Situé à Meylan, dans une résidence prisée et tranquille entourée d'un grand parc arboré, cet appartement traversant T4 de 93 m2 offre un cadre de vie idéal. Au 4ème étage sur 6 avec ascenseur, ce bien bénéficie d’une exposition Est-Ouest, garantissant une luminosité maximale tout au long de la journée, avec une vue dégagée sur les massifs et sans vis-à-vis.
L'appartement se compose d'un vaste séjour de 26 m2 ouvert sur un balcon de 12 m2 offrant une belle vue dégagée. Vous y trouverez également une cuisine indépendante équipée avec loggia, 3 chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle de bain et un WC séparé.
Pour un confort optimal, l'appartement dispose de la climatisation réversible dans le salon et les chambres, de double vitrage, ainsi que de volets roulants et stores électriques télécommandés.
Ce bien est complété par une place de parking privative et une cave de 4 m2.
Emplacement privilégié : À seulement quelques minutes à pied de Carrefour Meylan, idéal pour vos courses quotidiennes, et à proximité immédiate de la ligne de bus C1 vous permettant de rejoindre le centre-ville de Grenoble en seulement 10 minutes !
Les charges de copropriété s’élèvent à 2 814,12 €/an et incluent l'eau, le chauffage, ainsi que l'entretien des parties communes. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un appartement spacieux, lumineux et bien situé, offrant un excellent confort de vie à Meylan, à deux pas de Grenoble. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Venez découvrir ce magnifique appartement quatre pièces plus cuisine de 88m2, entièrement rénové avec goût, idéalement situé au quatrième étage avec ascenseur d’une copropriété de standing avec gardien, à proximité de la place Gustave Rivet à Grenoble.
L’appartement est composé d’une cuisine équipée avec loggia, ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse avec balcon pour une surface totale de 49m2. Le coin nuit dispose de trois belles chambres de 10, 11 et 13m2 avec placards aménagés et parquet au sol. La salle d’eau est dotée d’une douche à l’italienne, d’un meuble sous vasque et d’un sèche serviette. La pièce wc est séparée pour plus de confort.
Une cave de 7m2, une loggia de 3m2 et un balcon de 3m2 complètent ce bien. Un garage fermé de 17m2 est disponible en sus.
L’appartement a été entièrement refait à neuf en 2020 (électricité, chauffage, plomberie, sol, cloison, peinture) et propose de très belles prestations : beaux volumes, matériaux de qualité, vue dégagée, luminosité, calme, balcon, loggia, cave, emplacement recherché.
À visiter sans tarder, contactez votre conseiller Immothep pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr

EXCLUSIVITÉ IMMOTHEP
Sur la commune de Saint-Égrève, secteur de la Gare, venez découvrir cet appartement traversant de 3 pièces + cuisine de 54,07 m2, au 2e étage avec ascenseur en demi palier, dans un immeuble de 1965 sécurisé avec interphone et badge Vigik. Vous aurez à proximité des commerces et services (restauration rapide, pharmacie, supérette, tabac, boulangerie) ainsi que des transports (tram E et gare). Le stationnement est facile en pied d'immeuble.

Démarrez votre visite par un hall d'entrée équipé d'un placard et de WC séparé. D'un côté de celui-ci, vous trouverez la cuisine semi-équipée agrémentée d'un espace cellier/buanderie non négligeable avec des rangements. Et de l'autre côté, une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud équipée également d'un placard aménagé et donnant accès à un balcon, qui permettra de desservir à son tour, deux chambres offrant, chacune d'elles, un petit dressing. Enfin, vous disposerez d'une salle de bain avec un simple meuble vasque neuf, de même pour la paroi de douche.
L'ensemble de l'appartement a été fraichement repeint en blanc (mur et plafond), les menuiseries ont été changées en 2014 (ALU et PVC double vitrage), la chaudière est récente de 2020 (marque Saunier DUVAL) et la porte d'entrée est neuve de 2023 avec une sécurité 3 points de plus coupe-feu et avec réduction acoustique et isolation thermique. Enfin, le tableau électrique est à jour. En soi, pas de réels travaux à prévoir, hormis potentiellement l'installation de volets roulants (autorisée par la copropriété).
Le chauffage et l'eau chaude sont donc individuels et au gaz de ville. Le bien dispose par ailleurs d'une cave au sous-sol de l'immeuble.
Les charges de copropriété représentent 65€/mois (fond de travaux inclus), comprenant l'entretien des parties communes et extérieures, ainsi que l'ascenseur. La taxe foncière de 2024 est de l'ordre de 1009€/an et le DPE est de 138 [C] et le GES est de 29 [C].
Bon à savoir : le sujet d'un projet de ravalement par ITE est en cours de discutions et ne sera apriori accepté par la copropriété seulement si elle rentre dans le cadre de l'aide Mur-Mur. Une étude thermique de l'immeuble est donc en cours pour 2025 afin de déterminer cela. De ce fait, une baisse du prix de vente de cet appartement vient d'être mesurée pour intégrer une participation à ces futurs 'potentiels' travaux qui n'assurent en rien d'être voté dans les prochaines années. Enfin, dans la mesure où le futur acquéreur serait assujetti aux travaux de ravalements, ce dernier bénéficiera sans aucuns doutes d'un logement très bien classé (potentiel B au DPE).

Pour davantage d'information, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.