EXCLUSIVITÉ IMMOTHEP
Sur la commune de Saint-Égrève, secteur de la Gare, venez découvrir cet appartement traversant de 3 pièces + cuisine de 54,07 m2, au 2e étage avec ascenseur en demi palier, dans un immeuble de 1965 sécurisé avec interphone et badge Vigik. Vous aurez à proximité des commerces et services (restauration rapide, pharmacie, supérette, tabac, boulangerie) ainsi que des transports (tram E et gare). Le stationnement est facile en pied d'immeuble.

Démarrez votre visite par un hall d'entrée équipé d'un placard et de WC séparé. D'un côté de celui-ci, vous trouverez la cuisine semi-équipée agrémentée d'un espace cellier/buanderie non négligeable avec des rangements. Et de l'autre côté, une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud équipée également d'un placard aménagé et donnant accès à un balcon, qui permettra de desservir à son tour, deux chambres offrant, chacune d'elles, un petit dressing. Enfin, vous disposerez d'une salle de bain avec un simple meuble vasque neuf, de même pour la paroi de douche.
L'ensemble de l'appartement a été fraichement repeint en blanc (mur et plafond), les menuiseries ont été changées en 2014 (ALU et PVC double vitrage), la chaudière est récente de 2020 (marque Saunier DUVAL) et la porte d'entrée est neuve de 2023 avec une sécurité 3 points de plus coupe-feu et avec réduction acoustique et isolation thermique. Enfin, le tableau électrique est à jour. En soi, pas de réels travaux à prévoir, hormis potentiellement l'installation de volets roulants (autorisée par la copropriété).
Le chauffage et l'eau chaude sont donc individuels et au gaz de ville. Le bien dispose par ailleurs d'une cave au sous-sol de l'immeuble.
Les charges de copropriété représentent 65€/mois (fond de travaux inclus), comprenant l'entretien des parties communes et extérieures, ainsi que l'ascenseur. La taxe foncière de 2024 est de l'ordre de 1009€/an et le DPE est de 138 [C] et le GES est de 29 [C].
Bon à savoir : le sujet d'un projet de ravalement par ITE est en cours de discutions et ne sera apriori accepté par la copropriété seulement si elle rentre dans le cadre de l'aide Mur-Mur. Une étude thermique de l'immeuble est donc en cours pour 2025 afin de déterminer cela. De ce fait, une baisse du prix de vente de cet appartement vient d'être mesurée pour intégrer une participation à ces futurs 'potentiels' travaux qui n'assurent en rien d'être voté dans les prochaines années. Enfin, dans la mesure où le futur acquéreur serait assujetti aux travaux de ravalements, ce dernier bénéficiera sans aucuns doutes d'un logement très bien classé (potentiel B au DPE).

Pour davantage d'information, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.

COLOCATION 1 CHAMBRE DISPONIBLE
Très jolie chambre de 19 m2 dans un colocation meublée avec gout située à 2 pas du Domaine Universitaire de Saint Martin d'Hères.
Colocation sympathique de 3 chambres dans un appartement de 59 m2 au 7 ème étage avec ascenseur. 2 chambres sont déjà louées par 2 jeune fille.
L'appartement se compose d'une cuisine équipée et aménagée avec coin repas donnant sur un balcon qui vous permettront de passer des moments conviviaux entre colocataires. S'ajoute une salle de bain avec douche et un WC indépendant.
Les 3 chambres sont chacune équipées d'un grand lit de 140x200 avec matelas de qualité, d'un coin bureau, d'un TV et d'un dressing équipé.
Viennent compléter la colocation une place de parking sécurisée en extérieure.
Toutes les charges sont incluses dans le loyer et comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'électricité et internet.
Au bout de la rue, passage du bus 12, arrêt Croix du Pâtre. A 20 minutes du domaine Universitaire en bus. Proche de toutes commodités (commerces, pharmacie, poste, superettes...)
Disponible de suite.

Venez découvrir en exclusivité, cet appartement quatre pièces plus cuisine de 86m2, idéalement situé au septième étage avec ascenseur d’une copropriété arborée et sécurisée à Saint-Martin-d’Hères.
Vous serez accueilli par un hall d’entrée de 8m2 avec placards aménagés pour faciliter vos rangements.
L’appartement est composé d’une cuisine indépendante de 9m2, d’un vaste séjour lumineux de 20m2 donnant accès à un premier balcon de 5m2. Le coin nuit dispose de trois belles chambres de 11m2 avec parquet au sol, dont deux avec placards aménagés. L’ensemble des chambres donnent accès à un second balcon de 12m2 offrant une vue imprenable sur les massifs.
La salle d’eau est dotée d’une douche, d’un meuble sous vasque et d’un sèche serviette. La pièce wc est séparée pour plus de confort.
Une cave et un parking collectif complètent ce bien. Un garage fermé est disponible en sus.
L’appartement est sain et propose de très belles prestations : beaux volumes, vue dégagée, luminosité, calme, balcon, cave, garage, parking collectif, copropriété bien tenue, emplacement recherché.
À visiter sans tarder, contactez votre conseiller Immothep pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr