Vos conseillères en immobilier, Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6 73 2O 36 67 de l'agence IMMOTHEP, en collaboration avec Mme Régine VILLARD au O6 82 82 83 14 de l'agence SQUARE HABITAT, vous présentent :

Sur la commune de SINARD, une maison individuelle de 6 pièces + cuisine de 174 m² habitable agrémentée de divers annexes et édifiée en 1985 sur une parcelle de terrain généreuse de 5000 m² !

Envie de calme et de nature ?
Laissez-vous guider par les prairies à perte de vue, le chant des oiseaux et la vue sur les montagnes (notamment nos deux sœurs Agathe & Sophie pour les connaisseurs).
À seulement 10 minutes du Lac de Monteynard pour vous rafraîchir en été, le cadre est idéal pour une famille qui cherche son petit paradis isolé des tumultes de la ville, tout en restant proche des écoles ou de leur transport, ainsi que de l'accès autoroute à 2 minutes en direction de Grenoble.

La maison est en très bon état général et se constitue de la manière suivante :
>> En rez-de-jardin, une belle pièce de vie avec poêle à bois (flamme verte de 2023), avec accès à la terrasse et au jardin. Une cuisine équipée et récente de 2022 avec accès à une autre terrasse, un espace bureau pour le télétravail (fibre en cours d'installation), une salle de bain, un cellier, un espace de rangement et un WC séparé.
>> A l'étage, vous trouverez 4 chambres aux beaux volumes, dont une en enfilade (mais dissociable facilement). Une salle d'eau avec WC et un dressing séparé.

Le carrelage du rez-de-chaussée a été refait en 2022/2023, les menuiseries ont été changées en deux étapes (en 2015 puis en 2021) pour profiter de la performance du PVC et du double vitrage. Elles sont également toutes équipées de volets roulants électriques.
Le chauffage principal et l'ECS sont produit par chaudière fioul (chaudière de 2002 de qualité et très bien entretenu, reconnu par le résultat des diagnostics).
Ceci permettant une classe énergétique : DPE D et GES C.

Divers annexes s'offrent à vous.
Deux garages de bonnes tailles, un car port pouvant accueillir un van ou camping-car par sa hauteur, une buanderie/chaufferie, un poulailler (les poules sont proposées à l'adoption <3 ), deux abris, un bassin et une petite serre.

Terrain est en zone agricole et peut être piscinable (voir règlementation du PLU).
La taxe foncière de 2025 est de 1379€ et la taxe d'ordure ménagère est de 163€/an.
Enfin, l'assainissement est individuel par fosse septique et champ d'épandage (prévoir la remise en conformité dans l'année de l'acquisition).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Eline GAUDET TRAFFY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 614 190