APPARTEMENT 3P + C 303000 €

Grenoble : Secteur Palais des sports

Nous vous proposons un appartement de 4 pièces + cuisine de 89,83m2, dans une copropriété calme familiale et bien entretenue avec place de parking privée,
Idéal investisseur et primo-accédant, il est situé au premier étage avec ascenseurs.
Une belle exposition Est/Ouest le rend très lumineux.

Une agréable entrée et accueillante lui permet de desservir toutes les pièces de vie de l’appartement.

L'appartement comprend une agréable pièce de vie de 29m2 et une cuisine accueillante de 9,5m2 ouvrant sur une loggia de 4m2.

Les chambres de 13,5m2, 8,2m2 et 9m2 toutes équipées de placards sont desservies dans le prolongement d’un couloir.

Salle de douche « à l’italienne » avec meuble vasque et toilette indépendant.

Place de parking privée dans la résidence compris dans le prix de vente, un garage est disponible vendu en sus agrémentent le tout.
Le chauffage est collectif,
Des travaux de rafraichissements seront à prévoir dans l’appartement.

Consommation énergétique : 195KWH/m2/an Classe D.
GES : 42 CO2/m2/an Classe D.
Estimation des coûts annuels : entre 940 € et 1 320 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Charges : 1 085 € / trimestre
Taxe foncière : 2 598 €

À proximité :
La résidence se trouve à proximité de toutes les commodités, crèches, écoles, centre sportif, transport en commun et commerces.
Annonce rédigée par Jean-Pierre SARTORELLI, agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble : EI897943718, joignable au 06 62 59 84 99.

Appartement de 4 pièces + cuisine, d'une superficie de 90 m2, situé au 6ème étage sur 9 dans le quartier des Aiguinards offre une vue imprenable sur les massifs de Belledonne et de Chartreuse. Idéalement placé à proximité des commodités, c'est un cadre de vie agréable et pratique.
En entrant, vous découvrirez une première pièce à gauche de 7,36 m2, pouvant faire office de bureau ou de buanderie suivant vos besoins.
Vient ensuite un salon baigné de lumière avec parquet.
La cuisine, adjacente au salon équipée d'une porte-fenêtre avec ouverture sur l'extérieur permet de profiter de la vue panoramique tout en cuisinant offrant la possibilité d'aménager un espace repas en extérieur.
Les chambres de 12,85, 9,56 et 14,59 m2, lumineuses et confortables, offrent un espace de repos idéal pour toute la famille.
Avec une vision claire de son potentiel, cet appartement peut devenir un véritable cocon alliant confort et modernité.
Les charges de copropriété s'élèvent à 340€ par trimestre, comprenant notamment l'entretien des parties communes.
Le chauffage et l'eau sont individuels, vous permettant de maîtriser vos dépenses énergétiques.
La taxe foncière pour cet appartement s'élève à 1439€ par an.








Ne manquez pas cette opportunité de façonner votre chez-vous selon vos goûts et vos besoins.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Vanessa THEURIOT
O6.17.64.56.46

Spécial investisseur ou primo-accédant !

Situé rue Leconte de Lisle, à deux pas de l'École Nationale Supérieur d'Architecture de Grenoble (ENSAG), du M.I.N., de Grand-Place de la M.C.2 et du Tram A, venez découvrir cet appartement de 2 pièces + cuisine de 42,17m2, au 6e étage avec ascenseur, dans un immeuble de 2011 sécurisé.

Il se compose d'un agréable séjour/cuisine d'environ 22m2 donnant sur un balcon d'une belle surface offrant une vue panoramique sur les montagnes, les couchers de soleil et la Bastille.
Il se complète d'une chambre avec rangements, et d'une salle de bain avec WC et emplacement pour la machine à laver.

Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le chauffage et l'eau chaude par panneau solaire en toiture, et l'eau froide, incluant les fonds de travaux pour 130€/mois.
La taxe foncière de 2023 est de l'ordre de 1457€/an.
Le DPE est de 140 [C] et le GES est de 10 [B].

Enfin, vous pouvez disposer en SUS, d'un garage en sous-sol sécurisé pour 13.000€.

Dernièrement loué 670€ CC/mois hors garage.

Pour davantage d'information, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.