EXCLUSIVITE - COLOMBE - PROPRIETE DE 14P+C de 343.09M2 SUR TERRAIN DE 4031M2 arboré et piscinable. Combles aménageables de 193m2, cave de 190m2 et dépendances de 400m2 au sol environ. Découvrez cette splendide bâtisse datant du début des années 1900 sur son terrain aux nombreux usages ; grande cours en gravier, confortable coin-repas à côté du four datant de 1750, espace détente se situant au milieu d'une végétation diversifiée et entretenue et enfin ses 2 grands potagers aux multiples fruits et légumes. Le terrain est piscinable et offre, encore, beaucoup de possibilités d'aménagement tout en proposant, déjà son lot d'activités : réception, détente, jardinage... Ce premier tour d'horizon de l'extérieur étant réalisé passons à la bâtisse et sa description.La partie habitable de cette bâtisse est composée de 2 logements séparés avec chacun leurs accès principaux, piétons et véhicules distincts. Démarrons notre visite par le logement principal. Ce dernier vous accueille par un hall d'entrée de 16.7m2 qui distribue, sur votre gauche, un séjour de 25m2, sur votre droite, la cuisine de 19.53m2 et la salle à manger de 25.36m2 et un Wc de 1.57m2. Enfin face à vous, un dégagement de 9.95m2 vous amène vers une suite parentale de 15.59m2 et sa salle d'eau privative de 7.7m2. Revenez à l'entrée afin d'accéder à l'escalier qui vous permet de découvrir l'ensemble des pièces de nuit situées au 1er étage. Arrivés sur le palier de 7m2, l'espace nuit se divise en 2 parties. La première partie est composée de 3 chambres de 14.1m2, 15.63m2 et 15.44m2, d'un dressing de 2.23m2 et d'une salle de bain de 7.21m2. L'ensemble étant distribué par un dégagement de 4.24m2. La seconde partie de ce 1er étage est également composée de 3 chambres de 15.6m2, 15.98m2 et 14.33m2 avec son coin dressing de 6.82m2. Un placard de 1.62m2 vient compléter cet étage. Enfin, pour terminer avec ce premier logement, le palier du 1er étage donne accès à des combles aménageables de 133m2 au sol. De quoi augmenter la surface habitable de cette première partie d'habitation de 247.5m2 à 380.5m2. Déjà 247.5m2 de visités et vous en êtes qu'au début ! Continuons avec le logement secondaire et démarrez la visite par le couloir d'entrée de 10.46m2 qui vous permet d'accéder à l'espace cuisine de 15.66m2 et le séjour de 23.41m2. Un dégagement vous guide vers un cellier de 11.92m2. Un escalier vous emmène vers le 1er étage pour découvrir l'espace nuit composé de 2 chambres de 11.05m2 et 11.89m2, d'un dressing de 3.93m2, d'une salle de bain de 8.35m2 et d'un Wc de 4.26m2. Cet étage qui demande à être rafraîchi comporte un accès vers des combles aménageables de 60m2 au sol. Ce qui vous permet, encore une fois, de faire passer la surface habitable de cette partie de 95.59m2 à 156.02m2. Vous l'avez rapidement calculé, au total la partie logement représente 343.09m2 mais peut s'étendre jusqu'à 536.52m2. Les combles sont déjà équipés d'ouvertures (fenêtres et velux) ce qui facilitera les travaux et les autorisations d'urbanismes. Nous avons vu les extérieurs, la partie habitation passons aux multiples annexes et dépendances proposées par cette propriété. Dans un premier temps, découvrez une magnifique cave en sous-sol de 155.16m2 avec un espace chaufferie de 13,2m2 et une cave annexe de 21.68m2. En repassant par l'extérieur, découvrez 2 autres bâtiments de dépendances avec garages, ateliers, stockages pour une surface totale au sol de 400m2 environ, pouvant laisser libre cours à toutes vos idées d'aménagement. La visite se termine et vous l'avez compris, cette propriété tout en étant chargée d'histoire, regorge de charmes, de volumes, de possibilités,... à vous d'écrire un nouveau chapitre de cette bâtisse d'exception. Côté pratique, de réels avantages et terme de consommations énergétiques et de charges vous sont proposés dans cette propriété. En effet, une source privée et son château d'eau viennent alimenter en eau pure et potable l'ensemble de la maison, le bassin et les différentes fontaines situés sur le terrain. D'autre part, la conception de la maison dans sa globalité avec ses murs en galets et liant mortier/briques mais également l'imposant sous sol ont une réelle incidence sur la partie thermique de la maison. Le sous-sol joue un rôle de pompe à chaleur naturelle. Ces différentes particularités permettent à l'ensemble de l'habitation d'être isolé et au frais l'été et au chaud l'hiver sans un apport démesuré d'énergie. Pour preuve, la consommation annuelle en 2012 pour le gaz et l'électricité représentait 4472.41 €ttc. Données à prendre en compte face au rapport énergétique réalisé. Et pour terminer sur le côté pratique, bénéficiez d'un emplacement privilégié entre Grenoble (à 25min), Chambéry (à 50min), Lyon (à 60min) et Valence (à 60min). Logement principal, habitat partagé, restaurant, chambres d'hôtes, les possibilités sont multiples à vous de faire de ce lieu unique votre projet de vie. Pour plus d'informations, vous pouvez retrouver sur notre chaine Youtube Immothep une vidéo de présentation de ce bien et contacter votre conseiller IMMOTHEP : Julien MAILLET 06.49.45.02.34