Immothep Grenoble vous présente ce sublime duplex cinq pièces plus cuisine de 154m2 avec 85m2 de terrasse, en dernier étage, idéalement situé dans une copropriété de standing, à proximité du parc Paul Mistral à Grenoble.
Le premier niveau de ce bien comprend une entrée avec placards aménagés, une cuisine entièrement équipée, s'ouvrant sur un vaste séjour lumineux pour une superficie totale de 54m2, offrant un accès direct à un grand balcon de 28m2. Cet espace de vie est sublimé par un escalier en aluminium de Roger Tallon, pièce emblématique du design industriel qui confère caractère et identité à l’ensemble. Vous bénéficierez également d’une suite parentale de 19,26m2 avec salle de bain attenante, de deux belles chambres 11 et 12m2 avec accès au balcon. Ainsi que d'une salle d’eau et d'un WC séparé pour un confort optimal.
Le second niveau offre un espace modulable de 34 m2, pouvant être aménagé selon vos besoins en chambre, séjour, bureau ou atelier. Il s’ouvre directement sur une somptueuse terrasse de 85m2 bénéficiant d’une vue imprenable sur les massifs environnants, la tour Perret et la Bastille. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC vient compléter ce niveau.
Un studio indépendant de 13,5m2 idéal pour un usage locatif et générer un revenu complémentaire, vient compléter ce bien. Deux places de stationnements extérieur ainsi qu’une cave sont également incluses. Un grand garage fermé est disponible en sus.
L'appartement est en très bon état et propose de belles prestations : beaux volumes, luminosité, nombreux rangements, matériaux de qualité, vue dégagée, terrasse, balcon, pompe à chaleur, copropriété de standing, copropriété arborée et sécurisée, gardien à demeure, proximité commodités, double vitrage, cave, local vélo, dernier étage.
À noter : le montant des dépenses énergétiques indiqué sur le diagnostic n’est pas représentatif de la réalité. Les relevés fournis par les propriétaires attestent que les dépenses réelles sont nettement inférieures aux estimations du DPE.
Coup de cœur assuré pour ce bien rare, contactez votre conseiller Immothep : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 /gdellaguardia@immothep.fr Prix de vente 590 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 6 lots situés dans une copropriété et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 414€ par mois (soit 4 972€ annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume DELLA-GUARDIA, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921 724 647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.

-VERDUN / RUE LESDIGUIERES-
Immothep Grenoble vous propose, entre la plus belle place de Grenoble et à deux pas de la place de Metz, au sein d’une élégante copropriété haussmannienne parfaitement entretenue, ce magnifique appartement de 6 P+C offrant 197 m2 Carrez (213 m2 au sol), situé au 1er étage avec ascenseur. Entièrement rénové en 2020, il marie à la perfection le charme de l’ancien avec parquet à motif Versailles, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond, avec le confort moderne.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une spacieuse entrée ornée d’une fontaine décorative d’époque en marbre et d’un superbe carrelage à cabochon.Sur la droite, vous trouverez une buanderie/chaufferie, ainsi qu'une 1er espace comprennant une 1ère chambre de 18 m2, une SDB de 5,28 m2 avec meuble double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu’une suite parentale de 26 m2 avec parquet massif, salle d’eau privative et balcon.
Un élégant couloir dessert ensuite 3 belles chambres de 16, 14 et 21 m2, toutes équipées de placards intégrés et de parquets massifs.
Au bout de ce couloir, la splendide pièce de vie de 61 m2 vous attend : un vaste espace lumineux regroupant une cuisine moderne entièrement équipée, une salle à manger et un grand séjour ouvrant sur deux balcons, dont l’un offre une vue sur la place de Verdun.
Le bien comprend également 2 WC indépendants ainsi qu'une cave de 16 m2.
Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière 2020).
Charges mensuelles : 218,84 € (en baisse prochainement grâce à un changement de prestataire de nettoyage).Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
Taxe foncière : 3563,00€
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillère IMMOTHEP : Julie LOPEZ O6.83.3O.72.11.
Prix de vente 595 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218,84€ par mois (soit 2626,08 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie LOPEZ, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 753 741 164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

Immothep Uriage vous présente ce charmant T2 de 49.90 m2 situé au cœur d'Échirolles, au 2e étage d'une résidence sécurisée et fermée avec ascenseur. L'appartement se compose d'un salon lumineux ouvert sur une cuisiine équipée. Une terrasse de 6 m2 donnant sur un parc arboré vous permettra de prendre vos repas en exterieur. Aucun travaux à prévoir, l'appartement est vendu meublé, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Le chauffage et l'eau sont compris dans les charges pour un montant de 132€/mois déclaré par le vendeur. L'appartement bénéficie d'un bel indice de performance energetique C, avec un indice de consommation de 126 et un indice d'emissions de gaz à 9; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Profitez d'un cadre de vie paisible, proche de toutes commodités. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.La présente annonce vise un lot dans une copropriété de 81 lots, sans procedure.Pour plus d'iinformations ou pour programmer une visite, contactez Christelle GERBELOT au O660258467 ou sur cgerbelot@immothep.fr, immatriculé au RSAC de Grenoble sous le No522150036. Prix de vente 112 000€ honoraires d'agence à la charge du vendeur.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Christelle Gerbelot, mandataire independant en immobilier (sans detention de fonds), agents de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numero 753741164 titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SAS IMMOTHEP.