Immothep entreprise vous présente une opportunité à saisir pour entrepreneurs ou investisseurs sur Rives.

Le bien est constitué d’un fonds de commerce, de murs commerciaux sur 4 niveaux, le tout sur une parcelle constructible de 807m2.
Le RDC, le premier étage et les combles possèdent un volume d'environ 80m2 environ et à cela s'ajoute un sous-sol d'environ 98m2.

L’établissement se situe dans le secteur de la gare, étant en angle et étant implanté sur un axe stratégique très fréquenté, il bénéficie d’une belle visibilité.
La superficie du restaurant est d’environ 73m2 au total, dont une cuisine d’environ 20m2. Cuisine traditionnelle de type brasserie, il peut accueillir 40 couverts à l’intérieur et dispose d’une terrasse privative d’environ 27m2.
Le sous-sol, rattaché à l’activité commerciale, a une superficie d’environ de 98m2 et est utilisé comme espace de stockage.

Concernant le fonds de commerce :
CA entre 80k€/100k€
Nombre de salariés à reprendre : aucun
Contrats fournisseurs :aucun
Stock (en sus): 750€
Etablissement à rafraichir.
Ses atouts : licence 4, hotte d’extraction, entrée et toilettes PMR, volets fermés électriques.


Concernant le premier niveau, il fut dans le passé exploité en tant qu’hôtel. Des travaux de rénovations sont à prévoir pour remettre le niveau en état et répondre aux normes en vigueur. Volume du plateau environ 80 m2.

Enfin, le deuxième niveau (les combles), ici aussi des travaux de rénovations sont à prévoir pour remettre le niveau en état et répondre aux normes en vigueur. Volume du plateau environ 80 m2.
Ces deux derniers étages permettraient la faisabilité d'agencer 3 appartements duplex, offrant une rentabilité judicieuse. À la location ou à la revente, une entrée indépendantes aux logements seraient à recréer par la façade (anciennement existante) car actuellement accessible depuis le cuisine du restaurant.

À propos du terrain, son volume est de 8,07a (807m2), est constructible et est utilisé à ce jour en tant que parking privé pour l’activité commerciale. Son découpage ou sa future destination sont nombreux et à étudier sur place (construction de maison individuelle + parking aux appartements duplex / parking et création de garages / projet d'agrément au commerce existant en extérieur (cuisine d'été, terrasse ombragée, piscine...) Soyez libre d'imagination !

Bien soumis au DPE classe D 216kwh/m2/an et GES classe B 6kg Co2/m2/an
Bien non soumis au statut de la copropriété
La taxe foncière : 1 762€/an

Prix de vente du bien 360 000€ HT hors frais d'agence
Montant des honoraires à charge acquéreur : 5,6% HT du montant de vente soit 20 160€ HT / 6,72% TTC soit 24 192€ TTC
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations

Infos et visites :
* Stéphane BENIMONT - 06 52 66 26 44 - sbenimont@immothep.fr (Agent indépendant (EI) inscrit au RSAC de Grenoble No 804 537 462A)
* Eline GAUDET-TRAFFY - 06 73 20 36 67 - egaudettraffy@immothep.fr (Agent indépendant (EI) inscrit au RSAC de Grenoble No 891 614 190)