!!! TRES IMPORTANTE BAISSE DE PRIX !!! Découvrez cette magnifique maison en pierre de 137 m2 habitables (160 m2 utiles) située dans un cadre idyllique. S’étalant sur deux niveaux, cette demeure chaleureuse dispose de trois chambres (de 11 à 12m2) à l’étage, parfaites pour accueillir votre famille.
Au rez-de-chaussée (80m2 environ) vous serez séduit par un espace de vie lumineux et convivial, agrémenté d’un poêle à granulés qui saura vous apporter confort et chaleur pendant les mois d’hiver. Les huisseries récentes garantissent une bonne isolation et une luminosité optimale.
À l’extérieur, profitez d’un jardin spacieux d’environ 1400 m2, soigneusement arboré, où vous trouverez une belle piscine (11X4.5m) pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. De plus, un four à bois et un barbecue vous permettront d’organiser des repas en plein air inoubliables avec vos proches.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison alliant charme, confort et espace extérieur. Contactez moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et laissez-vous charmer par ce bien d’exception !
Laurent Michaud 06.38.47.73.30 lmichaud@immothep.fr
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques sur ce bien classe EnergieF indice 206 et classe climat D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de L.Michaud, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RCS de Grenoble sous le numéro 383 732 872, titulaire de la carte démarchage immobilier pour le compte de la SAS immothep. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site www.immothep.fr

IMMOTHEP ECHIROLLES vous propose,
Idéalement située au coeur de la commune de LE PONT DE CLAIX, Exposée SUD - NORD, proche de toutes les commodités, dans un quartier recherché, paisible et familial, venez découvrir cette maison individuelle non mitoyenne construite sur une jolie parcelle de terrain arborée de 442m2.
Son emplacement startégique vous donnera un accès direct à la grande Zone commerciale de COMBOIRE et vous permettra de rejoindre la rocade Sud en moins de cinq minutes.
Sa construction datant des années 1950-1960 en fait une maison solide et durable avec des murs de 30cms d'épaisseur. Des travaux de rénovation et d'aménagement intérieur sont à prévoir afin de redonner une seconde jeunesse à cette habitation à fort potentiel.
Avec son architecture typique de cette époque, la répartition des étages se fait sur trois niveaux avec un RDC, un 1e étage ainsi que des combles accessibles facilement.
RDC / Sous sol :
D'une surface de 90m2 et un sol entièrement bétonné, vous pourrez stationner plusieurs véhicules sans aucun problème et y accéder directement depuis la cour par une porte de garage, aménager un coin atelier / Buanderie / stockage etc... tous les aménagements sont possible et libre de choix. Une entrée piétonne indépendante située à l'arrière de l'habitation permet également de rendre le RDC habitable en partie ou en totalité. Idéal pour la création d'une indépendance privée ou locative par exemple.
Un local indépendant de 6m2 en béton abritant une cuve à fioul est également présent à l'arrière de l'habitation.
R+1 :
D'une surface de 80m2 habitable, l'accès au 1e étage se fait par un escalier abrité. Un hall d'entrée permet de désservir les différents espaces aménagés tel qu'un un WC séparé, une salle de bain de 3m2 environ avec baignoire, un salon / séjour de 18m2 environ avec un accès direct sur une terrasse de 10m2 exposée SUD et vue sur les massifs environnants.
Une cuisine séparée de 10m2 et attenante au salon est également présente, les deux parties pouvant tout à fait être reliées sans aucune contrainte technique particulière afin de pouvoir créer une cuisine ouverte sur séjour.
Pour finir, un couloir permettant l'accès à l'espace nuit composé de 3 chambres de 10m2 environ chacune ainsi qu'un bureau de 9m2.

COMBLES :
D'une surface de 80m2 de plancher, accessibles par une trappe escamotable, ils sont non aménagés et idéal pour du stockage.

Si vous recherchez une maison ancienne de qualité, saine et entretenue dans un environnement calme et proche de la ville, n'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements, nous pourrons ainsi prévoir une visite ensemble.
Famille, investisseur ou artisan ce bien peut vous correspondre !
AGENCE IMMOTHEP ECHIROLLES
12 AV DU GENERAL DE GAULLE - 38130 ECHIROLLES
O6.71.50.45.13
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe energie G indice 397 et Climat indice 125. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présenta annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Julien MAILLET, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 527838429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet www.immothep.fr.

Immothep Uriage vous propose cet ensemble immobilier rare à la vente sur Seyssinet, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Cette propriété idéale pour une grande famille ou un projet inter-générationnel, comprend une maison principale (156 m2), un appartement independant (58 m2), un local de stockage (17 m2), un atelier (19m2) et un grand garage (60 m2). La maison principale offre un hall d'entrée qui mène à l'étage ainsi qu' à une belle et lumineuse pièce de vie de 63 m2 ouverte sur la cuisine équipée; cette pièce donne sur la terrasse et la cuisine d'été ou il fait bon dejeuner au soleil. A l'étage vous trouverez une suite parentale de 16 m2 avec sa grande salle de bain de 14 m2. Le pallier acceueille un bureau et mène à la salle de projection d'une surface de 42 m2 au sol, qui peut facilement être aménagée en chambres.L'accès au garage peut se faire depuis la maison par la buanderie, il dispose également d'un accés direct sur la route. L'appartement de typeT3 est mitoyen, il se compose de deux chambres dont une en rez-de-chaussée et d'une cuisine, il peut facilement être loué ou rattaché à la maison principale. L'atelier est à l'entrée de la propriété, il convient parfaitement pour tout type de travaux manuels. L'espace de stockage est à l'arrière de la maison. Le grand garage offre une surface suffisante pour garer plusieurs voitures ou motos. Le chauffage est au gaz de ville.Information d'affichage énergétique pour ce bien : classe energie D indice 196 et classe climat D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliere a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle GERBELOT, mandataire indépendant en immobilier (sans detention de fonds), agent commercialde la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921724647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Les honoraires sont à la charges du vendeur.
Pour organiser uune visite contactez Christelle GERBELOT au O660258467 ou sur cgerbelot@immothep.fr