IMMOTHEP ECHIROLLES vous propose,

Idéalement située au coeur de la commune de LE PONT DE CLAIX, Exposée SUD - NORD, proche de toutes les commodités, dans un quartier recherché, paisible et familial, venez découvrir cette maison individuelle non mitoyenne construite sur une jolie parcelle de terrain arborée de 442m².

Son emplacement startégique vous donnera un accès direct à la grande Zone commerciale de COMBOIRE et vous permettra de rejoindre la rocade Sud en moins de cinq minutes.

Sa construction datant des années 1950-1960 en fait une maison solide et durable avec des murs de 30cms d'épaisseur. Des travaux de rénovation et d'aménagement intérieur sont à prévoir afin de redonner une seconde jeunesse à cette habitation à fort potentiel.

Avec son architecture typique de cette époque, la répartition des étages se fait sur trois niveaux avec un RDC, un 1e étage ainsi que des combles accessibles facilement.

RDC / Sous sol :

D'une surface de 90m² et un sol entièrement bétonné, vous pourrez stationner plusieurs véhicules sans aucun problème et y accéder directement depuis la cour par une porte de garage, aménager un coin atelier / Buanderie / stockage etc... tous les aménagements sont possible et libre de choix. Une entrée piétonne indépendante située à l'arrière de l'habitation permet également de rendre le RDC habitable en partie ou en totalité. Idéal pour la création d'une indépendance privée ou locative par exemple.

Un local indépendant de 6m² en béton abritant une cuve à fioul est également présent à l'arrière de l'habitation.

R+1 :

D'une surface de 80m² habitable, l'accès au 1e étage se fait par un escalier abrité. Un hall d'entrée permet de désservir les différents espaces aménagés tel qu'un un WC séparé, une salle de bain de 3m² environ avec baignoire, un salon / séjour de 18m² environ avec un accès direct sur une terrasse de 10m² exposée SUD et vue sur les massifs environnants.

Une cuisine séparée de 10m² et attenante au salon est également présente, les deux parties pouvant tout à fait être reliées sans aucune contrainte technique particulière afin de pouvoir créer une cuisine ouverte sur séjour.

Pour finir, un couloir permettant l'accès à l'espace nuit composé de 3 chambres de 10m² environ chacune ainsi qu'un bureau de 9m².




COMBLES :

D'une surface de 80m² de plancher, accessibles par une trappe escamotable, ils sont non aménagés et idéal pour du stockage.




Si vous recherchez une maison ancienne de qualité, saine et entretenue dans un environnement calme et proche de la ville, n'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements, nous pourrons ainsi prévoir une visite ensemble.

Famille, investisseur ou artisan ce bien peut vous correspondre !

AGENCE IMMOTHEP ECHIROLLES

12 AV DU GENERAL DE GAULLE - 38130 ECHIROLLES

O6.71.50.45.13





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.