IMMOTHEP Moirans vous présente cette belle maison mitoyenne de 4 pièces + cuisine de 97 m² à Fontanil-Cornillon, elle se situe à quelques pas du tram E et des axes principaux vers Grenoble et Lyon.

Dans un quartier résidentiel, calme et très recherché, cette belle maison de 2019 conjugue modernité, confort et économies d'énergie.
Construite en 2019 (RT 2012 + garantie décennale constructeur jusqu'en 2029).

Edifiée sur un terrain arboré et clôturé d'environ 350m², agrémenté d'une belle terrasse en bois de 40m² abritée d'une pergola qui offre une vue dégagée et un bel aperçu sur les montagnes, l'extérieur est exposé sud-ouest,

Derrière sa façade, la maison dévoile une belle pièce de vie de 31 m² lumineuse et traversante, offrant calme et intimité.
La visite démarre par une cuisine aménagée et équipée ouverte de 11 m2, conçue dans un esprit à la fois moderne et chaleureux.
Cette maison dispose de 3 chambres à l'étage ainsi que d'une salle de bain équipée avec rangements, sèche serviette plus WC indépendant.
Pour plus de confort un second WC avec lave-mains, salle d’eau et rangements se situe au rez-de-chaussée.
Côté stationnement, ce bien dispose d’un garage fermé de 14 m² et de 2 places de parking privatives en extérieur, un atout dans ce secteur recherché.
À l'intérieur, aucun travaux à prévoir : la maison est entretenue et prête à accueillir ses nouveaux occupants. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises.
Un bien rare avec accès à toutes commodités, idéal pour une famille ou premier achat, dans une région préservée entre nature, patrimoine et douceur de vivre.

CARACTÉRISTIQUES
Cuisine Arthur BONNET
Terrain
Mitoyenneté 1côté
Fibre optique
Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
Les volets sont roulants, électriques
Chauffage individuel au gaz de ville + PAC air
Conduit pour poêle à granule en place
Tram E

INFORMATION SUR LA COPROPRIÉTÉ
La maison fait partie d'une copropriété ( soit 20 maisons et 2 immeubles).
Les charges qui incombent la maison représente l'entretien de la voirie, les espaces verts, et les éclairages au sein de la copropriété.

INFORMATION FINANCIÈRE DE LA COPROPRIÉTÉ
Les charges de copropriété sont de 35,19€ / trimestre
(fonds de travaux ALUR compris), soit environ 35€ / trimestre soit 11.6€ / mois.
La taxe foncière de 2025 représente 1497€.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Julie ROL 06.98.23.91.21- jrol@immothep.fr
Votre conseillère en immobilier - IMMOTHEP
La présente annonce immobilière ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Prix de vente 395 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 18.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Julie ROL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 752 118 000 R.S.A.C. Grenoble, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 912.00 et 1234.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Immothep : Julie ROL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 752 118 000