avec tous ces commerces. Sans oublier, le Wam Park de Montailleur, un grand centre nautique pour les amoureux de sensations fortes... Les atouts de ce bien : son potentiel élevé, sa luminosité, sa superfice et la rénovation de qualité en feront un bien unique. Il n'y a pas de terrain en herbe, seule la grande terrasse permet d'accéder à un extérieur.
Rénovation importante - La toiture a été refaite à neuf en 2009, une servitude de passage sera créée pour la propriété mitoyenne (à l'arrière) de cette maison. La maison est raccordée au tout à l'égoût. Absence du DPE (Diagnostic de performance énergétique) car pas de système de chauffage. Un devis travaux a été réalisé, celui-ci sera donné aux acquéreurs intéressés par ce bien.
Vous souhaitez plus d'informations, visitez ce bien, je vous laisse me contacter : Sandrine MONTEL LOUIS O658635846 - Agence IMMOTHEP Crolles

Maison de village T5+Cuisine de 128m2 à deux pas du parc de la Frange Verte à Echirolles. Je vous invite à venir découvrir cette maison mitoyenne avec 4 chambres sur une parcelle de 168 m2.
La maison est actuellement séparée en deux parties distinctes : une partie habitation et une partie studio.
Pour la partie habitation : poussez le portail et découvrez le jardin de 40 m2 qui vous permettra de manger en plein air tout en profitant du soleil ou de cultiver quelques légumes en réalisant un potager. Entrez dans la maison et pénétrez dans la vaste pièce de vie d’une surface de 26,29m2 vous permettant de vous réunir en famille. Continuons la visite avec la cuisine semi-équipée de 15,17m2. En passant par cette pièce vous trouverez la salle de bain avec un meuble contenant deux vasques, un miroir et une baignoire, ainsi que des toilettes séparées.
A l’étage, vous trouverez successivement les 3 chambres avec la possibilité d’accéder à la 4ème chambre en abattant une cloison. Cette 4ème chambre est aménagée en studio actuellement. La première chambre mesure 9,09m2, la seconde 11,37m2 et la troisième mesure 13,39m2. Les deux dernières comportent deux grands placards aménagés. Une toilette se trouve également à l’étage. Des combles non aménageables sont accessibles avec une échelle, vous donnant un espace de stockage important.
Concernant les huisseries, toutes les fenêtres de la partie habitation sont en double vitrage PVC et volets manuels. Certaines pièces sont également équipées de moustiquaires pour les périodes estivales.
Pour la partie studio : en passant par l’arrière de la maison, vous trouverez la porte d’accès à la partie aménagée en studio actuellement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la chaudière de la maison, une toilette, et une kitchenette de 6,65m2. A l’étage, découvrez le studio avec une cabine de douche neuve et lavabo d’une surface de 19,01m2. Les fenêtres sont équipées de survitrage. Vous avez la possibilité de louer ce studio 500 € /moisTTC afin d’avoir un revenu supplémentaire.
Sachez que la maison date d’avant 1948 et est situé dans une rue peu passante, vous assurant la tranquillité et le calme. Pour la période hivernale, la maison est équipée d’une chaudière au fioul. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La taxe foncière 2023 est de 2 177 €.
Un garage complète de ce bien, vendu en sus au prix de 20 000 €.
Le bien se trouve à proximité des transports en commun, à 10 min à pied de l’arrêt de tram A « Auguste Delaune » et des bus 16 et 66. Ce bien offre une multitude de commodités à proximité : École, Pharmacie, Boulangerie, Bureau de tabac, Alimentation, accès rapide à la rocade, alors ne loupez pas cette belle opportunité d'achat !
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère IMMOTHEP ECHIROLLES : Mélanie BIZET - O612775913 - mbizet@immothep.fr
Visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/c550a0ac-6cd8-4ac9-ba27-1a3c35049955?index=2
www.immothep.fr

A Vagelon La Rochette, commune de la Saoie, je vous invite à découvrir une maison d'architecte de 9 pièces + cuisine de 248 m2 habitables sur un terrain de 628 m2. Située à seulement 10 mn de Pontcharra et des grands axes autoroutiers reliant Grenoble et Chambréry, cette maison saura vous séduire par son charme unique.
Vous apprécierez les poutres apparentes et la belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une véranda lumineuse. Alliant charme de l'ancien à une rénovation moderne, cette maison offre un espace de vie généreux tout en restant à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités.
De plus, elle dispose d'un fort potentiel pour créer deux appartements avec entrées indépendantes, idéal pour un investissement locatif.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle demeure. Sandrine MONTEL LOUIS O6 58 63 58 46 - smontelouis@immothep.fr Agence Immothep Crolles