IMMOTHEP MOIRANS vous présente en exclusivité cette superbe Villa de 214m² avec Piscine et Vue Panoramique édifiée sur un terrain de 4248m².

Laissez vous séduire par cette superbe propriété construite en 2000 dans un cadre propice au calme et à la tranquillité où la nature est omniprésente. Idéalement située à Vourey, vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec Moirans et Tulllins tout en restant à 25 minutes de Grenoble.

Un espace intérieur spacieux et lumineux

La maison se déploie en demi-niveaux, créant des ambiances singulières et garantissant l’indépendance de chaque lieu de vie.
Au 1er demi niveau vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 65 m², sublimée par de grandes baies vitrées, intégrant une cuisine ouverte et équipée. Cet espace chaleureux et convivial épouse une superbe terrasse avec sa grande piscine de 9m par 5m, idéale pour profiter des beaux jours en toute quiétude.
Vous trouverez également une grande chambre de 23 m² équipée d'un grand dressing, une salle de bain avec baignoire d'angle + douche à l'italienne, un lavabo double vasque, un WC indépendant ainsi que des rangements supplémentaires.

Au second demi niveau, vous découvrirez un belle chambre de 14m² avec accès direct à une terrasse arborée, une salle d'eau ainsi que des rangements.

Le 3eme demi niveau quand lui, dispose d'un grand dégagement équipé de rangements et d'un wc indépendant ainsi que de 2 chambres 20 et 14m² dont une avec un balcon offrant une vue imprenable sur le Vercors.

Équipée d’une pompe à chaleur, cette maison classée en DPE A, allie confort thermique et maîtrise des coûts énergétiques, un atout rare pour un bien de ce standing.

Extérieurs et stationnement

Le terrain, sans vis-à-vis, dispose d’une grande piscine, équipée d'une pompe haut de gamme à vitesse variable pour profiter pleinement des beaux jours, d'une source d'eau permanente pour l'arrosage du jardin ainsi que d'un petit bassin naturel. Enfin un carport pouvant accueillir jusqu’à 7 véhicules, ainsi qu'un garage de 16m² faisant office d’atelier allieront fonctionnalité et confort.

L'assainissement individuel, entièrement aux normes et géré par une micro-station.

Ecoles maternelles et primaires situées à moins de 500 mètres, ainsi qu'un collège et un lycée facilement accessibles. Pour des moments de détente, les parcs environnants offrent de nombreuses occasions de profiter de la nature.

Taxe foncière : 2641€

Vidéo et photos 360°, disponibles sur demande.

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseiller IMMOTHEP : Sébastien GARSIA au O6.41.01.03.92 / sgarsia@immothep.fr

Prix de vente 649 000€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Garsia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 793 581 836 ,titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Sébastien GARSIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 581 836

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 829.00 et 1122.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Sébastien GARSIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 581 836