Venez découvrir en exclusivité, ce beau studio en duplex de 28m2, idéalement situé dans une maison indépendante sur cour en copropriété, en plein cœur du quartier Championnet à Grenoble.
Le premier niveau du studio est composé d’une entrée de 3,4m2 avec placards aménagés pour faciliter vos rangements et d’une salle d’eau de 4,2m2 avec douche, meuble sous vasque, sèche serviette et wc.
Le second niveau est doté d’une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse avec parquet au sol et placards aménagés pour une surface totale de 20m2.
Idéal investisseur, ce bien était loué 610€ par mois charges comprises. L’appartement est en bon état et propose de belles prestations : emplacement de premier choix, bonne rentabilité, proximité commodité, nombreux rangements, double vitrage, lumineux, calme.
À visiter rapidement, contactez votre conseiller Immothep : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr

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EXCLUSIVITÉ - STUDIO - 31,66m2 et garage Grenoble BERRIAT,
Venez découvrir ce studio à la localisation optimale, le long du cours Berriat, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété fermée et sécurisée. Aménagé dans une maison indépendante donnant sur une cour intérieure, ce studio offre une surface confortable de 31,66 m2. Il a été rénové en 2018.
Entrez dans un espace ouvert spacieux de 30 m2, où vous trouverez une pièce de vie de 14,81 m2 (loi Carrez), suivie d'une cuisine ouverte équipée de 14,62 m2 (loi Carrez). Cette disposition généreuse assure un confort optimal, avec de nombreux rangements, deux grands placards intégrés, une armoire et un canapé-lit pour vos nuits.
Une salle d'eau comprenant des toilettes, complète ce niveau.
Atout non négligeable sur ce bien, il possède également un garage de 13,15m2, une cave de 3,49m2 et un galetas de 4,3m2.
Idéal investisseur, actuellement loué 600€ charges comprises, il représente une belle rentabilité de 5,8% net.
La taxe foncière s'élève à 849€ et les charges de copropriété représentent environ 97€ / mois.
À visiter sans tarder, contactez-moi, Enza LEFEL, au O6 13 22 03 27

EXCLUSIVITÉ - STUDIO de 42,62m2 avec une cuisine équipée dans le quartier historique des Halles Sainte-Claire à Grenoble, au sein d’une copropriété sécurisée par digicode.
Dans un immeuble de caractère, au cœur d’un quartier historique et très recherché, ce studio rénové de 42,29 m2 (loi carrez) offre un volume intéressant. Il se situe au niveau de l’entresol et dispose également d'un balcon de 4,63 m2, idéal pour profiter de l'extérieur.
Dès l'entrée, vous serez ravis par la qualité des rénovations réalisées, notamment au niveau des sols et des peintures, vous offrant ainsi la possibilité de vous y installer sans avoir à entreprendre de travaux.
La spacieuse pièce de vie de 32,43m2 comprend une cuisine équipée, tout en offrant suffisamment d'espace pour aménager un coin nuit cosy, facilement transformable en séjour. Il vous suffit d'y installer un canapé-lit ou tout autre mobilier adapté à votre mode de vie donnant ainsi une singularité à votre pièce.
La salle de bain, d'une superficie de 3,63 m2, est un véritable atout avec sa baignoire et son sèche-serviettes pour plus de confort. Les toilettes séparées sont dotées d'une fenêtre. De plus, un espace distinct est équipé d’un lave-linge pour répondre à tous vos besoins en termes de fonctionnalité et de confort.
De plus, l’entrée de 3,02m2 est optimisée par de nombreux rangement.
Situé à proximité des Halles Sainte-Claire, ce quartier dynamique offre le confort des commerces et des transports avec le tram, tout en étant au calme grâce à son orientation côté cour.
Sa localisation stratégique est idéale pour un étudiant, un primo accédant ou pour ceux qui cherchent un pied à terre.
Le chauffage est individuel avec radiateur électrique à inertie. Les charges de copropriété représentent environ 87€/mois. La taxe foncière s’élève environ à 1205€. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé F.
Alors si ce bien répond à vos attentes, contactez-moi sans tarder pour programmer une visite, Agence IMMOTHEP Meylan avec Enza LEFEL 06 13 22 03 27.