Charmant T2 rénové de 40 m² – Coup de cœur garanti !

Au sein d'une petite copropriété de seulement 9 lots, récemment ravalée et isolée, découvrez ce superbe appartement T2 d'environ 40 m², entièrement rénové avec soin. Mariant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation de qualité, ce bien séduit dès les premiers instants par sona cachet et son excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Idéalement situé au fond d'une impasse de la rue de Stalingrad, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien.

Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité ainsi que l'agencement parfaitement optimisé. La pièce de vie, conviviale et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne, créant un espace de vie fonctionnel et agréable, idéal pour recevoir ou profiter pleinement de son quotidien.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable équipée d'un grand dressing offrant de généreux rangements. Les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz (date de 10 ans environ). Les charges de copropriété sont d'environ 75 € par mois, incluant l'eau froide, tandis que la taxe foncière s'élève à 867 € par an.

Une cave d'environ 9 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. Le stationnement est libre, gratuit et facile au pied de la résidence, un véritable atout au quotidien.

Avec son cachet, sa rénovation soignée, son environnement paisible et ses faibles charges, cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Manon ROSSERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 499 688