EXCLUSIVITÉ
**SOUS-OFFRE** Venez découvrir ce magnifique appartement de 70m2, situé au 2ème étage, offrant une vue dégagée sur les massifs, sans vis-à-vis.
Ce bien se compose de 2 belles chambres (14,3m2 et 9,88m2), idéales pour une famille ou un espace de travail. Le séjour spacieux et convivial s’ouvre sur un balcon de 9m2. La cuisine, entièrement équipée, dispose d’une loggia attenante qui apporte un espace de rangement supplémentaire. Une salle d’eau moderne complète cet intérieur fonctionnel.
Entièrement rénové en 2023, cet appartement offre une excellente performance énergétique avec un classement en C. Aucun travaux n’est à prévoir, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.
Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, garantissant un confort optimal. Les charges de copropriété s’élèvent à 144€/mois.
Enfin, la résidence propose de nombreuses places de stationnement, et une place de parking privative est incluse avec le bien. Une cave vient également compléter cet appartement.
Alors contactez-moi sans tarder pour programmer une visite, agence IMMOTHEP Meylan Léanne GILLIER, O7.81.85.33.14

Découvrez en exclusivité, cet appartement quatre pièces plus cuisine de 82m2, situé au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée avec gardien et parc arboré, avenue Rhin et Danube à Grenoble.
Idéal pour un projet de rénovation à votre goût !
Vous serez accueilli par hall d'entrée de 11,25m2 avec placards aménagés pour faciliter vos rangements.
L'appartement est composé d'une cuisine séparée et équipée, d'un spacieux séjour double de 28m2 avec parquet au sol donnant accès à un balcon de 8m2 offrant une magnifique vue dégagée sur les massifs. Le coin nuit dispose de deux belles chambres de 12 et 13m2 avec parquet au sol dont une avec placards aménagés. La salle de bain est dotée d'une baignoire et d'un meuble sous vasque. La pièce wc est séparée pour plus de confort.
Une troisième chambre de 10m2 peut être aménagée très facilement en cloisonnant le séjour. Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie de 28 m2 et ainsi bénéficier d’un espace convivial et fonctionnel.
Une cave, un parc arboré, un local vélo ainsi qu'un parking collectif complètent ce bien. Les résidents bénéficient d’un environnement calme et verdoyant. Un garage fermé de 16m2 est disponible au sus. Le chauffage, l'eau chaude et froide sont compris dans les charges de copropriété.
L’appartement nécessite des travaux de rénovation et propose de très belles prestations : beaux volumes, traversant, lumineux, calme, double vitrage, balcon, vue dégagée, parquet au sol, gardien à demeure, parc arboré, stationnement, étage élevé.
Contactez votre conseiller Immothep pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr

Nous vous invitons à découvrir ce grand appartement de 5 pièces, idéalement situé dans une rue piétonne au cœur du centre-ville, dans un immeuble ancien.
Ce bien, au charme intemporel, bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle et d’une vue dégagée sur la Bastille. L’appartement se trouve au 3e étage d’un immeuble à la fois élégant et sécurisé, avec digicode et visiophone.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse de cet espace à la fois spacieux et raffiné. La cuisine séparée, entièrement équipée, est une véritable invitation à la convivialité, profitant d’une belle exposition Sud/Est qui garantit un ensoleillement optimal. Le salon, avec ses parquets anciens et sa cheminée en marbre, crée une ambiance élégante et cosy, tandis que l’exposition Nord/Ouest offre une lumière douce et agréable tout au long de la journée.
L’appartement dispose de trois grandes chambres, chacune dotée de placards intégrés, et d’une salle d’eau moderne et lumineuse. Vous apprécierez également la salle à manger conviviale et les nombreux espaces de rangement qui font de cet appartement un lieu de vie pratique et confortable.
Ce bien combine à la perfection calme et proximité des commodités, dans un environnement recherché par les citadins. À quelques pas des commerces, des transports en commun, ainsi que des lieux emblématiques de la ville, cet appartement est idéalement situé pour ceux qui recherchent l’alliance du confort et de la praticité dans un cadre de vie privilégié.
Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1680 €, avec une taxe foncière de 1859 €. L’appartement bénéficie d’une bonne performance énergétique (DPE : 121 kWh/m2/an) et émissions de gaz à effet de serre (GES : 26 kg CO2/m2/an). La copropriété, composée de 12 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.
N'attendez plus et contactez nous dès à présent pour visiter votre futur chez vous !